Решение № 2-2888/2024 2-2888/2024~М-1957/2024 М-1957/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-2888/2024

Дело **

УИД 54RS0**-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«27» августа 2024 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в демонтаже части перегородок с дверными проемами между помещениями **, ** и **, демонтаже части перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **; устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № l и **, устройстве перегородок между помещениями № l и **, устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве декоративной перегородки в помещении № l; демонтаже сантехнического оборудования в помещении **, устройстве сантехнического оборудования в помещениях ** и **.

Согласие на проведение перепланировки истец не получала. Согласно выводам экспертизы переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Перепланировка не утверждена.

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в ином порядке, кроме судебного, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** в *** является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в: демонтаже части перегородок с дверными проемами между помещениями **, ** и **, демонтаже части перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **; устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № l и **, устройстве перегородок между помещениями № l и **, устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве декоративной перегородки в помещении № l; демонтаже сантехнического оборудования в помещении **, устройстве сантехнического оборудования в помещениях ** и **.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом экспертного заключения ООО «СЭБ» (л.д. 18-40), а также технических паспортов жилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на 17 мая 2923 г. и после проведения перепланировки по состоянию на **** (л.д. 13-14, 15-17).

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные тещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания (л.д. 19-20).

Оснований не доверять полученному истцом техническому заключению не имеется, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, мотивировано, не содержит каких-либо неясностей или неточностей, не оспорено иными лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: ***, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Шумяцкая Л.Р.

Решение изготовлено в окончательной форме ****