Решение № 2-1-296/2024 2-1-296/2024~М-1-290/2024 М-1-290/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1-296/2024

Дело №

73RS0№-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Мавлютовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В Николаевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением обратилась истица ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в доме по вышеуказанному адресу ранее проживали ФИО6, ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 На имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Ахметлейским сельским советом было выдано свидетельство № на право собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выбыла из села Ахметлей - уехала к дочери ФИО9 в <адрес>. В доме осталась проживать ФИО8 (тетя ФИО6), а также с разрешения ФИО6 в доме поселилась она (ФИО4) со своей семьей, и продолжила ухаживать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. В 1998 году дочь ФИО6 ФИО11, представляя интересы матери ФИО6, продала земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ей (ФИО16 (ФИО5) Г.Ш.) по нескольким распискам. Денежные средства она (ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно похозяйственных книг за период с 1998 года, она (ФИО4) числятся как члены данного хозяйства. Детям ФИО6 также известно о продаже дома земельного участка, возражений относительно признания права собственности на земельный участок за ней (ФИО4) они не имеют. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. Земельному участку присвоен кадастровый №. Учитывая, что с 1998 года она (ФИО4) владеет приобретенным имуществом: жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и спорный земельный участок, полагает приобрела право собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности, в связи с чем право собственности на спорный земельный участок подлежит государственной регистрации. В связи с чем, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица ФИО4, представитель истицы – ФИО12, действующая на основании доверенности, - извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации МО Никулинское сельское поселение <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителей.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Комитета, указал, что самостоятельных требований и возражений не имеют.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть гражданское дело без их участия, указали, что возражений по существу заявленных ФИО4 исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> - о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 Ахметлейским сельским советом было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м. (л.д. 9-10, 87-88, 89-91).

Из представленных копий похозяйственных книг за период с 1996-2024гг. следует, что ФИО13 выбыла из указанного домохозяйства 04.08.1994г. С момента выбытия ФИО6 из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на спорном земельном участке, по настоящее время в нем проживает истица ФИО4 с членами своей семьи (л.д.18-39, 81-86).

Факт приобретения ФИО4 (ранее ФИО14) спорного земельного участка и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на спорном земельном участке, у ФИО6 в судебном заседании не оспаривался сторонами и подтверждается предоставленными расписками о передаче денежных средств (л.д. 14-17).

Согласно сведениям из Администрации МО Никулинское сельское поселение <адрес>, Отдела ЗАГС Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО6 умерла 16.10.2008г. (л.д. 68, 70).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа <адрес>, наследственные дела к имуществу ФИО6 в нотариальной конторе не открывались, данных о составлении или отмене завещания от ее имени, отсутствуют (л.д. 75).

Аналогичные сведения относительно отсутствия завещания от имени ФИО6 предоставлены Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Администрацией МО Никулинское сельское поселение (л.д. 78, 66).

Согласно постановлению Администрации МО Никулинское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 79).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № указано физическое лицо, основанием регистрации: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (о предоставлении земельного участка ФИО6) (л.д. 40-42).

Возражений от ответчиков - детей (наследников) ФИО6 относительно обстоятельств, указанных в исковом заявлении, и существа заявленных исковых требований не поступило.

Согласно ст. 12 ГК РФ, иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что с 1998 года по настоящее время - спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет как собственник истица ФИО4 По настоящее время указанный объект используется, как и ранее - с 1998 года использовались по назначению, споров в отношении владения и пользования на протяжении всего времени владения (с 1998 года по настоящее время) не возникало.

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Анализируя представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что земельный участок, ранее принадлежавший ФИО15, находится в открытом владении истицы, как добросовестного приобретателя, более 15 лет.

В течение всего времени владения истицей спорным земельным участком, ответчики интереса к данному имуществу не проявляли, прав и требований на него не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали.

Таким образом, истица представила доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения ею (ФИО17) спорным земельным участком, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истица, не являющаяся собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации муниципального образования Никулинское сельское поселение <адрес> о признании права собственности земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 13.09.2007г.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 квадратных метров, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 13.09.2007г.) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 квадратных метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд <адрес>.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья К.С. Муртазина