Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-1633/2017 М-1633/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1700/2017

Дело № 2-1700\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре ФИО5, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания <адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим: истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>54 по 1\2 доле каждая. Указанный дом находится в управлении ответчика. Собственники проживают в <адрес> и не имеют возможности постоянно находиться в <адрес>. Прибыв в Ульяновск в очередной раз, истцы обнаружили, что в квартире произошел пролив, причиной которого стала протечка трубы, расположенной в подвальном помещении, в связи с чем истцам был причинен значительный ущерб. По факту пролива истцы неоднократно обращались к ответчику с целью выяснения и устранения причин протечки, однако до настоящего времени обращения остались без удовлетворения. Согласно заключению независимой оценки стоимость восстановительного ремонта повреждений имущества истцов составляет 60 999,43 руб. На требование истцов выплатить указанную сумму и произвести необходимые работы ответчик не ответил. Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца в равных долях стоимость затрат на устранение повреждений, образованных вследствие подтопления в размере 60 999,43 руб., расходы на оценку 8 000 руб., почтовые расходы 282 руб., расходы на представителя 9 135 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. штраф, провести работы по устранению протечки, устранить имеющиеся недостатки канализации, устранить нечистоты и произвести санитарную обработку подпольного пространства первого этажа <адрес> в установленные законом сроки,

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования уменьшил с вязи с заключением судебной экспертизы. Просил взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение повреждений, образованных вследствие протопления в размере 57 669 руб., расходы на оценку 8 000 руб., почтовые расходы 282 руб., расходы на представителя 9 135 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в равной доле на каждого, обязать ответчика провести работы по устранению нечистот, образованных в результате пролива и произвести санитарную обработку подпольного пространства первого этажа дома.

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, результаты судебной экспертизы не оспаривал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер судебных расходов и штрафных санкций. Просил отказать в требовании проведения санитарной обработки.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общедолевой собственности по 1\2 доле за каждым однокомнатная <адрес> в <адрес>, расположенная на первом этаже дома на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 10.01.2006г.

Согласно акта от 10.04.2017г. обследования квартиры подвальное помещине отсутствует, инженерные коммуникации находятся под полами квартир. В связи с засором канализационного лежака происходит затопление под полами в коридоре и ванной. В результате неоднократного затопления произошло разрушение кирпичных столбиков под полами, на которые опирались перегородки, что повлекло за собой просадку перегородок, образование трещин, перекос, прогнивание полов в прихожей и ванной.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика.

Согласно Устава ОАО «ГУК <адрес>» основными видами деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом, оказание жилищно-коммунальных услуг и иное.

В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений(п.28).

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.1.9.1 Правил Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту включает в себя, в том числе, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность.

Из чего суд делает вывод, что ответственность перед потребителями-собственниками квартир в многоквартирном доме за ненадлежащее содержание общего имущества несет домоуправляющая компания.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Истцы свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилья исполняют.

Таким образом, именно ОАО «ГУК <адрес>» как организация, оказывающая истцам услуги по управлению домом, обязана обеспечивать надлежащее состояние системы канализации, состояние подпола, соответствующее санитарным нормам.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы за №, проведенной экспертами ООО «Экспертно-юридический центр», подвального помещения в доме ( соответственно и под квартирой истцов) нет, трубопровод канализации проходит под полами в общем коридоре, напротив входа в квартиру истцов на трубопроводе находится ревизия ( для прочистки трубопровода). Очевидно, что излив из трубопровода канализации произошел в непосредственной близости <адрес>, в результате чего фекальные стоки попали под полы истцов. В настоящее время утечек из трубопровода канализации не наблюдается, целостность его не нарушена. Причиной излива из трубопровода канализации и затопления квартиры истцов явился засор системы канализации ( трубопровода канализации общего пользования под полами в общем коридоре). Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений в квартире истцов, образовавшихся в результате затопления квартиры фекальными стоками составляет 57 669 руб.

В исследовательской части заключения эксперт указал, что грунт под полами на время проведения осмотра сырой, в помещениях квартиры ощущается стойкий зловонный запах фекалий.

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

В силу ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.

С учетом изложенного, а также в силу ст. ст. 15, 1064 ГК РФ ОАО «ГУК <адрес>» обязана возместить истцу причиненный проливом ущерб, состоящий из суммы восстановительного ремонта и расходов на проведение досудебной оценки и почтовых расходов по извещению на осмотр. Итого 65 951 руб.

А также обязан произвести работы по устранению нечистот, образованных в результате пролива и произвести санитарную обработку подпольного пространства первого этажа дома.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку права потребителя-истца нарушены ответчиком, с него в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда денежная сумма с учетом индивидуальных особенностей личности истца, его возраст, уровень нравственных страданий, причиненных действиями ответчика. С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда частично, в равной доле за каждым в размере 8000 рублей

В силу ч. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требование истца не было удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10 000 руб., который подлежит взысканию в равной доле каждому истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

Расходы на оплату услуг представителя присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, учитывая, что исковые требования удовлетворены, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцам расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей в равной доле каждому.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы по оплате услуг экспертов ООО «Экспертно-юридический центр» в размере 9800 рублей, не оплачены ответчиком на дату настоящего судебного разбирательства.

Определением суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы оплата услуг экспертов была возложена на ответчика. Разрешая данный вопрос, суд руководствовался статьей 96 ГПК РФ, предусматривающей предварительную оплату труда экспертов при назначении судом судебных экспертиз. Последующее распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируется ст. ст. 98, 101- 103 ГПК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, в пользу экспертной организации с ответчика следует взыскать оплату за производство судебной экспертизы в размере 9 800 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания <адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу каждой в счет возмещении материального ущерба 65 951 руб., в счет компенсации морального вреда 8 000 руб., расходы на представителя 4 000 руб., штраф 10 000 руб.

Обязать открытого акционерное общества «Городская управляющая компания <адрес>» произвести работы по устранению нечистот и санитарной обработки пространства под полами первого этажа <адрес> в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» за производство экспертизы 9 800 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» в доход местного бюджета госпошлину в размере2 478,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА