Решение № 2-1-156/2017 2-156/2017 2-156/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1-156/2017

№ 2-1-156/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя истицы ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об изменении статуса квартиры и многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 об изменении статуса квартиры и многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 79,8 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. ФИО8 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/25 долей жилого дома на праве общей долевой собственности общей площадью 110,63 кв.м, жилой площадью 78,94 кв.м с деревянными сенями, двумя верандами, четырьмя сараями, и сооружением, расположенными на земельном участке площадью 1064 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное жилое строение было возведено в 1896 году. Право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Комбинатом коммунальных предприятий Аркадакского городского Совета и предоставлялись как квартиры. В 1991 году квартиры № и № были проданы ФИО9 в виде 11/25 долей дома, а квартиры № и № проданы ФИО1 как квартира №. По данным технического паспорта, изготовленного Бюро технической инвентаризации Аркадакского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> имеет статус жилого дома индивидуального жилищного фонда, собственниками которого на праве общей долевой собственности являлись ФИО1 – 14/25 долей дома на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Доя Н.Е. – 11/25 долей дома на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 по свидетельству о праве на наследство её собственность в виде квартиры площадью 79,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> была зарегистрирована на ФИО2 и ФИО3 в равных долях, у которых истица купила недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. Собственники жилого дома постоянно проживали в нем и фактически пользовались на праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен дом, был разделен в натуре забором, имеются отдельные входы, калитки, на участках имеются хозяйственные постройки (баня, гараж, два сарая, погреб), насаждения, в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ (газовые котлы отопления), воду, электричество, канализацию (выгребные ямы), то есть не имеется общих инженерных сетей и общих мест пользования. С 1991 года по настоящее время ФИО7 оплачивает земельный налог за пользование земельным участком, на котором расположен дом.

По данным инвентаризации Саратовского областного отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Аркадакского дополнительного офиса Балашовского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое находится в пользовании ФИО7, представляет собой помещение № 1 (веранда) – 3,7 кв.м, № 2 (прихожая) - 14,9 кв.м, № 3 (кухня) -12,7 кв.м, № 4 (жилая комната) – 19,3 кв.м, № 5 (жилая комната) -19,4 кв.м, № 6 (совмещенный санузел) – 3,8 кв.м, итого 70,1 кв.м. Жилое помещение, занимаемое ФИО6, представляет собой помещение № 1 (холодная пристройка) -6,1 кв.м, № 2 (кладовая) –9,3 кв.м, № 3 (жилая комната) – 10,4 кв.м, № 4 (жилая комната) – 19,7 кв.м, № 5 (жилая комната) – 17,5 кв.м, № 6 (кухня) - 6,8 кв.м, итого 79,8 кв.м. Общая площадь всего жилого дома составляет 149,9 кв.м (70,1 кв.м. + 79,8 кв.м.). В долевом соотношении составляет 70,1кв.м : 149,9 кв.м = 45/100 или 9/20; 79,8 кв.м : 149,9 кв.м = 55/100 или 11/20. Просит прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 79,8 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности на 11/20 долей жилого дома общей площадью 149,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 11/25 долей жилого дома общей площадью 110,63 кв.м, жилой площадью 78,94 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 9/20 долей жилого дома общей площадью 149,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; изменить назначение (статус) объекта с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО6, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истицы ФИО4 исковые требования ФИО6 поддержала полностью.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит квартира площадью 79,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 11/25 долей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 110,63 кв.м, в том числе жилой площадью 78,94 кв.м с деревянными сенями, двумя верандами, четырьмя сараями и сооружением, находящимися по адресу: <адрес>, расположенные на участке земли мерою в 1064 кв.м.

Право собственности ФИО6 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> согласно кадастрового паспорта имеет кадастровый №.

Из технического паспорта Саратовского областного отделения акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Аркадакского дополнительного офиса Балашовского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома <адрес> составляет 149,9 кв.м, в том числе жилая площадь 86,3 кв.м. Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО7, состоит из помещений № 1 (веранда) – 3,7 кв.м, № 2 (прихожая) - 14,9 кв.м, № 3 (кухня) -12,7 кв.м, № 4 (жилая комната) – 19,3 кв.м, № 5 (жилая комната) -19,4 кв.м, № 6 (совмещенный санузел) – 3,8 кв.м, итого 70,1 кв.м. Жилое помещение, занимаемое ФИО6, состоит из помещений № 1 (холодная пристройка) -6,1 кв.м, № 2 (кладовая) –9,3 кв.м, № 3 (жилая комната) – 10,4 кв.м, № 4 (жилая комната) – 19,7 кв.м, № 5 (жилая комната) – 17,5 кв.м, № 6 (кухня) -16,8 кв.м, итого 79,8 кв.м.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Из представленных истцом документов следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> является индивидуальным жилым домом, поскольку он одноэтажный, стоит на обособленном земельном участке, не имеет помещений общего пользования, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Общая площадь всего жилого дома составляет 149,9 кв.м. (70,1 кв.м. + 79,8 кв.м.). В долевом соотношении составляет: 70,1 кв.м. : 149,9 кв.м. = 45/100 или 9/20; 79,8 кв.м. : 149,9 кв.м. = 55/100 или 11/20.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 об изменении статуса квартиры и многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 79,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 11/20 долей жилого дома общей площадью 149,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 11/25 долей жилого дома общей площадью 110,63 кв.м, в том числе жилой площадью 78,94 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 9/20 долей жилого дома общей площадью 149,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Конышева