Решение № 2-4247/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-4247/2018;)~М-3890/2018 М-3890/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-4247/2018

24RS0№-57

2-69(2019)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

24 января 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Мигаль Д.С.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о признании заключенным договорам мены жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения, о государственной регистрации права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договорам мены жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения, о государственной регистрации права собственности на жилые помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Ачинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Администрации <адрес>. ФИО2, являющаяся собственником <адрес>, обязана заключить с Администрацией <адрес>, являющейся собственником <адрес> договор мены. Л-вы выселены из квартиры по ул. 40 лет ВЛКСМ, 4Б-2 <адрес> в жилое помещение по <адрес>10 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа в отношении должника ФИО2 по обязанию заключить договор мены жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ также возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 о выселении. ДД.ММ.ГГГГ СПИ при исполнении исполнительных документов о выселении Л-вых, имущество Л-вых, находящееся в жилье по ул. <адрес>, описано и перевезено в жилое помещение по <адрес>10 <адрес>, оставлено в указанном жилье. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска Администрации <адрес> к СПИ МОСП, УФССП по <адрес> о признании незаконными действий по возложению на Администрацию <адрес> обязанности по хранению описанного имущества должников Л-вых. При рассмотрении дела установлено, что требование исполнительного документа о выселении Л-вых из одного жилого помещения в другое жилое помещение исполнено ДД.ММ.ГГГГ, имущество перевезено и размещено в указанной в решении квартире. Должники, имея намерение обжаловать состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, отказались входить в жилое помещение, получить ключи и документы на квартиру, при этом в требуемых им случаях забирали некоторые вещи из принадлежащего им имущества, фактически приняли его. Постановлением СПИ МОСП от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении ФИО2 о выселении в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска Администрации <адрес> о признании незаконным указанного постановления СПИ, т.к. постановление законно, принято с соблюдением законодательства, поскольку требования исполнительного документа исполнены, должникам обеспечен беспрепятственный вход и проживание в жилом помещении по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> подписан договор мены, согласно которому Администрация <адрес> передает, а ФИО2 принимает в собственность указанную квартиру, и ФИО3 <адрес>. До настоящего времени ФИО2 уклоняется от подписания и заключения договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст.ст. 218, 131, 432, 433, 165 ГК РФ, просит признать заключенным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по ул. <адрес><адрес>Б, <адрес>, прекратить право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру по <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>Б, <адрес> за муниципальным образованием, на квартиру по <адрес> за ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.67).

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно указала, что ДД.ММ.ГГГГ в МОСП переданы ключи от жилого помещения на квартиру по <адрес>, до настоящего времени ФИО2 договор мены не подписала, ключи не получила, поэтому настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебной повесткой под роспись, врученной ей секретарем судебного заседания в здании суда (л.д. 95, 103, 104), в суд не явилась, возражений относительно предмета спора не представила, в подготовке дела к слушанию против исковых требований возражала, направила в суд заявление об отложении рассмотрения дела на длительный срок, просила судебное заседание в ее отсутствие не проводить, указав на обжалование ею решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в Верховный Суд РФ. Также указав, что ей с ДД.ММ.ГГГГ назначен курс длительного базового лечения до марта 2019 г. в связи с тяжелым заболеванием (л.д.106-109).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. В связи с нахождением ФИО2 на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сообщением лечебного учреждения о невозможности участия ответчика в судебном заседании, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено производство по делу до окончания лечения ФИО2 По сообщению КГБУЗ «АМРБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ за медпомощью не обращалась, сведений о состоянии здоровья ФИО2, препятствующих участию в судебном заседании, не имеется (л.д. 89), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, частная жалоба Администрацией <адрес> на определение суда о приостановлении производства по делу отозвана без рассмотрения и возвращена определением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сообщено участникам по делу (л.д.98, 99-100). Действия ответчика и представленные медицинские документы о направлении ДД.ММ.ГГГГ ее в восстановительный центр для ЛФК и массажа судом оценены и расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, извещенные о рассмотрении дела судебным извещением с уведомлением (л.д.101,113-115), в суд не явились, заявлений и возражений по иску не представили, в подготовке дела к слушанию третье лицо ФИО4 по иску возражал по аналогичным мотивам ФИО2

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес>, извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.101) и путем размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явился, в пояснениях по иску представитель ФИО7, действующая по доверенности, просила дело рассмотреть в их отсутствие их (л.д. 84-85).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м ФИО8, действующая на основании удостоверения, уведомленная о рассмотрении дела, в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве указала на нахождение у нее на исполнении исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 об обязании заключить с Администрацией <адрес> договор мены жилыми помещениями, ею неоднократно предлагалось должнику подписать предложенный Администрацией <адрес> договор мены, вручались требования, однако в настоящее время данный договор ФИО2 не подписан, переданные в МОСП ключи от квартиры она получить отказалась (л.д.111, 112).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить, суд полагает исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 131, 164, ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, в соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется по заявлению сторон договора. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Закона).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Помимо этого, в пункте 61 данного Постановления указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено по делу, решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации <адрес>. ФИО2, являющаяся собственником <адрес>Б по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес>, обязана заключить с Администрацией <адрес>, являющейся собственником <адрес>, договор мены. Выселены из квартиры по ул. <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.9-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ачинского городского суда изменено, дополнена резолютивная часть решения указанием о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по ул. <адрес> в жилое помещение по <адрес>, в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП ФИО8 МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м возбуждены исполнительные производства в отношении должников Л-вых по исполнительным листам от ДД.ММ.ГГГГ о выселении их из жилого помещения <адрес><адрес> в жилое помещение <адрес>. 12 по <адрес> на основании заявления взыскателя Администрации <адрес> (л.д.16, 18-20, 24-25).

