Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-958/2017 М-958/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело №

Заочное
решение

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием представителя истца Т.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к Р.В.В., Р.Т.В., Р.Н.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (акционерное общество) (далее – «Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с иском к Р.В.В., Р.Т.В., Р.Н.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО КБ «Синергия» и Р.В.В., Р.Т.В., кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 540 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 50,3 кв. м, расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Р.Т.В. и Р.Н.В. каждой. Права первоначального залогодержателя по данному договору удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является «Газпромбанк» (АО).

В связи с тем, что ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производятся с нарушением установленных сроков, ответчикам было направлено требование о досрочном погашении обязательств по договору, которое до настоящего времени не выполнено.

В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 566 рублей 57 копеек, из которых: 308 375 рублей 03 копейки – просроченный основной долг; 4 623 рубля 89 копеек – проценты за пользование кредитом; 2 843 рубля 22 копейки – проценты на просроченный основной долг; 17 188 рублей 19 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1 536 рублей 24 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму, проценты по день фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 518 рублей 40 копеек.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) по доверенности Т.Л.Е. в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики: Р.В.В., Р.Т.В., Р.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Синергия» (кредитор) предоставило Р.В.В., Р.Т.В. (заемщики) кредит в размере 540 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность 1/2 доли в праве собственности Р.Т.В.,1/2 доли в праве собственности Р.Н.В. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 50,3 кв. м, расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

Согласно п. 4.1.1., 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Заем в сумме 540 000 рублей зачислен на счет ответчиков, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Однако ответчики принятые на себя обязательства не исполняли, допуская просрочки по выплатам, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 566 рублей 57 копеек, из которых: 308 375 рублей 03 копейки – просроченный основной долг; 4 623 рубля 89 копеек – проценты за пользование кредитом; 2 843 рубля 22 копейки – проценты на просроченный основной долг; 17 188 рублей 19 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1 536 рублей 24 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д. 61-64), однако данное требование ответчиками не было исполнено.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 334 566 рублей 57 копеек.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-60).

Законным владельцем закладной в настоящее время является «Газпромбанк» (АО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной (л.д. 47).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиками обязательств по осуществлению очередного ежемесячного платежа сроком более чем на тридцать календарных дней, допущении просрочек внесения ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение двенадцати месяцев или в случае неисполнения заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней.

Банком для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик АО «НЭО Центр».

Согласно выводам, содержащимся в отчете АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры общей площадью 50,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 064 398 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленный отчет оценен судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами.

Оснований не доверять представленному документу у суда не имеется. Ответчиками ее выводы не оспорены.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога – трехкомнатной квартиры общей площадью 50,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу вышеизложенных норм должна быть определена в размере 851 518 рублей 40 копеек.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 12 545 рублей 67 копеек (л.д. 8).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Вместе с тем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 545 рублей 67 копеек в силу п. 2 ст. 333.18 НК РФ подлежат распределению в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Р.В.В., Р.Т.В. в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 566 (триста сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 57 копеек, из которых: 308 375 рублей 03 копейки – просроченный основной долг; 4 623 рубля 89 копеек – проценты за пользование кредитом; 2 843 рубля 22 копейки – проценты на просроченный основной долг; 17 188 рублей 19 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1 536 рублей 24 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед «Газпромбанк» (акционерное общество), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 851 518 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 40 копеек.

Взыскать с Р.В.В., Р.Т.В., Р.Н.В. в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 545 (двенадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 67 копеек в равных долях, то есть по 4 181 (четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль 89 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.А. Беликова

13.03.2017 г.