Решение № 2-/2017 2-5358/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-/2017

Дело № 2- /17 Мотивированное
решение изготовлено 07.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49246 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54011 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.01.2017г. по день фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. администрация г. Перми на основании распоряжения Главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заключила с ответчиком договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, условный кадастровый №. Участок предоставлялся с использованием встроенного административного помещения. ДД.ММ.ГГГГ участок продан ФИО3 Ответчик, в нарушение ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, условий договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На основании ст. 395 ГК РФ истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Истец представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что договор аренды не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, вследствие чего является не заключенным, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив доводы искового заявления, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №р, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес> (в дальнейшем - Участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение №) (п.1.1). Участок предоставляется для использования под встроенное административное помещение (п.1.2). Арендная плата, действующая в течение <данные изъяты> устанавливается в размере указанном в приложении № к Договору. Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий срок. Арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> По договорам, срок оплаты которых наступает после <данные изъяты> платеж вносится до <данные изъяты> следующего года (п.2.2). Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 11.1).

Данные обстоятельства объективно установлены судом и сторонами по делу не оспариваются.

Согласно исковых требований, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На наличие обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, истец не ссылается, судом такие обстоятельства не установлены.

С требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате истец, согласно почтового штемпеля, обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Заявленное ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока, а также не представлено доказательств невозможности обращения в суд в пределах установленных законом сроков исковой давности.

На основании изложенного в удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по основному требованию, истекает и срок исковой давности по дополнительным требованиям (о взыскания процентов), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по арендной плате исключает возможность удовлетворения производных от него требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов отказать в полном объеме.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий И.П. Рожкова