Решение № 2-606/2018 2-606/2018 ~ М-447/2018 М-447/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-606/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-606/18 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности и уточнение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности и уточнение границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 863,00 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит истцу на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в силу ч. 2 статьи 49 Федерального закона <Номер обезличен>- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

С целью оформления права собственности на данный земельный участок и с целью уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, которая по результатам камеральной обработки полевых измерений составила 1215,00 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> внесены изменения в Решение Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>", при этом минимальная площадь участка для территориальной зоны Ж1 составляет 400 кв.м., а максимальная <Данные изъяты> кв.м. Таким образом, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>.

Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровым инженером установлено следующее: при наложении координат, полученных в результате геодезических измерений земельного участка <Номер обезличен> по существующей на местности границе, закрепленной ограждением, на кадастровую карту выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> является земельным участком государственная собственность на который не разграничена и которым в силу действующего законодательства распоряжается орган местного самоуправления г.о. Чапаевск.

Истец просила суд: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208005:10, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> -реестровой ошибкой; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Заводская, 6, площадью <Данные изъяты>.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номер<Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталогу координат углов поворота границ, указанных в межевом плане, а именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1215,00 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик – представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, исковые требования признае, не возражают против удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.) истец является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 863,00 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0208003:1623 принадлежит истцу на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (выдано на имя прежнего собственника – ФИО2) в силу ч. 2 статьи 49 Федерального закона <Номер обезличен>- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

С целью оформления право собственности на данный земельный участок и с целью уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план уточнением местоположения границ и площади земельного участка, которая по результатам камеральной обработки полевых измерений составила <Данные изъяты> кв.м. (дата подготовки межевого плана <Дата обезличена>.).

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1215 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 863 и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 352 кв.м. В Федеральном законе от <Дата обезличена> N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, а именно: "в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости".

Согласно "Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>", утвержденных решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>" земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м., максимальная -1500 кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата обезличена> N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют, что подтверждается ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Чапаевский отдел Управления Росреестра по <Адрес обезличен> информирует о наличие в архиве дел правоустанавливающих документов свидетельства о праве на землю, регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства. Данное свидетельство не содержит графических материалов, определяющих местоположение земельного участка при его образовании. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

А именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Таким образом,в судебном заседании установлено, что согласно материалам стереотопографической съемки (копия топографического плана планшета <Номер обезличен>-В масштаба 1:2000 от 1993 г., предоставленной Чапаевским отделом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> видно, что конфигурация сформированного земельного участка соответствует конфигурации этого участка на плане.

Границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров нет. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее поставлен на кадастровый учет, но в т. 5-1 между участками есть разрыв от 10 см в т. 1 до 40 см в т.5.

При наложении координат, полученных в результате геодезических измерений земельного участка <Номер обезличен> по существующей на местности границе, закрепленной ограждением, на кадастровую карту выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующий земельный участок, занятый под, принадлежащем истцу на праве собственности жилым домом, и необходимый для его эксплуатации, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит истцу ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежал бывшему собственнику на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в силу ч. 2 статьи 49 Федерального закона <Номер обезличен>- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. 234 ГК РФ,, ст. 194-199ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности и уточнение границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> -реестровой ошибкой;

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты>.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номер<Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталогу координат углов поворота границ, указанных в межевом плане, а именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>