Решение № 2-167/2017 2-167/2017(2-4750/2016;)~М-4435/2016 2-4750/2016 М-4435/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-167/2017

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону

06 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, на том основании, что с 02.06.1989 г. он был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, которое принадлежит МКУ «Управление жилищно-коммунальное хозяйство» Советского района г. Ростова-на-Дону, на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону №1215 от 07.07.1997 г. В данном жилом помещении он зарегистрирован по месту жительства с 01.09.1994 г.

Таким образом, в указанное жилое помещение он вселился законно, постоянно проживает в нем с 01.09.1994 г. по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у него не имеется.

В соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии, он является нанимателем <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> была предоставлена его семье на основании ордера №199 от 11.08.97 г. Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью. Наймодателем является МКУ «Управление жилищно-коммунальное хозяйство» Советского района г. Ростова-на-Дону».

Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 28,1 кв. м, имеет согласно технического паспорта от 15.06.2011 г.

С целью участия в приватизации, занимаемой ими квартиры с передачей ее в общую совместную собственность 01.12.2015 г. он обратилась в МКУ «Управление жилищно-коммунальное хозяйство» Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о бесплатной; передаче в частную собственность, однако, МКУ «Управление жилищно-коммунальное хозяйство» Советского района г, Ростова-на-Дону на указанное заявление ответил отказом №59-628-1599 от 07.12.2015 г., сославшись на разночтение в адресе квартире, так в ордере и в договоре соцнайма от 23.08.2006 г. квартира под номером 317, а в выписке из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону и в техпаспорте МУПТИ и ОН значиться жилым помещением под № 317-319.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по <адрес>, обязать МКУ «УЖКХ» Советского района заключить с ним договор социального найма жилого помещения № 317-319, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме и просил об их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении,

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО1 в жилом помещении №, расположенного по <адрес> на протяжении длительного времени.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Судом установлено, что с 02.06.1989 г. ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, которое принадлежит МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону №1215 от 07.07.1997 г. В данном жилом помещении он зарегистрирован по месту жительства с 01.09.1994 г.

Таким образом, в указанное жилое помещение ФИО1 вселился законно, постоянно проживает в нем с 01.09.1994 г. по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у него не имеется, помимо имеющихся в материалах дела документов, указанные доводы истца подтвердили в судебно заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, которые так же проживают по адресу <адрес>.

В соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии, ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> была предоставлена его семье на основании ордера №199 от 11.08.97 г. Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью. Наймодателем является МКУ «ЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону.

Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 28,1 кв. м, имеет согласно технического паспорта от 15.06.2011 г.

Так же судом установлено, что жилое помещение №, расположенного по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

С целью участия в приватизации, занимаемой семьей ФИО1 квартиры с передачей ее в общую совместную собственность 01.12.2015 г. ФИО1 обратилась в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о бесплатной; передаче в частную собственность, однако, МКУ «УЖКХ» Советского района г, Ростова-на-Дону на указанное заявление ответил отказом №59-628-1599 от 07.12.2015 г., сославшись на разночтение в адресе квартире, так в ордере и в договоре соцнайма от 23.08.2006 г. квартира под номером 317, а в выписке из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону и в техпаспорте МУПТИ и ОН значиться жилым помещением под № 317-319

Суд считает отказ в заключении договора неправомерным и имеются основания к понуждению заключения договора социального найма в письменной форме в силу того, что ФИО1 постоянно зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире, несет расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, другого жилья не имеет, учитывая, что ФИО1 до настоящего времени фактически занимает указанное жилое помещение, производит оплату за ЖКУ, содержит занимаемое жилое помещение и производит его текущий ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования жилым помещением по <адрес> за ФИО1.

Обязать МКУ «УЖКХ» Советского района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2017 г.

С у д ь я: