Решение № 2-2470/2025 2-316/2026 2-316/2026(2-2470/2025;)~М-2216/2025 М-2216/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2470/2025

к делу № 2-316/2026

УИД 23RS0057-01-2025-004411-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 12 января 2026 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Ткачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истцам, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.12.1996г. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира расположена на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве собственности. Истцы, будучи собственниками жилого помещения, произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, увеличив общую площадь квартиры. Это было связано с вступлением истца ФИО2 в брак и рождением двоих детей. При этом общий состав семьи составляет 6 человек. В результате реконструкции квартиры были возведены две пристройки: входной группы размером 2,0 м. *2,6м; пристройка в которой организована кухня размерами 5,0 м. *2,9м., а также для целей доступа в пристроенное помещение кухни был организован дверной проем.

16.06.2025г. истцы обратились в администрацию МО <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>А. 20.06.2025г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенных объектов и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект капитального строительства жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>А. Истцы обратились в экспертное учреждение АНО «Краевая ФИО6» для оформления произведенной реконструкции и для определения создания угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № от 25.09.2025г., установлено, что спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В результате возведения и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц).

В результате проведенных ранее исследований было установлено, что нарушений действующих норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан при возведении и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, не обнаружено, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Просят суд, сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

В решении суда указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, с указанными характеристиками, по заявлению истцов или уполномоченных ими (совместно или раздельно) доверенностью лиц без истребования дополнительных сведений и документов.

В судебное заседание истцы не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по КК не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.12.1996г. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира расположена на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве собственности. Истцы, будучи собственниками жилого помещения, произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, увеличив общую площадь квартиры. Это было связано с вступлением истца ФИО2 в брак и рождением двоих детей. При этом общий состав семьи составляет 6 человек. В результате реконструкции квартиры были возведены две пристройки: входной группы размером 2,0 м. *2,6м; пристройка в которой организована кухня размерами 5,0 м. *2,9м., а также для целей доступа в пристроенное помещение кухни был организован дверной проем.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № “О некоторых вопросах, возникающих в ФИО6 практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

16.06.2025г. истцы обратились в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>А.

20.06.2025г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенных объектов и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект капитального строительства жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>А.

Истцы обратились в экспертное учреждение АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» для оформления произведенной реконструкции и для определения создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от 25.09.2025г., установлено, что спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В результате возведения и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц).

В результате проведенных ранее исследований было установлено, что нарушений действующих норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан при возведении и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:35:0702001:1221, по адресу: <адрес>А, <адрес>, не обнаружено, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса РФ основным понятием, используемым в настоящем Кодексе, является реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ о том, что суд имеет право признать право собственности на самовольную постройку распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, такой вывод содержится в разъяснениях п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в ФИО6 практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В данном случае, это признание права собственности на реконструированную квартиру. Данное признание права собственности необходимо для проведения государственной регистрации права собственности в соответствующих органах исполнительной власти и дальнейшее использование объекта по целевому назначению.

В силу п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражных судов РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в ФИО6 практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Исходя из п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из выводов заключения эксперта № от 25.09.2025г., установлено, что спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В результате возведения и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц).

В результате проведенных ранее исследований было установлено, что нарушений действующих норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан при возведении и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, не обнаружено, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Заключение эксперта не оспаривается лицами, участвующими в деле, не вызывает сомнений и принимается судом.

Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части сохранения в реконструированном виде квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вопросы проведения государственной регистрации прав собственности не относятся к подведомственности суда, поэтому не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированную квартиру– удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном и (или) перепланированном виде жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский