Решение № 2-2256/2017 2-2256/2017~М-2211/2017 М-2211/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на вновь выстроенный жилой дом, общей площадью - 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

<дата> истец ФИО1 получила разрешение на реконструкцию жилого дома в Комитете по строительству и архитектуре Администрации <адрес> области, но вместо реконструкции истец ФИО1 демонтировала старый жилой дом и в <дата>. построила новый жилой дом.

При обращении для получения градостроительного плана и разрешения на ввод в эксплуатацию вновь выстроенного жилого дома она получила отказ от <дата>, так как в кадастре отсутствуют координаты границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» от <дата> - строение - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Жилой дом подсоединен к центральным сетям водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, что подтверждается договорами с поставщиками услуги. Канализация автономная, сточные воды удаляются через поглощающую яму, расположенную во дворе.

Согласно технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома составляет 129,2 кв.м.

Истец ФИО1 обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> области за разрешением на ввод его в эксплуатацию, но получила отказ от <дата>, так как в кадастре отсутствуют координаты границ принадлежащего ей земельного участка, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, а также уполномочила письменной доверенностью от <дата> представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> области - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

3-е лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 700 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 42.70 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

<дата> истец ФИО1 получила разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу в Комитете по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> области, но вместо реконструкции истец ФИО1 демонтировала старый жилой дом и в <дата> г. построила новый жилой дом.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области по вопросу предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного заключения истец ФИО1 получила отказ <дата> и <дата>, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимого имущества.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Жилой дом № *** по <адрес> области подсоединен к центральным сетям водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, жилой дом и земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 6 кВ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, разрешением на реконструкцию жилого дома от <дата>, договором энергоснабжения от <дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>, актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>, договором газоснабжения от <дата>, топографической съемкой от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата> и от <дата>, извещением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, техническими паспортами на жилой дом от <дата> г. и от <дата>, из которых следует о расположении нового самовольно возведенного строительства жилого дома на месте существовавшего жилого дома.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на месте ранее существовавшего жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке, заинтересованные лица по данному гражданскому делу ФИО5 и ФИО6 не возражают иску ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: