Решение № 2-1819/2018 2-249/2019 2-249/2019(2-1819/2018;)~М-2078/2018 М-2078/2018 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-1819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 21 июня 2019г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца ФИО2 адвоката Магомедова Р.А., представителя ответчика ФИО3, при секретаре Джафаровой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску о сносе самовольной постройки,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к е Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок имеет разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом.На указанном земельном участке ранее имелся индивидуальный жилой дом старой постройки, в отношении которого им было получено архитектурное решение в ООО «Компания Авилон» под строительство многоквартирного (шести квартирного) жилого дома.

В настоящее время строительство многоквартирного дома им завершено, и объект готов для его ввода в эксплуатацию.

При строительстве он не получал необходимое разрешение на строительство (перепланировку), в связи с чем возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика им было подано заявление с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию завершенного строения, в ответ на которое за подписью и.о главного архитектора <адрес изъят> получен письменный ответ о необходимости представления предусмотренного ч.З ст.55 Град.Кодекса РФ документов.

В связи с тем, что при строительстве указанного капитального объекта на принадлежащем ему земельном участке им не было получено разрешение на строительство, у него отсутствует возможность предоставить разрешительную документацию ответчику.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются архитектурным решением разработанным ООО «Компания Авилон».

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствии просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца адвокат Магамедов Р.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 просит в иске отказать, удовлетворить встречный иск о сносе самовольной постройки.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином - установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении на споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

<номер изъят>

"> Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО Фирмы «АСКОМ» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

1. Строение - 3-х этажный незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с подвалом, размерами 21,60 х 17,50м+2,50м xl5,30м по наружному измерению, площадью застройки 416,25 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 450,0 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес изъят>, «Аваин-4» не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

расположение исследуемых строений относительно друг друга и относительно существующих домовладений не противоречит п. 7.1, п. 11. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакции СНиП 2.07.01-89*)

геометрические размеры (высота строения) строения жилого дома, расположенного по передней меже и в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречит действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции исолнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории» и п.5.3., и5.4. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п. 5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

противопожарные расстояние, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению многоквартирного жилого дома и имеющимся строениям индивидуальных жилых домов не противоречит п.4.11, п.4.12, п.8.1, п.8.3, п.8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

состав помещений и их геометрические размеры в квартирах исследуемого 3-х этажного многоквартирного жилого дома с подвалом не противоречить п.5.2, п. 5.3, п. 5.3а, п. 5.7, н. 5.8 СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

2. Возводимое капитальное строение 3-х этажного многоквартирного жилого дома с подвалом, размерами 21,60 х 17,50м+2,50м xl5,30м по наружному измерению, площадью застройки 416,25 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 450,0 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес изъят> не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В связи, с чем угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозы пребыванию людей внутри и вблизи здания, угрозы конструктивной безопасности здания не представляет.

При установленных судом обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3-х этажный шести квартирный жилой дом общей площадью квартир 797,58 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>

В удовлетворении встречного иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.М.Гаджимурадова