Решение № 2-1244/2025 2-1244/2025~М-1070/2025 М-1070/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1244/2025

К делу 2-1244/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-002254-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 27 ноября 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.А., рассмотрев в порядке заочного производства в судебном заседании дело по иску администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 06 декабря 2017 года № №, заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1, обязании в течении 10 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3102 кв.м. расположенный по адресу: Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> с видом разрешенного использования «питомник для выращивания растительной продукции», привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и возвратить его администрации по акту приема-передачи, а в случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Требования мотивированы тем, что на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, в связи с наличием на земельном участке объектов недвижимого имущества, между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 06 декабря 2017 года № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3102 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> с видом разрешенного использования «питомник для выращивания растительной продукции», срок действия которого с 23 декабря 2017 года в течение 49 лет. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 декабря 2017 года ФИО2 передала ФИО1 права и обязанности по вышеуказанному договору. Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 11 июня 2024 года № 1703 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> вид разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, изменен с «питомник для выращивания растительной продукции» на «туристическое обслуживание». На основании заявления ФИО1 и постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 11 июня 2024 года № 1703 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>», дополнительным соглашением от 27 июня 2024 года в пункт 1.1 Договора внесены соответствующие изменения. Договор аренды заключен сроком на сорок девять лет. Из подпункта 4.2.3. Договора следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора. Согласно подпунктам 4.2.7., 4.2.8. Договора арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с арендатором в точном соответствии с утвержденным проектом, в случае его необходимости. 07 мая 2025 года в ходе осмотра указанного выше земельного участка, специалистом администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района установлено, что указанный земельный участок по назначению не используется, не огорожен, на нем произрастает древесно-кустарниковая растительность и естественный травостой, имеются локальные очаги скопления твердых коммунальных отходов и строительного мусора, складированы изделия из бетона, объекты капитального строительства (здания и строения) отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 июля 2025 года в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов по указанному адресу органом местного самоуправления не выдавалось. Согласно подпункту 5.1.6. Договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора: при нарушении арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 Договора и не выполнении арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. Договора (использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора, содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с арендатором в точном соответствии с утвержденным проектом, в случае его необходимости); в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном подпунктом 5.1.7. Договора, арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений. Истцом направлено 12 мая 2025 года ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а именно в 30-дневный срок со дня получения предупреждения приступить к использованию вышеуказанного земельного участка. Указанное предупреждение, 15.05.2025 нарочно вручено ФИО1 17 июня 2025 года ведущим специалистом отдела земельных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района повторно произведен осмотр вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполняются. Указанные нарушения в соответствии с пунктом 5.1.6. Договора относятся к существенным, и в случае их не устранения являются основаниями для принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке в соответствии с условиями заключенного договора аренды. Администрацией города ответчику ФИО1 вручено 01.08.2025 предложение о расторжении договора аренды земельного участка. 06.08.2025 ФИО1 предоставлен ответ на предложение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому не согласна расторгнуть договор. Однако, до настоящего времени, ответчиком мер по освоению земельного участка не принято. Согласно уведомления от 25.11.2025 у ФИО1 по состоянию на 24.11.205 имеется задолженность по указанному выше договору земельного участка в размере 18 336, 06 руб., в том числе по арендной плате 17 888,55 руб., по пене 447,51 руб. Таким образом, ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды, что является основанием для его расторжения, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно отчета (ШПИ №).

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Стороны и другие участники процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кропоткинского городского суда.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, подп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.17 ЗК РФ, в связи с наличием на земельном участке объектов недвижимого имущества между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 06 декабря 2017 года № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3102 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, с видом разрешенного использования «питомник для выращивания растительной продукции», срок действия которого с 23 декабря 2017 года в течение 49 лет.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 декабря 2017 года ФИО2 передала ФИО1 права и обязанности по вышеуказанному договору.

Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 11 июня 2024 года № 1703 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, изменен с «питомник для выращивания растительной продукции» на «туристическое обслуживание».

На основании заявления ФИО1 и постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 11 июня 2024 года № 1703 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>», дополнительным соглашением от 27 июня 2024 года в пункт 1.1 Договора внесены соответствующие изменения.

