Решение № 2-609/2020 2-609/2020(2-6921/2019;)~М-6977/2019 2-6921/2019 М-6977/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-609/2020

Дело № 2-609/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что является правообладателем вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вертковская, 42» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает, несущие стены истица не затронула, жалоб от жильцов не было.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 16.09.2019 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 11-14), а именно:

демонтаж, установка и изменение места, расположения санитарно-техничеекого оборудования, установка кухонной плиты, демонтаж и устройство части перегородок и дверных блоков, устройство лестницы между пятым и шестым этажами в пределах квартиры; изменение площади, конфигурации и назначения помещений: спальни, гостиной, кухни и коридора.

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 157,2 кв. м; жилая площадь - 86,3 кв. м; вспомогательная площадь - 70,9 кв. м.

После перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры составляет 158,1 кв. м; жилая площадь - 95,0 кв. м; вспомогательная площадь - 63,1 кв. м; площадь неотапливаемых планировочных элементов (лоджия) - 5,1 кв. м.

Этаж 5:

Коридор (помещение № 1), площадь – 21,8 кв. м; спальня (пом. 2), площадь - 16,2 кв.м, сан. узел (п. 3) - 8,0 кв.м; гостиная с кухонной зоной (п. 4) - 30,0 кв.м; лестница (п. 10) - 4,5 кв. м, лоджия (п. 11) - 5,1 кв. м.

Этаж 6:

Коридор (п. 6) - 20,9 кв. м; спальня (п. 7) - 21.6 кв. м; сан. узел (п S) - 7,9 кв. м, спальня (п. 9) - 27,2 кв. м; лоджия (п. 12) - 5,1 кв. м.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 36).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Демонтаж, установка и изменение места, расположения санитарно-техничеекого оборудования, установка кухонной плиты не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Выполненная перепланировка не затрагивакт и не нарушакт конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 17-35).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-609/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012012-79) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная