Решение № 2-1467/2017 2-1467/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1467/2017

Дело № 2-1467/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мищенко П.Н.

при секретаре Шахове О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлена в аренду <данные изъяты> земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>", общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением права собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 51 396,15руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 18 576,03руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в размере 3851,93 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 73824руб. 11коп., из них: - задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51 396,15 руб.; - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 576,03 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3851,93 руб.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания Департамент извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, направил представителя по доверенности. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании соответствующей доверенности, в суд явился, исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности по делу. При этом пояснил, что ФИО1 считает иск не обоснованным, не подлежащим удовлетворению по следующим причинам: ДИЗО г.Ростова-на-Дону требует задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 11 лет и 10 месяцев. Статьями 195, 196 ГК РФ определено, что срок давности для защиты нарушенного права, ограничен периодом в три года. То есть требования истца об оплате платежей более чем за 10 лет незаконны и не подлежат удовлетворению. С учетом применения сроков исковой давности, размер необходимо исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при расчете истцом не учтено изменение характеристики объекта. С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № («О разделе на два самостоятельных домовладения по <адрес> принадлежащем гр. ФИО1 и совладельцу) домовладение по <адрес> разделено на два самостоятельных между ФИО1 и П.Л.Г.: а) домовладение ФИО1 с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> (Акт № установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ.). б) домовладение П.Л.Г. с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> (Акт № установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ.). Изменения были зарегистрированы в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №, согласно которого ФИО1 принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес> В настоящее время, согласно кадастровому паспорту земельного участка, домовладение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты>., имеет кадастровый номер: №, целое домовладение принадлежит ФИО1 Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость: <данные изъяты> рублей, и имеет кадастровый номер: № в настоящее время собственниками домовладения являются: ФИО3.(<данные изъяты> доля), Г.А.И.(<данные изъяты> доля), Г.Е.А.(<данные изъяты> доля), П.Т.М.(<данные изъяты> доля). Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением земельного участка с кадастровым номером № в собственность, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты истца в любом случае неверны. Ответчик сделал альтернативный расчет, формула (механизм) расчета арендной платы, установлен постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов», Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», Федеральным законом от 03.12.2012г.№216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> за ФИО1 - целое. ФИО1 признает исковые требования в следующей части: - общий размер суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12256руб. 42коп.; - процентов за пользование чужими денежными средствами 910 руб. 52коп., а всего 13166руб. 94коп. Просил исковые требования удовлетворить частично, с учетом применения сроков исковой давности и с учетом размеров добровольно признанного ответчиком.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлена в аренду <данные изъяты> земельного участка (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением права собственности на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № («О разделе на два самостоятельных домовладения по <адрес> принадлежащем гр. ФИО1 и совладельцу) домовладение по <адрес> разделено на два самостоятельных между ФИО1 и П.Л.Г.:

а) домовладение ФИО1 с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> (Акт № установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ.);

б) домовладение П.Л.Г. с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> (Акт № установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ.).

Изменения зарегистрированы в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, согласно которого ФИО1 принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес>

В настоящее время, согласно кадастровому паспорту земельного участка, домовладение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 1682273руб., имеет кадастровый номер: №, целое домовладение принадлежит ФИО1

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость: <данные изъяты> рублей, и имеет кадастровый номер: № в настоящее время собственниками домовладения являются: ФИО3.(<данные изъяты> доля), Г.А.И.(<данные изъяты> доля), Г.Е.А.(<данные изъяты> доля), П.Т.М.(<данные изъяты> доля).

Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с приобретением земельного участка с кадастровым номером № в собственность, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.199 ГК РФ, - требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика сделано заявление о применении срока исковой давности к требованиям истца за пределами трехлетнего периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности по иску.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В муниципальном образовании город Ростов-на-Дону такой порядок закреплен Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону». Согласно п. 5 названного постановления размер арендной платы за год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставляемых для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1 - 3, 8, 8.1, 8.2 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы за год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

Из материалов дела видно, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону надлежащим образом исполнило обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора ФИО1

Истцом суду представлен расчет задолженности по арендной плате за землю, с которым суд согласиться не может, поскольку истцом не учтен раздел земельного участка, также судом применен срок исковой давности.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю.

Стороной ответчика сделан альтернативный расчет, который проверен судом, и принят в качестве доказательства по делу. Сумма задолженности 12256руб. 42коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 910руб. 52коп., подлежат взысканию с ответчика.

Однако, ответчик не сделал расчет пени, предусмотренной ст.330 ГК РФ, и не выразил отношения к указанной пене.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд рассчитал пени в порядке ст.330 ГК РФ, с учетом примененного срока исковой давности, и сумма пени составила 1463руб. 19коп., которую также полагает необходимым взыскать с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика ФИО1 и взыскивает в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 585руб. 21коп., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, с учетом примененного срока исковой давности, задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12256руб. 42коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1463руб.19коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 910руб. 52коп., а всего 14630(четырнадцать тысяч шестьсот тридцать)руб. 13коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 585(пятьсот восемьдесят пять)руб. 21коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017г.

Судья:

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№