Решение № 2-2262/2024 2-2262/2024~М-1621/2024 М-1621/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-2262/2024

УИД:61RS0019-01-2024-002905-38 Дело № 2-2262/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при помощнике судьи Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Деметра» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Деметра» обратилось в Новочеркасский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав, что <дата> между ООО «Деметра» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает во временное пользование долю нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, оговоренные договором аренды.

Согласно Акту приема-передачи <дата> истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За пользование помещением арендатор с даты подписания Акта приема-передачи помещения, авансировано, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в месяц, НДМ нет.

Согласно п. 3.4. Договора перечисление арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет арендодателя в рублях РФ. Обязательство арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный арендодателем счет.

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок не более 5-ти банковских дней Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем ответчиком не оплачена арендная плата. Так по состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 91 760 руб., из которых 90 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 1760 руб. – пени за просрочку платежа.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена повторно претензия с требованием об оплате задолженности.

Также истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности. Однако на момент подачи в суд искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, в результате чего понесены расходы по оплате помощи представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи, платежным поручением.

Просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 90 000 руб., пени за просрочку платежей в сумме 1760 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., государственную пошлину в размере 2 953 руб.

Представитель истца ООО «Деметра» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. О причинах своей неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Деметра» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передает во временное пользование долю нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, оговоренные договором аренды (л.д.16-20).

Согласно Акту приема-передачи <дата> истец передал ответчику арендованное нежилое помещение (л.д. 21).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За пользование помещением арендатор с даты подписания Акта приема-передачи помещения, авансировано, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. в месяц, НДМ нет.

Согласно п. 3.4. Договора перечисление арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет арендодателя в рублях РФ. Обязательство арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный арендодателем счет.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок не более 5-ти банковских дней Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

<дата>, <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д.22, 25).

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности (л.д. 27). Однако на момент подачи в суд искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Ответчиком арендная плата не оплачена. Так по состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 91 760 руб., из которой 90 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 1760 руб. – пени за просрочку платежа.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом в исковом заявлении. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также наличие задолженности подтвержден материалами дела, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных издержек суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истца составили: расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 953 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> № (л.д. 33), расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается договором поручения на оказание юридической помощи от <дата> и платежным поручением от <дата> № (л.д. 29-30, 31).

Суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Деметра» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Деметра» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 04.08.2023 за период с 18.01.2024 по 29.03.2024 в размере 90 000 руб., пени за просрочку платежей по договору в сумме 1 760 руб., всего взыскать 91 760 (девяносто одну тысячу семьсот шестьдесят) руб.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Деметра» судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 953 (две тысячи девятьсот пятьдесят три) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года.