Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-1469/2017 М-1469/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело №2-1752/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Орловой О.И.,

при секретаре судебного заседания Осеевой А.М.,

с участием представителей истца ФИО1, - ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации Быково - Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО5 о признании недействительными постановлений администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возврате земельного участка в площадь исходного земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с возмещением расходов, об обязании выплатить покупную цену долей в земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения (т.1 л.д.188), просил признать постановления администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области №*** от 25 апреля 2016 года и №*** от 6 июня 2016 года недействительными, признать недействительными результаты межевания по выдел ФИО5 земельного участка с кадастровым номером *** в счет 19/318 земельных долей, площадью *** га, из земельного участка с кадастровыми номерами *** расположенного по адресу: ***. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***. Снять земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, с кадастрового учета. Площадь земельного участка *** га, ранее имевшего кадастровый номер ***, вернуть в площадь исходного земельного участка кадастровым номером ***. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/318 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером ***. Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 7 июня 2016 года 20/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м, в том числе земельная доля 185000 кв.м пашни, 17000 кв.м сенокосов, 33000 кв.м пастбищ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, на тех же условиях, по той же покупной цене - *** рублей за 20/318 долей, с возмещением расходов на оформление договора *** рублей, с ФИО5 и ФИО1, обязать истца в течение 10 дней после вступления решения в силу выплатить ФИО5 покупную цену 20/318 долей в земельном участке с кадастровым номером *** в размере *** рублей, а также расходы по оформлению договора в размере *** рублей. В обоснование иска указал, что до 30 января 2017 года истец являлся арендатором земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номер ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 58782000 кв.м. Очередной договор аренды заключен 1 марта 2016 года между истцом и ФИО2, действующей от имени собственников, на основании протокола общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 3 апреля 2013 года. Договор аренды заключался сроком на 11 месяцев и действовал с 1 марта 2016 года по 30 января 2017 года. Данный земельный участок истец арендовал с 2013 года. В мае 2017 года от кадастрового инженера ФИО7 истец узнал, что ФИО5 приобрел в собственность за плату 20/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером ***у Администрации Быково-Отрогско муниципального образования Балаковского муниципального район Саратовской области и произвел выдел этих долей. Со слов кадастрового инженера ФИО7 выдел он произвел в 2016 году. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданской кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организаций использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянской (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Считает, что при решении вопроса о предоставлении ФИО5 в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения был нарушен данный Закон. ФИО5, как крестьянское (фермерское) хозяйство, данный земельный участок на момент решения вопроса о предоставлении ему долей в собственность не использовал. Нарушение норм, регулирующих оборот земель сельскохозяйственного назначения, влечет за собой ничтожность сделки. Поскольку при решении вопроса о предоставлении ФИО5 в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения был нарушен Закон, следовательно, постановления Администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области № ***от 25 апреля 2016 года и № *** от 06 июня 2016 года нельзя признать законными, и они должны быть признаны недействительными. Преимущественное право покупки 20/318 долей земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 58782000 кв.м., было нарушено. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Выкупная цена приобретаемой земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, определяется как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Цена 20/318 долей в договоре купли-продажи от 7 июня 2016 года определена в *** рублей. Истец готов приобрести 20/318 долей земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 58782000 кв.м за указанную цену, поэтому считает необходимым заявить требование о переводе на истца прав и обязанностей покупателя на тех же условиях, по той же покупной цене, как определено в договоре купли-продажи, между Администрацией Быково-Отрогского МО Балаковского MP Саратовской области и ФИО5 Считает, что все последующие сделки с данными далями также являются ничтожными. В настоящее время известно, что ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером ***выделил 19/318 долей и образовал новый земельный участок с кадастровым номером ***. площадью 351,5 га. Об этом истцу стало известно из кадастрового плана территории кадастрового квартала ***по состоянию на 26 мая 2017 года. ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Выделение земельного участка было произведено с нарушением земельного законодательства, что является самостоятельным основанием для признания недействительными результатов межевания. О том, что выделение земельного участка произошло с нарушением действующего законодательства свидетельствует план объектов недвижимости, расположенных в кадастровым квартале *** кадастрового плана территории от 26 мая 2017 года, поэтому межевание выделенного земельного участка с кадастровым номером *** должно быть признано недействительным, а его площадь должна быть возвращена в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ***. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *** подлежит прекращению, а также подлежит прекращению право собственности ФИО5 на 1/318 долю в земельном участке с кадастровым номером ***.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования и дополнения к ним в полном объеме, просили их удовлетворить, дав объяснения аналогично изложенному в иске.

