Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-364/2018 М-364/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-457/2018

Дело № 2-457/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 07 июня 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просил взыскать сумму задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с подп. «а,б» п. 6.2 договора аренды арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду как в целом, так и какую-нибудь его часть, передавать свои права и обязанности, предусмотренные настоящим договором другому лицу, в том числе по договору субаренды. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кравчук (в настоящее время Штейнбрехер) Ж.А. – субарендатор и ИП ФИО1 – субарендодателем заключен договор субаренды недвижимого имущества – нежилого помещения. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано субарендодателем субарендатору. Договор субаренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора субаренды нежилое помещение не было возвращено субарендодателю, субарендатор продолжила пользоваться спорным нежилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор субаренды был продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.1. договора субаренды субарендная плата в месяц составляет 20 000 рублей. Оплата субарендной платы производится в срок до 20 числа начала расчетного месяца. Согласно п. 4.8. договора субаренды стоимость коммунальных услуг и оплата электрической энергии не входит в субарендную плату. Субарендатор компенсирует (оплачивает) субарендодателю платежи за коммунальные услуги электричество, а также расходы по оплате услуг по содержанию, ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, в котором находится субарендуемое помещение, согласно счетам-фактурам, предоставляемым субарендодателем субарендатору по договору соответствующей ресурсоснабжающей организацией в установленные сроки. Однако в нарушение договорных обязательств, ответчик перестал оплачивать субарендную плату, коммунальные платежи с ноября 2017 года. Истец пытался разрешить спорные вопросы с ответчиком путем переговоров, требуя погасить образовавшуюся задолженность, и вернуть нежилое помещение в установленном договором субаренды порядке в случае прекращения субарендных правоотношений. Однако от ответчика не последовало никаких действий. Нежилое помещение субарендодателю не возвращено, договор о расторжении субаренды не расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности субарендатора в пользу субарендодателя составляет 91 506 рублей.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление о взыскании судебных расходов с учетом изменений ИП ФИО1 просит взыскать в его пользу с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 500 рублей, в том числе: 5 000 рублей за подготовку, составление искового заявления, 1 000 рублей за участие представителя в подготовке дела, по 1 500 рублей за участие представителя в каждом судебном заседании (всего 3 судебных заседания).

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО5 к., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Требования о взыскании судебных расходов также поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании не отрицала, что между ней и истцом был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также не оспаривала, что ежемесячная субарендная плата составляла 20 000 рублей, отдельно оплачивались коммунальные услуги и услуги электроснабжения. Указывала, что фактически освободила нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. О том, что договор субаренды будет расторгнут она уведомляла ИП ФИО1 Считает исковые требования необоснованными.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым, арендодатель – ФИО11 передает, а арендатор - ИП ФИО1 принимает во временное пользование за арендную плату нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях. Указанная пролонгация настоящего договора производится неограниченное количество раз, ежегодно (<данные изъяты>).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ИП Кравчук (в настоящее время Штейнбрехер) Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества. В соответствии с договором субарендодатель - ИП ФИО1 передает, а субарендатор – ИП ФИО6 принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Продление срока действия настоящего договора возможно только по взаимному согласию сторон путем оформления дополнительного соглашения, подписанного уполномоченными представителями и скреплённого печатями сторон <данные изъяты>). В соответствии с п. 4.1. договора субарендная плата в месяц составляет 20 000 рублей. Платежи уплачиваются ежемесячно в срок до 20 числа начала расчетного месяца. Договор субаренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписаны ФИО12 лично. В момент подписания договора стороны его условия не оспаривали, были согласны со всеми его условиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ни одна из сторон по окончании срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ не заявила о прекращении договора субаренды, суд приходит к выводу, что договор субаренды после ДД.ММ.ГГГГ возобновлен для сторон на тех же условиях на неопределенный срок.

ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на Штейнбрехер, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>). Из сведений из ЕГРИП усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием соответствующего решения <данные изъяты>.

