Решение № 2-113/2026 2-113/2026~М-77/2026 М-77/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-113/2026

УИД 36RS0015-01-2026-000154-42

Дело №2-113/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 08 апреля 2026 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Е.В.,

при секретаре Торкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в отсутствие заявления сособственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Грибановский районный суд Воронежской области с иском, указывая, что 04.09.2020 по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО 1, нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированному в реестре за №, она приобрела 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, и 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на приобретенное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 08.09.2020.

Из иска следует, что в марте 2026, истец, имея намерения по отчуждению имущества, обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о характерных поворотных точках границ вышеуказанного земельного участка, так как в отсутствие межевания (внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка), запрещается регистрация перехода права собственности.

05.03.2026 кадастровым инженером ФИО составлен межевой план и рекомендовано обратиться в суд, так как сдать документы на государственную регистрацию в отсутствие согласования и заявления одного из сособственников данного земельного участка не представляется возможным.

В иске указано, что 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, которая в установленном законом порядке право собственности не регистрировала, связь с ней утрачена.

Уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.03.2026, подготовленным кадастровым инженером ФИО; осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о характеристиках (внесение сведений о координатах поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных истцом ФИО3 (ее представителя) в отсутствие заявления сособственника указанного земельного участка – ФИО2

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась; в переданной суду телефонограмме уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась; в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений не представила.

Представители третьих лиц – Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела и совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 04.09.2020, удостоверенного ФИО 1, нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, является собственником 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>, с кадастровым №, и 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 85-86), что подтверждается материалами реестрового дела, предоставленного по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр».

Право общей долевой собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 08.09.2020 за № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.03.2026 №КУВИ-001/2026-37344509, №КУВИ-001/2026-37344504 (л.д.30а-36). Сведения об объекте недвижимости (земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №) имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о координатах поворотных точек границ не имеется.

Сведений об иных правообладателях вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН не содержится.

Из материалов реестрового дела, предоставленного по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр», следует, что 11.05.1999 между ФИО 2, действующим от имени ФИО 3 и ФИО 4, и ФИО2 заключен договор купли-продажи 8/15 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (решением <данные изъяты> от 30.12.2007 № 103 присвоен №); данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за № (л.д.119, 127-128).

Согласно справке <данные изъяты> от 26.03.2026 № 73 собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.93).

Таким образом, собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>, с кадастровым №, и 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях определения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 05.03.2026 (л.д.14-19).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ определено местоположение его границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, определены координаты характерных точек границ объекта недвижимости; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>, что соответствует фактической площади. При этом указано, что согласование границ земельного участка проводилось с учетом соответствующих норм и правил.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № отсутствует подпись ФИО2 как сособственника земельного участка.

Истец лишена возможности осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, доказательств обратного суду не представлено; в судебное заседание ответчик ФИО2 также не явилась, будучи надлежащим образом и извещенной по последнему известному адресу.

Указанное свидетельствует о том, что у истца имеются препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета по изготовленному кадастровым инженером ФИО межевому плану от 05.03.2026 без согласования и заявления собственника 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № – ФИО2

Учитывая требования статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о характеристиках (о координатах поворотных точек границ) спорного земельного участка в отсутствие заявления сособственника указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

От ответчиков и третьего лица возражений относительно заявленных истцом требований не поступило. Сведений о пересечении смежных земельных участков межевой план не содержит.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20 марта 2026 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО.

Осуществить государственный кадастровый учет сведений о характеристиках (координатах поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, либо уполномоченным ею представителем, в отсутствие заявления сособственника указанного объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

Настоящее решение основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд воронежской области, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2026 года.

Председательствующий п/п Е.В. Климова

Копия верна: Судья: Е.В. Климова

Секретарь: