Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-818/2019

Дело № 2-818/2019


РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании отсутствующим права залога на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Озни» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения суда от 11.07.2016.

04.10.2016 конкурсным управляющим объявлены торги по реализации объекта недвижимости – спортивного комплекса с устройством подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>.

21.11.2016 между ООО «Озни» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта.

05.07.2017 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 на срок до 30.06.2066 года заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, <адрес>.

Обратившись с заявлением о государственной регистрации права аренды, регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН 16.04.2015 внесена запись о регистрации ипотеки, залогодержателем указан ПАО «Банк ВТБ 24».

Отказ залогодержателя в добровольном порядке прекратить регистрацию ипотеки земельного участка по адресу: г.Чита, <адрес> послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд с учетом уточнений требований признать отсутствующим право залога у Банка ВТБ (ПАО) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали полностью, пояснили аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) и конкурсный управляющий ООО «Озни» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Озни» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения суда от 11.07.2016.

04.10.2016 конкурсным управляющим объявлены торги по реализации объекта недвижимости – спортивного комплекса с устройством подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>.

21.11.2016 между ООО «Озни» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта, л.д. 6-57.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что 16.04.2015 № в отношении объекта недвижимости установлен залог в пользу ПАО «Банк ВТБ 24».

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего закона.

В пунктах 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что 05.07.2017 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 на срок до 30 июня 2066 года заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, <адрес> (кадастровый №), для размещения спортивного комплекса с устройством подземной автостоянки, л.д.58-62.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право залога у Банка ВТБ (ПАО) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> прекращено.

На основании вышеизложенного, требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога у Банка ВТБ (ПАО) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Е.А. Эпова