Представитель администрации Быково - Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.236-240).

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д.164-165), и просила применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд (т.2 л.д.221-222).

Истец ФИО1, ответчик ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закона № 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 12 Закона №101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Из смысла норм Закона №101-ФЗ следует, что фактическое пользование земельным участком должно осуществляться до возникновения права муниципальной собственности на земельную долю.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 77 и 79 Земельного кодекса Российской Федераций землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за Границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Законом №101-ФЗ.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом №101-ФЗ.

В соответствии со статьей 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет, своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли ила земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона №101-ФЗ.

Статья 13.1 Закона №101-ФЗ определяет порядок подготовки проекта межевания земельного участка, в том числе форму извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка.

Исходя из смысла норм пунктов 3 и 6 статьи 13 Закона №101-ФЗ о необходимости при выделе доли утверждать проект межевания общим собранием участников долевой собственности либо согласовывать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), а также нормы статьи 12 указанного Закона о продаже земельных долей, можно сделать вывод об отсутствии запрета на выделение земельной доли (долей) в границах, отличных от местоположения ранее использованной части земельного участка.

Решением общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** от 3 апреля 2013 года определены местоположения 21/318 земельных долей.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2016 года в газете «Балаковские вести» №12д опубликовано сообщение администрации Быково-Отрогского МО о возможности приобретения у нее 19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** (т.1 л.д.243).

Письмом № 25 от 25.03.2016 года индивидуальный предприниматель – глава КФХ ФИО5 выразил готовность приобрести указанные земельные доли у администрации Быково-Отрогского МО Саратовской области (т.2 л.д.37).

12 мая 2016 года в газете «Балаковские вести» №19д опубликовано сообщение администрации Быково-Отрогского МО о возможности приобретения у нее одной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** (т.1 л.д.244).

25 мая 2016 года индивидуальный предприниматель – глава КФХ ФИО5 подал в администрацию Быково-Отрогского МО заявление (вх. №***) о приобретении указанной земельной доли.

Постановлениями администрации Быково-Отрогского муниципального образования от 25 апреля 2016 года №***, от 6 июня 2016 года №*** по результатам рассмотрения заявлений ФИО5 принято решение о предоставлении ему в собственность за плату 20/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** (т.1 л.д.241-242).

Как следует из содержания решения Балаковского районного суда Саратовской области по делу №*** (т.2 л.д.139-143) 7 июня 2016 года между администрацией Быково-Отрогского МО и ФИО5, являющимся главой крестьянско-фермерского хозяйства, заключен договор купли продажи 20/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***.

Договор купли-продажи земельных долей заключен в соответствии с положениями пункта 4 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: стоимость долей определена в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка; в подтверждение статуса сельскохозяйственного производителя и факта использования земельного участка покупателем представлены акт выполненных работ по агротехническому мониторингу земель от 11 февраля 2015 года, форма федерального статистического наблюдения №1-фермер «Сведения об итогах сева под урожай» за 2015 год, форма федерального статистического наблюдения №2-фермер «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» по состоянию на 01 октября 2015 года и 01 ноября 2015 года, платежные поручения об уплате единого сельскохозяйственного налога от 31.03.2015 и от 03.08.2015, сведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о регистрации покупателя в качестве индивидуального предпринимателя – главы КФХ с 15.09.2008 г. (т.2 л.д.13-21).

В решении указано, что в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи земельных долей расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора платежным поручением №***от 6 июня 2016 года.

