Решение № 2-2557/2025 2-2557/2025~М-1960/2025 М-1960/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2557/2025

УИД 01RS0№-96

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств по соглашению о задатке.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о задатке. В соответствии с п. 1 данного соглашения стороны договорись в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключить в будущем договор купли-продажи объекта. В соответствии с п. 5 соглашения, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечения своих обязательств по приобретению объекта, им в качестве задатка передана денежная сумма в размере № рублей. Пунктом 8.2 соглашения предусмотрено, что ответчик был обязан предоставить в адрес истца, не позднее, чем за две недели до подписания основного договора (т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ) следующие документы: копии Финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справку об отсутствии задолженности за электроэнергию. Однако, данные документы не были предоставлены ответчиком.

При проверке объекта на сайте ООО «<данные изъяты>» было установлено, что имеется задолженность в сумме № рублей № коп., которую ответчик скрыл и не погасил в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым сорвав заключение основанного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 10 соглашения в связи с отказом ответчика от исполнения обязательств, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по соглашению, им в адрес ответчика было направлено требование о возврате в двукратном размере задатка, которое ответчик не удовлетворил, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчика задаток в сумме № рублей, и госпошлину № рублей.

Истец требования иска поддержал, просил удовлетворись в полном объеме.

Ответчик просила в иске отказать, за необоснованностью.

Третье лицо о дне и месте слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1). Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о задатке, согласно которого, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> п. 5 соглашения, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечения своих обязательств по приобретению объекта, истцом в качестве задатка передана денежная сумма в размере № рублей.

Пунктом 8.2 соглашения предусмотрено, что ответчик был обязан предоставить в адрес истца, не позднее, чем за две недели до подписания основного договора (т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ) следующие документы: копии финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справку об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Однако, как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, у ФИО2 была задолженность перед ООО «<данные изъяты>» в сумме № рублей № коп., которая была погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 соглашения, если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонении или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашении., нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 требование о возврате задатка в двукратном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, посредством СМС сообщений, направила ФИО1 предложение о заключении основанного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора. В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ. Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п. 2 ст. 416 ГК РФ). По смыслу упомянутых норм материального права уплаченный задаток в любом случае возвращается лицу его передавшему при отсутствии вины сторон предварительного договора в его не заключении (обязательства прекращены по соглашению сторон либо по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), а также при наличии вины в незаключении договора лица, получившего задаток. Притом, что в последнем случае размер задатка, который подлежит возврату, может увеличиться вдвое. Лицо, получившее задаток оставляет его себе, в случае если вина в неисполнение обязательств лежит на передавшем лице задаток.

Задаток, выданный в обеспечение исполнения обязательства заключить в будущем основной договор на условиях предварительного, подлежит возврату также в случаях, если обязательство по заключению основного договора прекращено в связи с несовершением ни одной из сторон действий, направленных на его заключение в течение установленного срока (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№, от ДД.ММ.ГГГГ №-№).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования частично, взыскав с ответчика сумму задатка в размере № рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, при подаче иска был уплачен минимальный размер госпошлины в сумме № рублей, что так же подлежит взыскании с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток уплаченный по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.Ю. Ситникова