Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-420/2019

Дело № 2-420/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Гариной Е.А.,

с участием прокурора Глазковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование Озёрский городской округ Челябинской области (далее по тексту МО Озёрский ГО) в лице Администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту Администрации ОГО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – общежития по <адрес><адрес>, ссылаясь на то, что ответчик на протяжении 8 лет плату за пользование жилым помещением не вносит.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МУ «Социальная сфера» ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Озёрского ГО о дате слушания дела извещены (л.д. 93 своего представителя в судебное заседание не направили.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 91).

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу положений ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Установлено, что жилые помещения в здании по <адрес> являются общежитием и являются муниципальной собственностью.

В соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа № 1954 от 26.05.2010 это же общежитие передано в состав казны Озерского городского округа и передано в оперативное управление муниципального учреждения «Социальная сфера» (л.д.11).

23.10.2007 года между комитетом по жилищной политике Администрации ОГО и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии (л.д. 57-59).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в общежитии по <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации (л.д. 54), справкой МУ «Социальная сфера» (л.д.53).

Ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 10.04.2001 года (л.д.56).

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии со ст.100 п.1 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьями 65, ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из содержания вышеуказанной нормы следует, что для выселения гражданина по данному основанию юридически значимыми обстоятельствами являются не только срок задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, но и отсутствие уважительной причины для невнесения платы. Только при доказанности обозначенных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. С учетом значимости для гражданина права пользования благоустроенным жилым помещением суду при рассмотрении исков названной категории надлежит принимать меры, направленные на предоставление ответчику возможности погасить возникшую задолженность.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из пояснений представителя истца и материалов дела в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 плату за пользование жилым помещением на протяжении 8 лет, что подтверждается справкой о расчете задолженности (л.д. 21-46, 97-99).

При этом, мировым судьей судебного участка № 4 выносились судебные приказы о взыскании с ФИО1 в пользу МУ «Соцсфера» задолженности по оплате за найм, содержание и ремонт, вывоз ТБО, коммунальные услуги, на основании чего были выданы исполнительные листы (л.д. 61-63).

В связи с образовавшейся задолженностью МУ «Соцсфера» направляло ФИО1 требование об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 60)

Ответчиком не представлено уважительной причины невнесения платы за жилое помещение, ФИО1 продолжает уклоняться от погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На момент рассмотрения дела платежей в погашение задолженности от ответчика не поступало.

При этом ФИО1 будет предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик несколько лет не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения по внесению оплаты за проживание, суд удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального образования Озёрский городской округ Челябинской области в лице Администрации Озерского городского округа Челябинской области – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> последующим переселением в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием снятия ФИО1 с регистрационного учета в общежитии по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере - 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Е.Е.Шишкина

<>

<>

<>

<>

<>