Договор аренды заключен сроком на сорок девять лет.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, расположенных на территории городского поселения государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из подпункта 4.2.3. Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора.

Согласно подп. 4.2.7., 4.2.8. Договора, арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с арендатором в точном соответствии с утвержденным проектом, в случае его необходимости.

07 мая 2025 года в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:44:0000000:430, проведенного ведущим специалистом отдела земельных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Синило Т.Н. установлено, что указанный земельный участок, расположенный в прибрежной защитной полосе и водоохраной зоне реки Кубань, не огорожен (со стороны дороги имеется недостроенный забор в виде каркаса из металлопрофиля), на части земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность и естественный травостой, имеются локальные очаги скопления твердых коммунальных отходов и строительного мусора, складированы изделия из бетона (фундаментные блоки), расположены частично разрушенный фундамент в виде плит и сооружение в виде вагончика, объекты капитального строительства (здания и строения) отсутствуют, по назначению не используется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 июля 2025 года в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов по указанному адресу органом местного самоуправления не выдавалось.

Согласно подп. 5.1.6. Договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора:

- при нарушении арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 Договора и не выполнении арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. Договора (использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора, содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, вести строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с арендатором в точном соответствии с утвержденным проектом, в случае его необходимости);

- в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном подпунктом 5.1.7. Договора, арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района 12 мая 2025 года, в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а именно в 30-дневный срок со дня получения предупреждения приступить к использованию вышеуказанного земельного участка, которое вручено ответчику 15 мая 2025 года.

17 июня 2025 года ведущим специалистом отдела земельных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района повторно произведен осмотр вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка ФИО1 не исполняются, а именно указанный земельный участок, расположенный в прибрежной защитной полосе и водоохраной зоне реки Кубань, не огорожен (со стороны дороги имеется недостроенный забор в виде каркаса из металлопрофиля), на части земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность и естественный травостой, имеются локальные очаги скопления твердых коммунальных отходов и строительного мусора, складированы изделия из бетона (фундаментные блоки), расположены частично разрушенный фундамент в виде плит и сооружение в виде вагончика, объекты капитального строительства (здания, сооружения и строения) отсутствуют, по назначению не используется.

В соответствии с пунктом 5.1.6. Договора, указанные нарушения относятся к существенным, и в случае их не устранения являются основаниями для принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Согласно ст. 452 ГК РФ, 28.07.2025 года истцом в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое вручено ответчику 01.08.2025 года.

06.08.2025 ФИО1 предоставлен ответ на предложение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому не согласна расторгнуть договор.

Однако, до настоящего времени ФИО1 мер по освоению земельного участка не принято, требования претензий не удовлетворены.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления № 11 при применении арбитражными судами п. 9 ст.22 ЗК РФ следует, что допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; порче земли.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, согласно уведомления от 25.11.2025 у ФИО1 по состоянию на 24.11.205 имеется задолженность по указанному выше договору земельного участка в размере 18 336, 06 руб., в том числе по арендной плате 17 888,55 руб., по пене 447,51 руб., которая согласна акта сверки по аренде земельного участка не погашена.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, проанализировав доказательства по делу, нормы права, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 06.12.2017 года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд, по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта, в пользу кредитора-взыскателя.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу в размере 3000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

В связи с вышеизложенным, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявления истца о взыскании на случай неисполнения судебного акта с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

26 августа 2025 года вынесено определение Кропоткинского городского суда, согласно которому, запрещено Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Кавказский, городское поселение Кропоткинское, город Кропоткин, улица <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, в связи с чем, следует отменить меру по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3102 кв.м., заключенного 06 декабря 2017 года между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 10 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3102 кв.м. расположенный по адресу: Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и возвратить его администрации Кропоткинского городского поселена Кавказского района по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием Росреестру для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей: - № №5 от 14.12.2017;

- № № от 23.12.2017;

- № № от 23.12.2017;

- № № от 28.06.2024.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН №) денежную сумму в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий по осуществлению каких-либо регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Кавказский, городское поселение Кропоткинское, город Кропоткин, улица <адрес>.

По вступлению в законную силу копию решения суда направить для организации исполнения в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков