Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии,

Установил:

Обращаясь в суд с иском, Администрация МО «Тарбагатайский район» просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для сельскохозяйственного использования (сенокошения); взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Иск мотивирован тем, что <Дата> между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (сенокошение). В соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка от <Дата> размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., согласно протоколу результата открытого аукциона, проводимого <Дата>. Согласно п. 4.4 договора ответчик обязан самостоятельно оплачивать арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления арендодателем счетов-фактур. В нарушение условий договора аренды ответчиком с <Дата> по <Дата>, как арендатором, не произведено ни одного арендного платежа и по состоянию на <Дата> образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> руб. основной долг по арендной плате за период с. <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.6 договора в случае не уплаты в установленные договором сроки ответчик как арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Расчетным периодом для оплаты арендной платы за пользование земельным участком является квартал. Ежеквартальный размер платежа равен годовая арендная плата : 4 квартала и составляет <данные изъяты> руб. В порядке урегулирования спора ответчику направлялась письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от <Дата>. В соответствии с почтовым уведомлением претензия получена лично ФИО1 <Дата>. Однако по настоящее время ответчиком задолженность не погашена, письменных обращений об уважительности причин пропуска арендных платежей не представлено. Действий по расторжению договора аренды ответчиком не предпринято.

В судебное заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата>, извещенная о рассмотрении дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Оценив собранные по делу доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата> сроком с <Дата> по <Дата>, с кадастровым №, местоположение земельного участка: расположенного по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования (сенокошение) в границах, указанных в кадастровом паспорта участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, № от <Дата>, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта передачи участка, составленного арендодателем и арендатором не позднее чем через десять дней после окончания договора. В случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в недельный срок со дня таких изменений направить арендодателю письменное уведомление об этом, по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения освободить участок от сооружений собственными силами и средствами и привести в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.3.4.7).

Указанный договор <Дата> зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка со сроком аренды более года подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части целевого использования земельного участка.

Ответчику была направлена претензия от <Дата> о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., полученная ответчиком <Дата>

В соответствии со ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно п.4 ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, является основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1.3 договора аренды земельного участка одним из оснований для досрочного одностороннего расторжения договора является неуплата арендных платежей в течение шести месяцев подряд.

По состоянию на <Дата> задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., неустойка составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом истца, связи с чем подлежит взысканию в судебном порядке.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб., поскольку истцом заявлено два требования неимущественного характера (600 руб.) и одно требование имущественного характера (400 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для ведения сельскохозяйственного использования (сенокошение), заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО1 вернуть муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для ведения сельскохозяйственного использования (сенокошение), в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья Гордейчик С.В.