Решение № 2-309/2026 2-309/2026~М-96/2026 М-96/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-309/2026

Гр.дело №2-309/2026

УИД 50RS0008-01-2026-000124-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года судья Дубненского городского суда Московской области Румянцева М.А при секретаре Берестовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Финсервис» об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она и ответчик являются сособственниками квартиры, доля в праве у истца 2/3, у ответчика 1/3. В Квартире зарегистрированы и проживают стороны и несовершеннолетний ребенок ответчика, <данные изъяты> года рождения. Ответчик участия в оплате расходов на содержание квартиры и коммунальных услуг не принимает. Просит определить порядок оплаты исходя из того, что в квартире два собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что является пенсионером и ей затруднительно производить оплату в полном размере. Интернетом пользуется только она, с ней заключен договор.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что является сособственником квартиры в 1/3 доле. В квартире проживает вместе с дочерью. Действительно не оплачивает расходы по содержанию квартиры и коммунальные платежи, т.к. мать не оплачивает иные общие расходы, которые несет она.

Представитель ответчика ООО «Финсерсис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора о приватизации и свидетельства о праве на наследство принадлежит жилое помещение – квартира площадью 32,4 кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве 2/3, что следует из выписки из ЕГРН.

Сособственником квартиры в 1/3 доле является ответчик ФИО2.

В квартире зарегистрированы и проживают стороны и несовершеннолетняя дочь ФИО2 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.

При этом, все расходы по содержанию квартиры и оплату коммунальных услуг производит истец ФИО1, что отве6тчик подтвердила в судебном заседании.

Разрешая исковые требования и определяя порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, суд, руководствуясь положениями жилищного законодательства, исходит из того, что на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платежей, непосредственно связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, а также с поддержанием технического состояния самого жилого помещения.

К таким платежам относятся: плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, что предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, а также плата за отопление, вывоз ТКО и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), поскольку указанные системы являются частью общего имущества дома, а оказываемые услуги непосредственно связаны с содержанием общего имущества многоквартирного дома и обеспечивают поддержание необходимых условий проживания.

В то же время, лицо, пользующееся жилым помещением на законных основаниях, обязано участвовать в расходах, непосредственно связанных с потреблением коммунальных ресурсов, используемых в личных целях, такими как плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.

Таким образом, исходя из фактического порядка пользования жилым помещением, с учетом принципа справедливости и соразмерности, суд считает обоснованным определить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> с возложением обязанности:

-на ФИО1 по внесению платы в 2/3 доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, отопление, вывоз ТКО, ТО ВКГО, коммунальные услуги ОДН, в 1/3 доле по внесению платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, антенна, 100% начисленных платежей за интернет, поскольку этой услугой пользуется только она, что подтвердила в судебном заседании.

- на ФИО2 по внесению платы в 1/3 доле от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, отопление, вывоз ТКО, ТО ВКГО, коммунальные услуги ОДН, в 2/3 долях от начисленных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, антенна, поскольку с ней проживает несовершеннолетняя дочь, за которую она обязана оплачивать коммунальные платежи.

Решение суда является основанием выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

Поскольку между сторонами не заключалось письменного соглашения о распределении обязанностей по оплате ЖКУ и расходов на содержание жилого помещения и они не обращались в управляющую компанию по данному вопросу, требования истца к ООО «Финсервис» суд оставляет без удовлетворения.

Между тем, отмечает, что решение суда является основанием выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> с возложением обязанности:

-на ФИО1 по внесению платы в 2/3 доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, отопление, вывоз ТКО, ТО ВКГО, коммунальные услуги ОДН, в 1/3 доле по внесению платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, антенна, 100% начисленных платежей за интернет.

- на ФИО2 внесению платы в 1/3 доле от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, отопление, вывоз ТКО, ТО ВКГО, коммунальные услуги ОДН, в 2/3 долях от начисленных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, антенна.

Решение суда является основанием выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

В удовлетворении требований к ООО «Финсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья: подпись Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 23.03.2026