Как указывает истец в своем исковом заявлении ФИО2 перестала оплачивать субарендную плату и коммунальные платежи с ноября 2017 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по субарендным платежам составляет 80 000 рублей, размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 11 506 рублей, всего задолженность составляет 91 506 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 представила договоры субаренды недвижимого имущества, заключенные между ней и ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер субарендной платы установлен в размере 2 000 рублей (<данные изъяты>). Однако, указанные документы, не могут являться доказательством бесспорно свидетельствующим о размере арендных платежей, поскольку представленные договоры содержат в себе факсимильную подпись ИП ФИО1 Представитель ИП ФИО1 отрицает проставление такой подписи самим истцом. Кроме того, указывает, что договор субаренды ИП ФИО1 подписывал самостоятельно и поставил на нем печать.

В соответствии с ч. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, представленные договоры оговорки о возможности подписания договора факсимильной подписью не содержат. Кроме того, в представленных ответчиком договорах подлинная подпись субарендодателя, а также его печать отсутствует.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, ФИО2 не отрицала, что оплачивала субарендные платежи в размере 20 000 рублей ежемесячно. Доказательств внесения платежей в меньшем размере, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически размер субарендной платы составлял 20 000 рублей в месяц. Срок внесения субарендной платы по 20 число каждого расчетного месяца. С ноября 2017 года ФИО2 субарендных платежей не производила. Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.

Судом установлено, что фактически, ФИО2 освободила нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются последовательными пояснениями ответчика, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Представитель истца указывает, что нежилое помещение ФИО2 истцу не передавалось до настоящего времени, акт приема-передачи нежилого помещения между ними не подписан, что свидетельствует о том, что договор субаредны до настоящего времени между ними не расторгнут.

Указанные доводы суд находит недостоверными.

Судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не занимала спорного помещения. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе показаниями свидетелей, которые пояснили, что в январе 2018 года в спорном нежилом помещении размещался другой предприниматель, магазин работал. Стороной истца не представлено доказательств того, что нежилое помещение не было передано ФИО2 ИП ФИО1

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ субарендатор прекратила использование арендованного имущества. По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения ФИО2 и поступили в распоряжение ИП ФИО1 как субарендодателя. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным субарендодателю.

Доказательств, свидетельствующих о том, что субарендатор мог пользоваться помещением после ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания арендной платы, после ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителя истца о том, что отсутствие передаточного акта, подписанного сторонами, влечет для ФИО2 обязанность оплачивать арендные платежи по апрель 2018 года, противоречат фактическим обстоятельствам и статье 622 ГК РФ.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 на дату обращения в суд не освободила нежилое помещение.

Установив факт прекращения договора субаренды и возврат имущества субарендодателю ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

По мнению суда, арендные платежи и оплата коммунальных услуг подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора размер арендных платежей за указанный период составит 30 967,74 рублей, из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 967,74 рублей (20 000 рублей : 31 день в декабре) х 17 дней).

Размер коммунальных платежей за тепловую и электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5 400,74 рублей, из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 640,20 рублей + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 760,54 рублей (3 210,40 рублей : 31 день в декабре) х 17 дней). Факт несения расходов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии подтверждается квитанциями (л.д.30,31,32,33). Сумма произведенных расходов истца по оплате коммунальных платежей и электроэнергии сторонами не оспаривается.

Таким образом, всего с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате субарендных платежей и коммунальных услуг в размере 36 368,48 рублей (30 967,74 рублей + 5 400,74 рублей).

В удовлетворении остальной части требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, отказать.

На основании изложенного, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в суд в размере 2 945,18 рублей (<данные изъяты>). Указанную сумму истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу. Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, в его пользу с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1 291,05 рублей. Во взыскании остальной части государственной пошлины суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по субарендной плате в размере 30 967,74 рублей и коммунальные платежи в размере 5 400,74 рублей, государственную пошлину в размере 1 291,05 рублей, всего 37 659,53 рублей (<данные изъяты>).

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по субарендной плате и коммунальным платежам в размере 55 137,52 рублей, государственной пошлины в размере 1 654,13 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья А.А. Лемза