Решение № 2-2181/2018 2-2181/2018~М-1972/2018 М-1972/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2181/2018

Дело № 2-2181/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли) общей площадью 283,5 кв.м., жилой площадью 136,6 кв.м., и земельный участок (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли) общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически жилой дом состоит из двух блоков (помещений), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. По факту, оба блока (помещения) в доме отделены друг о друга кирпичными стенами, не имеющие проемов, и каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Экспертным заключением № от 09.11.2018 года установлено, что вышеуказанный жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки и раздел домовладения на блоки технически возможен. В связи с чем, просили признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из блока 1 и блока 2; право долевой собственности прекратить, произвести реальный раздел домовладения и выделить в собственност ФИО2 блок I площадью всех частей здания 163,1 кв.м., общей площадью 163,1 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. состоящий из: на 1 этаже Лит «А» - холл площадью 17,1 кв.м., гостиная площадью 20,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 20,6 кв.м., в Лит А1» гараж 25,2 кв.м., котельная площадью 17,4 кв.м.; на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 5,3 кв.м., жилые комнаты площадью 28,3кв.м., 20,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., погреб под А1, в собственность ФИО1 блок II площадью всех частей здания 120,4 кв.м., общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м состоящий из: на 1 этаже в Лит «А» - холл площадью 19,2 кв.м., гостиная площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м.; кухня площадью 15,2 кв.м., на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 6,3 кв.м., жилые комнаты площадью 19,9кв.м., 27.6 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 26.03.2018 следует, что данный жилой дом состоит из двух помещений № и №, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 163,1 кв.м., общей площадью 163,1 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. состоящий из: на 1 этаже Лит «А» - холл площадью 17,1 кв.м., гостиная площадью 20,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 20,6 кв.м., в Лит А1» гараж 25,2 кв.м., котельная площадью 17,4 кв.м.; на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 5,3 кв.м., жилые комнаты площадью 28,3кв.м., 20,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м. погреб под А1; помещение № имеет площадь всех частей здания – 120,4 кв.м., общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м. состоящий из: на 1 этаже в Лит «А» - холл площадью 19,2 кв.м., гостиная площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м.; кухня площадью 15,2 кв.м., на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 6,3 кв.м., жилые комнаты площадью 19,9 кв.м., 27.6 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Экспертиза» № от 09.11.2018 каждая часть дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет жилые комнаты, санузлы, кухню, а также отдельный выход на приусадебный участок. Реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Как следует из искового заявления, блоком I (помещение I) пользуется ФИО2, а блоком II (помещение II) пользуется ФИО1

Согласно сведений администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 12.11.2018 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальный зоне Ж1 «Зона индивидуального жилищного строительства» и включен в границу населенного пункта.

В ходе рассмотрения дела, обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, находящийся в собственности сторон, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

При установленных обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, суд полагает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за ФИО2 право собственности на жилой блок №, а за ФИО1 право собственности на жилой дом блок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Выделить в собственность ФИО2 блок I площадью всех частей здания 163,1 кв.м., общей площадью 163,1 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. состоящий из: на 1 этаже Лит «А» - холл площадью 17,1 кв.м., гостиная площадью 20,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 20,6 кв.м., в Лит А1» гараж 25,2 кв.м., котельная площадью 17,4 кв.м.; на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 5,3 кв.м., жилые комнаты площадью 28,3кв.м., 20,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м. Погреб под А1.

Выделить в собственность ФИО1 блок II площадью всех частей здания 120,4 кв.м., общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м состоящий из: на 1 этаже в Лит «А» - холл площадью 19,2 кв.м., гостиная площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м.; кухня площадью 15,2 кв.м., на 2 этаже в Лит «А» – коридор площадью 6,3 кв.м., жилые комнаты площадью 19,9 кв.м., 27.6 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 23.11.2018