Согласно договору купли-продажи оспариваемых земельных долей продавец продал, а покупатель купил земельные доли свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключению договора они могли не знать.

На основании п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1 - 2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления обязан предложить сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности с муниципальным образованием, приобрести долю муниципального образования на условиях абзаца 1 части 4 статьи 12 названного закона.

Следовательно, исключительным правом приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, обладают только сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок. При этом такое пользование должно осуществляться до возникновения права муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 письма Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 №Д23-4894 «О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали находящийся в общей долевой собственности земельный участок без оформления соответствующих правоотношений в надлежащей форме, в орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельных долей или земельных участков на льготных условиях, могут быть представлены любые материалы, подтверждающие такое использование (например, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, сведения о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ и др.).

ИП ФИО5 при заключении договора купли-продажи представлены нотариусу надлежащие документы, рекомендованные письмом Министерства экономического развития РФ.

ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства 15 сентября 2008 года (т.2 л.д.136-137).

При продаже земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий Быково-Отрогскому муниципальному образованию Саратовской области на праве собственности, порядок и условия, установленные законодательством, соблюдены. Статус крестьянского (фермерского) хозяйства у ФИО5. В.Е., и использование им земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, подтверждены.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 1 марта 2016 года следует, что собственники земельного участка с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: ***, в лице ФИО2 безвозмездно передали, а арендатор в лице ФИО1 принял недвижимое имущество включающее в себя честь данного земельного участка (т.1 л.д.7).

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности серии АА №110573 от 22 марта 2016 года Быково-Отрогскому муниципальному образованию принадлежат 20/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***.

Оспаривая заключенную ответчиками сделку, истцом представлен договор аренды части земельного участка.

Между тем, доказательств того, что истец является лицом использующим именно спорный земельный участок, проданный по сделке между ответчиками, не представлено. Представленный договор аренды к таковым доказательствам суд не относит, поскольку в нем отсутствует предмет договора, использование какой именно части земельного участка передано в аренду непонятно, договор заключен на безвозмездной основе.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца заключенной сделкой не нарушаются. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доказательств для признания постановлений администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области №*** от 25 апреля 2016 года и №*** от 6 июня 2016 года также не представлено.

Доводы истца о нарушении органом местного самоуправления требований ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельной доли ФИО5 не обоснованы. После приобретения земельных долей по договору купли-продажи от 7 июня 2016 года кадастровым инженером по поручению ФИО5, с целью выдела земельных участков в счет земельных долей подготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельных участков в счет земельных долей. По результатам межевания на кадастровый учет поставлен спорный земельный участок с кадастровым номером ***. Постановка спорного земельного участка на кадастровый учет подтверждает отсутствие наложение границ земельных участков с границами иных земельных участков. Доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Вопреки доводам истца о том, что об оспариваемой сделке ему стало известно в мае 2017 года, суд полагает, что истец, будучи заинтересованным пользователем земельных долей в спорном земельном участке, неоднократно мог узнать об оспариваемой сделке начиная с дат публикаций предложения продавца (март, май 2016 года), с даты публикации в СМИ о выделе ФИО5 земельного участка в счет 19 долей (июнь 2016 года), либо с момента внесения сведений в ЕГРП о выделе земельного участка в натуре ФИО5 (январь 2017 года). Истец обратился в суд с заявленными требованиями 30 мая 2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности, не воспользовавшись своим преимущественным правом на покупку 20/318 долей в праве общей долевой собственности в спорном земельном участке.

Бесспорные доказательства нарушения прав истца оспариваемой сделкой от 7 июня 2016 года, а также доказательства нарушения требований действующего законодательства, последним не представлены.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отменить меры обеспечения иска в виде ареста земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, расположенными по адресу: ***со дня вступление решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО5 о признании недействительными постановлений администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возврате земельного участка в площадь исходного земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с возмещением расходов, об обязании выплатить покупную цену долей в земельном участке,- отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, установленные определением суда от 5 июня 2017 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: ***.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья О.И. Орлова