Решение № 2-3902/2025 2-898/2026 2-898/2026(2-3902/2025;)~М-3135/2025 М-3135/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-3902/2025

КОПИЯ

Дело № 2-898/2026

УИД 52RS0009-01-2025-004992-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.217, 222 ГК РФ, ст.25, 29, 36 ЖК РФ просят суд: сохранить квартиру площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном, реконструированном виде; признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по *** доле за каждым, указывая, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире истцами самовольно выполнена перепланировка и переоборудование, а именно, частичный снос ненесущих перегородок в комнатах №, возведены новые перегородки между комнатами №. В результате площадь помещений составляет: коридор № – *** кв.м, жилая комната № – *** кв.м, жилая комната № – *** кв.м, жилая комната № – *** кв.м, кухня № – *** кв.м, санузел № – *** кв.м. В результате проведенной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составила *** кв.м. Согласно технического паспорта помещения от <дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, квартира состоит из коридора № – *** кв.м, жилой комнаты № – *** кв.м, жилой комнаты № – *** кв.м, жилой комнаты № – *** кв.м, кухни № – *** кв.м, санузла № – *** кв.м. Согласно техническому заключению от <дата> основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал.

От ответчика поступил письменный отзыв.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д.14) являются собственниками квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от <дата> по данным реестровой книги (л.д.31).

Из искового заявления следует, что истцами была произведена перепланировка и переоборудование квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: частичный снос ненесущих перегородок в комнатах №, №, возведены новые перегородки между комнатами №, №, в результате площадь помещений составляет: коридор № – № кв.м, жилая комната № – *** кв.м, жилая комната № – *** кв.м, жилая комната № – *** кв.м, кухня № – *** кв.м, санузел № – *** кв.м, в результате проведенной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составила *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим заключением от <дата>, выполненным АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» (л.д.15-25); техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата> (л.д.26-30).

Сведения о том, что у истцов имеется разрешение на перепланировку и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что переустройство и перепланировка носят самовольный характер.

Уведомлением Росреестра от <дата> ФИО1 отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, т.к. выявлено, что произведена внутренняя перепланировка помещения (л.д.35-36).

Уведомлением Росреестра от <дата> осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено (л.д.37-38).

Согласно выводов технического заключения от <дата>, выполненного АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» (л.д.15-30), основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, квартира находится в хорошем техническом состоянии. Произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 42.0 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1, 2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д.14) следует, что доли истцов в праве собственности на квартиру не определены.

Из искового заявления следует, что истцы просят определить размер их долей в праве общей долевой собственности на квартиру с учетом ее перепланировки и переоборудования по 1/3 доле каждому, что свидетельствует о наличии между сособственниками соглашения по данному вопросу.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования о признании за истцами права на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью 42.0 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным <дата> АО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО».

Признать за ФИО6 ФИО17, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Управлением внутренних дел города Арзамаса Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО18, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор.Арзамас <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО19, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2026 года.