Решение № 2-873/2023 2-873/2023~М-743/2023 М-743/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-873/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома - домом блокированной застройкой, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 (1/11 доля), дочь истца ФИО4 (1/22 доля) и сын истца ФИО2 (1/22 доля) являются собственниками общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 141,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО5 (3/11 доля), ФИО6 (3/11 доля), ФИО3 (3/11 доля). Между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников. Земельный участок площадью 537+/-7,83 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцам на основании: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на четыре хозяина, истцы и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок в собственности.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили прекратить право собственности ФИО1 1/11 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 1/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 1/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру №, общей площадью 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО4 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО2 признали в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (1/11 доля), ее дочь ФИО4 (1/22 доля) и ее сын ФИО2 (1/22 доля) являемся собственниками общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 141,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серией №, а так же выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание.

Другими сособственниками в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО5 (3/11 доля), ФИО6 (3/11 доля), ФИО3 (3/11 доля).

В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников.

Земельный участок площадью 537+/-7.83 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на четыре хозяина, истцы и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок в собственности.

Согласно, справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Альянс Проект» часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество, может представлять собой помещение, либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности, степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации - здание, по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м. В жилом доме 4 блока.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Необходимо учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно, техническому паспорту на блок в жилом доме блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцам на праве собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 21,6 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома - домом блокированной застройкой, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, общей площадью 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, СНИЛС № право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, СНИЛС № право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью — 21,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.07.2023.

Судья В.В. Борисова