В связи с отказом должников от добровольного исполнения решения суда, ДД.ММ.ГГГГ актом о выселении в присутствии понятых судебным приставом-исполнителем ФИО8 произведено принудительное исполнение решения о выселении Л-вых, жилое помещение по адресу <адрес><адрес> освобождено от выселяемых Л-вых, их имущества, опись которого произведена в акте, должникам запрещено пользоваться этим помещением (л.д.26-29).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что в присутствии понятых и представителя Администрации <адрес> ФИО2 отказалась добровольно забрать документы и ключи от <адрес>, также разъяснено должнику, что ключи и документы она может забрать в Администрации <адрес>, а их вещи будут находиться по указанному адресу. Актом от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО4 был ознакомлен с договором мены жилых помещений, однако принять ключи и документы он тоже отказался (л.д.30).

Также ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о вселении, в котором указано, что в связи с отказом должника ФИО2 от получения ключей и документов на квартиру по <адрес>10, <адрес> и добровольного переезда вместе с принадлежащими вещами в жилое помещение по этому адресу, все имущество Л-вых в присутствии понятых было перевезено и размещено в <адрес> (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ СПИ МОСП ФИО9 вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении должников Л-вых о выселении, в том числе и в отношении ФИО2 окончено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Также ДД.ММ.ГГГГ Постановлением СПИ МОСП ФИО8 возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО2, являющейся собственником <адрес>.4Б, по <адрес> заключить с Администраций <адрес>, являющейся собственником <адрес>. 12 по <адрес>, договор мены жилыми помещениями (л.д.17, 64).

Для исполнения решения суда в этой части, Администрацией <адрес>, осуществляющей от имени муниципального образования <адрес> полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, подготовлен проект договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Администрация <адрес> передает, а собственник ФИО2 принимает в собственность <адрес>. 12 по <адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию. Собственник ФИО2 передает в муниципальную собственность <адрес>, а Администрация <адрес> принимает в собственность <адрес>, принадлежащую ФИО2 Обмен жилых помещений стороны производят без доплаты и считается равноценным.

Принадлежность передаваемых и принимаемых по договору мены жилых помещений сторонам договора подтверждается сведениями ЕРГН, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с данными о регистрации в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-61).

В п.п. 9,10 проекта договора отражены сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире ФИО2, что в передаваемой ей в собственность квартире зарегистрированных лиц нет.

Согласно п. 12 договора, договор считает заключенным, а право собственности на указанные жилые помещения возникает с момента государственной регистрации.

В договоре руководитель КУМИ Администрации <адрес> ФИО10, представитель Администрации <адрес> на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, проставила подпись стороны и печать Администрации <адрес> (л.д. 65). Данный договор предоставила в МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м для подписания должником исполнительного производства и стороной этого договора ФИО2

Однако, подписать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась, в связи с чем, СПИ ФИО8 в присутствии понятых предъявила должнику требование от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х дней заключить с Администрацией <адрес> договор мены жилых помещений (л.д.35), повторно неоднократно аналогичные требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ направлялись и получались ФИО2, заказной почтой с уведомлением (л.д.36, 37, 39, 40, 41).

Отказ от подписания предложенного договора мены жилых помещений и исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила при рассмотрении дела ответчик ФИО2, ссылаясь на обжалование ею указанного решения суда в кассационном порядке в Верховном Суде РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, в <адрес> предоставляется в установленном порядке собственнику ФИО2 взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи с чем, ее право собственности в отношении жилого помещения <адрес>Б по ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес> прекращено на основании ст. 235 ГК РФ и вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что заключение спорного договора мены указанных жилых помещений требуется Администрацией <адрес>, а также судебным приставом-исполнителем на законных основаниях, поскольку решение Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, фактически исполнено в части выселения семьи Л-вых из одного жилого помещения в другое, определенное решением суда, с составлением актов о выселении и вселении Л-вых от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому право собственности ФИО2 в отношении <адрес>. 4Б по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес> прекращено с момента передачи и вселения должников на основании исполнительного листа в <адрес>, размещения в ней их имущества.

В связи с уклонением ФИО2 от подписания договора мены и невозможности в результате этого прекратить и зарегистрировать права на обмениваемые жилые помещения, Администрация <адрес> не может закончить процедуру сноса и исключения как объекта признанного аварийным жилого <адрес>Б по ул. 40 лет ВЛКСМ, поэтому суд считает, обоснованно Администрация <адрес> требует признания спорного договора мены заключенным в судебном порядке.

При этом, суд учитывает также, что признанием данного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенным права ответчика не нарушаются, поскольку на ФИО2 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, возложена обязанность заключить договор мены.

При таких обстоятельствах, учитывая категорический отказ ФИО2 от подписания договора мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, у суда имеются основания для признания договора мены заключенным, прекращении права собственности ФИО2 на <адрес>, права собственности муниципального образования на <адрес> и регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, муниципального образования - на <адрес><адрес>.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., в <адрес>Б, по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес>, зарегистрированное БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности Муниципального образования <адрес> края на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию права собственности Муниципального образования <адрес> края на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., в <адрес>Б, по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко