Решение № 2-6261/2017 2-6261/2017~М-4872/2017 М-4872/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-6261/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО9.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к ней же как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО8 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, и к ней же как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, ФИО4, от лица которого действует его законный представитель ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 и ФИО4, обязались заключить с истцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащей им в равных долях по 1/2 доли в праве собственности квартиры, общей площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым, истец передала ФИО2 в обеспечение обязательства по покупке <адрес> рублей. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчиков, которые уклонились от заключения договора, в связи с чем, просила взыскать с ответчиков двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в судебном заседании не присутствовала. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, указывая на то, договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, не оформившей своевременно документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, представитель ответчиков по ходатайству ФИО6 с иском согласились в части <данные изъяты>, указывая, что размер денежной суммы по соглашению о задатке была определена сторонами необходимостью погашения задолженности по оплате задолженности ответчиков по коммунальным платежам по квартире, фактически переданная сумма являлась авансом; договор купли-продажи квартиры не был заключен по причине, независящей от воли ответчика – в связи с отказом органов опеки и попечительства в выдаче согласия на продажу доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 В связи с чем, ответчик направила истцу почтой соглашение о продлении срока действия предварительного договора. От совершения сделки ответчик не уклонялась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от лица которого действовала его законный представитель ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО2 и ФИО4, продадут ФИО1 принадлежащую им, в равных долях по 1/2 доли в праве собственности, квартиру, общей площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, в обеспечение исполнения обязательств по покупке квартиры, в соответствии с пунктом 2.1.1 предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым, ФИО7 передала ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтвердили в судебном заседании стороны.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора стоимость недвижимого имущества, соответственно цена основного договора составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.1 стороны установили, что продавец обязан продать указанное недвижимое имущество, а покупатель обязан его купить по цене, указанной в пункте 1.2 договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель оплачивает недвижимое имущество следующим образом: денежную сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу в момент подписания настоящего договора и соглашения о задатке (пункт 2.1.1); денежную сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу наличными средствами в день подписания основного договора, передаточного акта и сдачи документов в орган государственной регистрации (пункт 2.1.2).

Согласно разделу 3 договора:

покупатель обязан заключить с продавцом основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; оплатить стоимость недвижимого имущества наличными или на банковский счет продавца, в день подписания основного договора и передаточного акта;

продавец обязан заключить с покупателем основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать указанное недвижимое имущество покупателю в установленном договором порядке; осуществить подготовку и оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимости, а также осуществить их передачу в регистрирующий орган в целях заключения основного договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

В соответствии с ч.2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, независимо от суммы, передаваемой в счет задатка.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар, и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

Из содержания предварительного договора следует, что между сторонами была достигнута договоренность по предмету договора купли-продажи квартиры, а также, по основным существенным условиям – о цене и сроке действия достигнутого соглашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и подтвердили участники процесса, что в срок, указанный в предварительном договоре от 15.03.2017г., то есть по ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по той причине, что органами опеки и попечительства <адрес> было отказано в даче согласия на совершение сделки продажи доли квартиры несовершеннолетнего ФИО4, на том основании, что продаваемая квартира общей площадью 51, 3 кв.м по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном жилом <адрес> года постройки, физический износ по техническому паспорту составляет 22%, кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, а планируемая к приобретению ответчиками, в том числе за счет средств материнского капитала, квартира общей площадью 61, 9 кв.м по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном жилом <адрес> года постройки, физический износ по техническому паспорту составляет 51%, кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Чем усматривается ущемление прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением №-пи от Городской Управы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора и соглашения о задатке отсутствовало согласие органов опеки и попечительства на продажу доли в спорной квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 О необходимости получения такого согласия для заключения основного договора истцу было известно, что подтвердил представитель истца в судебном заседании, пояснив, что сопровождавший сделку риэлтор заверил стороны, что органы опеки и попечительства дадут такое согласие.

В связи с отказом органа опеки и попечительства в согласии на совершение сделки по отчуждению доли в праве собственности квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением продлить срок действия предварительного договора, приложив соглашение для подписания его истцом.

Таким образом, в установленный срок договор купли-продажи квартиры не был заключен по обстоятельствам, независящим от воли сторон.

Иных препятствий в заключении сторонами основного договора купли-продажи квартиры не имелось, что не оспаривалось стороной истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом не установлено оснований для признания виновного поведения ответчика, в результате которого не состоялось заключение основного договора, отказа либо уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено тому достоверных доказательств.

Кроме того, судом установлено, что размер денежной суммы <данные изъяты>, переданной истцом ответчику по соглашению о задатке, был установлен соглашением сторон, в связи с необходимостью погашения задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире. Согласно представленным в дело квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвела платежи по погашению задолженности на общую сумму <данные изъяты>, во исполнение предусмотренных разделом 3 предварительного договора обязанностей продавца предоставить покупателю в день заключения основного договора выписку из финансового лицевого счета (подтверждающую отсутствие задолженности по оплате за квартиру).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика денежной суммы, переданной ФИО1 ФИО2 при заключении предварительного договора в двойном размере не имеется, поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, вины ответчика в незаключении договора не установлено, а переданная истцом ответчику денежная сумма является авансом, в соответствии с пунктом 2.1.1 предварительного договора.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы взыскиваются расходы по уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и как с законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 в пользу ФИО1 150000 рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и к ней же как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО8, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

копия верна: судья ФИО10