Решение № 2-1020/2018 2-1020/2018 (2-6465/2017;) ~ М-6493/2017 2-6465/2017 М-6493/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1020/2018

Дело № 2-1020/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Химки Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, указав в обоснование иска, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства и эксплуатации производственного комплекса с установкой холодильного оборудования, сроком на 49 лет, общей площадью 4 859 кв. м, согласно договору аренды земельного участка № ФА-39 от 4 августа 2011 г. Ответчиком не исполняются обязанности по внесению арендной платы за период со II по III квартал 2017 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 91 894,86 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 24 октября 2017 г. составляет 9 218,86 руб. Истец просит взыскать с ФИО3 в местный бюджет г.о. Химки Московской области задолженность по арендной плате в размере 91 894,86 руб. и пени в размере 9 218,15 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № ФА-39 от 4 августа 2011 г., обязать ФИО3 возвратить администрации г.о. Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4 859 кв. м.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Химки Московской области ФИО1 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что платежи по арендной плате и пени внесены им в полном объеме, квитанции об оплате представлены истцу, просил приобщить копии квитанций об уплате задолженности к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора.В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.2 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежеквартально безналичным платежом, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором.

Пункт 5.2. Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Размер пени по состоянию на 24 октября 2017 г. составляет 9 218,15 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком задолженность по оплате арендных платежей и пени внесена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 21 ноября 2017 г. и 12 декабря 2017 г.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств неуплаты ответчиком задолженности, а также в связи с установлением факта полного погашения задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № ФА-39 от 4 августа 2011 г., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Химки Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2018 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов