Решение № 2-1467/2025 2-1467/2025~М-1341/2025 М-1341/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-1467/2025

К делу № 2-1467/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002565-14

Строка статотчета: 2.135


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 18 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая - 46,3 кв.м. Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение жилое; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая 46,3 кв.м, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли- продажи квартиры от 16 марта 2024 года № КВ, принадлежит жилое помещение - <адрес> общей площадью 65,8 кв. м, кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 18.03.2024 за №, и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2025. В 2025 году, без получения в установленном порядке решения о согласовании перепланировки от уполномоченного органа - Администрации муниципального образования Гулькевичский район, ФИО1 выполнила работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия -до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки, являющейся конструктивно подоконником оконного проема между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проема; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций и потолка помещения №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки, являющейся конструктивно подоконником оконного проема между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и. помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проема; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки, и переустройства) и помещением №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,89 м в сторону помещения №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) перегородка с дверным проемом между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка между помещением №6 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная - после перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения: образован открытый арочный проем между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи: образован открытый арочный проем между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образовано помещение №4 (ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв. м; ликвидировано помещение №4 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 2,5 кв. м; ликвидировано помещение №6 (сан. узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,3 кв. м; уменьшилась площадь помещения №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) с 8,8 кв. м до 8,0 кв. м; увеличилась площадь помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) с 2,2 кв. м до 2,4 кв. м; образован открытый арочный проем между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Названные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте жилого помещения подготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 09 апреля 2025 года. Истец обратился в администрацию муниципального образования Гулькевичский район с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 14.08.2025 г. Постановлением № администрации муниципального образования Гулькевичский район отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В целях подтверждения того факта, что совершенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, истец обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району для проведения осмотра жилого помещения и определения соответствия выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения обязательным требованиям, нормам и правилам, и ее влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. Как следует из Технического заключения «о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире много квартирного жилого дома по адресу: <адрес>» от 14 апреля 2025 года, подготовленного отделом ГБУ КК ««Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району», на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонение от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м., литер А помещение №2 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м, литер А помещение №3 - жилая комната, площадью 11,0 кв.м, литер А помещение №4 - ванная, площадью 4,5 кв.м, литер А помещение №6 - Коридор, площадью 2,4 кв.м, литер А помещение №7 - коридор, площадью 6,8 кв.м, литер А помещение №8 - кухня, площадью 11,8 кв.м, литер А помещение №7 - лоджия площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 71,9 кв.м, жилая площадь - 46,3 кв.м. В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведанные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с пунктом 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., опубликован в Бюллетени Верховного Суда Российской Федерации, апрель 2024 г. N 4) часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. Из положений жилищного законодательства не следует, что собственник помещения вправе только оспорить решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки), принятое органом местного самоуправления. Напротив, положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Поскольку совершенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Поскольку совершенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, то названное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, указывает, что при вынесении решении полагаются на усмотрение суда, указывая, что статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник " Данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 данной статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. На основании статьи 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса. Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса). Жилое помещение (квартира), общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной 30 июля 2025 г. филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее - технический паспорт), на перепланировку (переустройство) и переоборудование разрешение не предъявлено, и перепланировка указанного жилого помещения выполнена без разрешения. Квартира расположена в многоквартирном трехэтажном доме 1980 года постройки, на первом этаже и имеет физический износ 35%. В соответствии с техническим заключением «О соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», подготовленным 14 апреля 2025 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по Гулькевичскому району (далее - техническое заключение), перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № 8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № 8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки, являющейся конструктивно подоконником оконного проема между помещением № 8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проема. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства)утеплено пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки, являющейся конструктивно подоконником оконного проема между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия - до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проема. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 9 (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплено пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтирована перегородка между помещением № 4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (са.узел - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (сан.узел - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (ванная - до перепланировки и переустройства). Демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,89м. в сторону помещения № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) перегородка между помещением № 6 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (ванная - после перепланировки и переустройства). Демонтирован дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образован открытый арочный проем между помещением № 8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение № 10 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного, который производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделки внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон отопительной батареи; образован открытый арочный проем между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия - до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение № 9 (лоджия – после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного, который производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделки внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон отопительной батареи; образовано помещение № 4 (ванная - после перепланировки и переустройства) площадью 4,5 кв.м.; ликвидировано помещение № 4 (ванная - до перепланировки и переустройства) площадью 2,5 кв.м.; ликвидировано помещение № 5 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) площадью 1,3 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства): было - 8,8 кв.м., стало - 8,0 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства): было - 2,2 кв.м., стало - 2,4 кв.м.; образован открытый арочный проем между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при пере планировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Истцом не представлены документы, подтверждающие устройство вентиляции в помещении № 8 с учетом образованного открытого арочного проема между помещением № 8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (лоджия - до перепланировки и переустройства) и согласование с АО «Газпром газораспределение Краснодар» технической возможности установки и подключения (переносе) газоиспользующего оборудования и выполнения требований п. 5.16. СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2018 <...> не представлены документы, подтверждающие устройство вентиляции в образованном помещении № 4 (ванная - после перепланировки и переустройства) площадью 4,5 кв.м с учетом ликвидации помещения № 4 (ванная - до перепланировки и переустройства) площадью 2,5 кв.м, и ликвидации помещения № 5 (сан.узел – до перепланировки и переустройства) площадью 1,3 кв.м. Кроме того, постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 14 августа 2025 г. № 1069 «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу. Истцу не чинились препятствия в получении решения о согласовании переустройства и перепланировки, и не выдавался необоснованный отказ. Факт самовольного проведения перепланировки и переустройства и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать истца от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений. Истец не принял своевременные меры к получению согласования на перепланировку и переустройство, в отношении его жилого помещения не составлен акт приемочной комиссии, исходящий от органа, осуществляющего согласование, предусмотренный статьей 28 Жилищного кодекса.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, и после заключения брака ей присвоена фамилия Петросян.

На основании договора купли- продажи квартиры от 16 марта 2024 года № КВ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> общей площадью 65,8 кв. м, кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 18.03.2024 за №, и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2025 (далее - жилое помещение).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2025, помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> площадью 65,8 принадлежит ФИО1.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка(переустройство) без разрешения.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире в многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 10(лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №8(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 Of лоджия-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №10(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм. слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №10(лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательной использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); -объединения помещения №10(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №8(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №8(кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверной наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); -объединения помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м., литер А помещение №2 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м, литер А помещение №3 - жилая комната, площадью 11,0 кв.м, литер А помещение №4 - ванная, площадью 4,5 кв.м, литер А помещение №6 - Коридор, площадью 2,4 кв.м, литер А помещение №7 - коридор, площадью 6,8 кв.м, литер А помещение №8 - кухня, площадью 11,9 кв.м, общая площадь - 71,9 кв.м, жилая площадь - 46,3 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 14.08.2025 №1069 «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), общей площадью 65,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением документов, определенных частью 2 ст.26 ЖК РФ, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Согласно акту осмотра самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме от 07.08.2025 установлено, что в ходе осмотра помещения расположенного по адресу: <адрес> установлен факт выполнения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки указанного помещения.

ФИО1 администрацией муниципального образования Гулькевичский район выдано требование о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 08.08.2025.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта ответчик не обращался, суд считает возможным удовлетворить требования истца и с сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 23:06:0802008:40, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая - 46,3 кв.м. Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение жилое; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая 46,3 кв.м, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая - 46,3 кв.м.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение жилое; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь - 71,9 кв.м., в т.ч. жилая 46,3 кв.м, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.