Решение № 2-3999/2025 2-3999/2025~М-3262/2025 М-3262/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3999/2025

Дело № 2-3999/2025

УИД03RS0064-01-2025-005689-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Нигаматьяновой Э.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления, обратилась в интересах ФИО1 в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику ФИО3 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем несет бремя содержания объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности. Истец ФИО1 обратилась к ФИО3, с уведомлением-претензией, с просьбой освободить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, и сняться с регистрационного учета. Однако ФИО3 отказалась освобождать квартиру, поменяла замки во входной двери, чем нарушила права истца на владение и пользование квартирой.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением, по указанному адресу, и снятии с регистрационного учета.

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялась, жилое помещение не освободила, ключей от квартиры не передала, в связи с чем истцу пришлось обращаться в УФМС, со вступившим в законную силу решением суда, для снятия ответчика с регистрационного учета. Данный факт подтверждается справками, выданными Администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Через своего представителя ответчик попросила у истца отсрочку по освобождению незаконно занимаемого ею жилого помещения до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не дождавшись звонка от ФИО3, истцу пришлось ДД.ММ.ГГГГ вскрыть замки в своей квартире, по вышеуказанному адресу, и зайти в квартиру, где обнаружила пропажу абсолютно всех предметов мебели и интерьера, в связи с чем было подано заявление в полицию. Также обращалась в полицию с заявлением о предоставлении информации о месте регистрации ФИО3, но получила ответ, что за защитой своих прав истец может обратиться в суд.

За период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента регистрации права собственности истца на указанную квартиру, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е. до момента освобождения ответчиком незаконно занимаемого ею жилого помещения, истцом были оплачены коммунальные услуги в размере 27 170 руб. 98 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик проживала незаконно в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, тем самым нарушая ее законные права, чем причинила значительный ущерб. По информации из официальных открытых источников (сайт Авито), стоимость аренды двух-трехкомнатной благоустроенной квартиры в микрорайоне <адрес> Республики Башкортостан колеблется от 13 000 руб. до 23 000 руб. в месяц. Соответственно, средняя стоимость аренды квартиры в Булгаково составляет 20 000 – 22 000 руб. в месяц. Ответчик незаконно проживала в <адрес> месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сумма арендной платы составляет примерно 200 000 руб. (10 месяцев х 20 000 руб.), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, в виде расходов, понесенных в связи с оплатой коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 170 руб. 98 коп., арендной платы за проживание в квартире, в период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7815 руб.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов, гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известил. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

По основаниям ст. ст.116, 118, 119, 167, 233-237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика (его представителя), в порядке заочного производства, поскольку судом предприняты все меры, для извещения ответчика о месте и времени слушания дела, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем на праве собственности объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, датированной ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

В данной квартире: зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственница), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, датированной ДД.ММ.ГГГГ за исх. №:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (не родственница), выбыла по решению суда ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 обратилась в Отдел МВД России по Уфимскому району, с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 158 УК РФ ФИО3 за кражу имущества.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Уфимскому району лейтенанта полиции ФИО5, датированным ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела. Заявителю рекомендовано обратиться в суд, в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт причинения истцу ущерба действиями ответчика находит свое подтверждение и сторонами не оспаривается.

По смыслу приведенных выше норм права, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность, в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязан возместить вред, причинённый имуществу потерпевшего, в соответствии с Гражданским законодательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что договор аренды между сторонами не заключался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных положений закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца. Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения, в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество, в целях благотворительности.

Указанное законоположение может быть применено лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней. Для применения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ необходимо наличие в действиях истцов прямого умысла. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств в силу непосредственного указания закона лежит на приобретателе имущества или денежных средств. Недоказанность приобретателем (ответчиком) факта благотворительности (безвозмездного характера действий истца) и заведомого осознания потерпевшим отсутствия обязательства, по которому передается имущество, является достаточным условием для отказа в применении данной нормы права.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата, неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из содержания статьи 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию в сумме, которая обычно применяется при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По информации из официальных открытых источников (сайт Авито), стоимость аренды двух-трехкомнатной благоустроенной квартиры в микрорайоне <адрес> Республики Башкортостан колеблется от 13 000 руб. до 23 000 руб. в месяц. Соответственно, средняя стоимость аренды квартиры в Булгаково составляет 20 000 – 22 000 руб. в месяц. Ответчик, не имея на то законных оснований, проживала в <адрес> месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит в размере 200 000 руб. (10 месяцев х 20 000 руб.)

Более того, истцом понесены убытки, в виде оплаты коммунальных и иных платежей, в период с июля 2023 года по апрель 2024 года (включительно), на общую сумму 27 170 руб. 98 коп., которые подтверждены чеками по операции ПАО Сбербанк:

ДД.ММ.ГГГГ – 635,06 руб. (ЭСКБ),

ДД.ММ.ГГГГ – 1503,60 руб. (Газпроммежрегионгаз),

ДД.ММ.ГГГГ – 1503,60 руб. (Газпроммежрегионгаз),

ДД.ММ.ГГГГ – 635,06 руб. (ЭСКБ),

ДД.ММ.ГГГГ – 2919,37 руб. (NUK Ufa),

ДД.ММ.ГГГГ – 2648,51 руб. (NUK Ufa),

ДД.ММ.ГГГГ – 635,06 руб. (ЭСКБ),

ДД.ММ.ГГГГ – 1503,60 руб. (Газпроммежрегионгаз),

ДД.ММ.ГГГГ – 1908,00 руб. (ЭСКБ),

ДД.ММ.ГГГГ – 1714,34 руб. (Газпроммежрегионгаз),

ДД.ММ.ГГГГ – 1322,93 руб. (NUK Ufa),

ДД.ММ.ГГГГ – 1915,24 руб. (ЭСКБ),

ДД.ММ.ГГГГ – 8326,61 руб. (Газпроммежрегионгаз).

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствуют доказательства наличия каких-либо обязательственных правоотношений, договорных отношений с истцом, не имеется у него письменных доказательств и выплаты взыскиваемых денежных средств. На отсутствие письменных доказательств приведенным обстоятельствам сослался и истец в исковом заявлении, в то время как порядок распределения бремени доказывания по делам, вытекающим из неосновательного обогащения, необходимость представления доказательств в обоснование своих возражений, в том числе с использованием механизма, предусмотрены статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложены на сторону ответчика.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие между ответчиком и истцом каких-либо договорных отношений, либо во исполнение каких-либо обязательств, ответчиком не представлено, в материалах дела данные сведения также отсутствуют.

В то время как процессуальная обязанность со стороны истца по доказыванию факта обогащения ответчика, в отсутствие правовых оснований, исполнена.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является наличие одновременно трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом, из представленных и исследованных судом доказательств следует, что пользование ответчиком жилым помещением не носит безвозмездный характер.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность заявленных требований.

Таким образом, материалы дела содержат достаточные, достоверные и допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований стороной истца.

Учитывая, что пользование ответчиком жилым помещением происходило в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами спора, а также принимая во внимание недоказанность обстоятельств, исключающих возможность взыскания с указанного лица неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе рассчитывать на взыскание с ФИО3 в качестве убытки, неосновательное обогащение на общую сумму 227 170 руб. 98 коп. (200 000 руб.+ 27 170 руб. 98 коп.)

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7815,00 руб., которые понесены истцом, что подтверждается чеками по операции на общую сумму 7815 руб. (2343,00 руб. + 5472,00 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) неосновательное обогащение, в виде убытков по оплате коммунальных платежей и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 227 170 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7815 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.