Решение № 2-1895/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-1895/2025

Дело №2-1895/2025

УИД 50RS0022-01-2024-002613-60


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1895/2025 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места <№ обезличен>, порядковый номер машино-места в УК - 376), расположенного по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ООО «ПИК-Комфорт». ФИО1 обязанность по внесению платы за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90324 руб. 08 коп. На невыплаченные в срок суммы начислены пени, размер которых установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.03.2020 по 30.04. 2024 в размере 90324 руб. 08 коп., пени в размере 55684 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5380 руб. 27 коп., почтовые расходы в размере 324 руб. 60 коп.

Определением Лобненского городского суда города Москвы от 29.10.2024 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Химкинский городской суд Московской области.

Представитель истца - ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адрес суда направил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств управления истцом паркингом на законном основании, осуществления истцом фактической деятельности по управлению паркингом, выполнения работ и несения фактических расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в паркинге, оказания дополнительной услуги «Охрана дома», правомерности применяемых для расчета тарифов и наличия у ответчика обязанности по оплате услуг в указанные истцом периоды и размере, а также невозможность проверить представленный истцом расчет задолженности, который не обоснован и не подтвержден. Возражения относительно иска также содержат ходатайство о применении срока исковой давности, уменьшении размера взыскиваемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (машино-место), кадастровый номер <№ обезличен> площадью 15,4 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>

<дата> в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, приобретенного по договору купли-продажи от <дата>.

Нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи <дата>.

Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение (машино-место) находится в помещении подземно-надземной автостоянки, управление которой осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

ООО «ПИК-Комфорт» согласно договору управления подземно-надземной автостоянкой от <дата><№ обезличен>, заключенному с <данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже по адресу: г. <адрес> предоставляет коммунальные и дополнительные услуги собственнику, осуществляет иную направленную на достижение целей управления гаражом деятельность.

Состав общего имущества в гараже, в отношении которого ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление, указан в Приложении <№ обезличен> к договору.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что ООО «ПИК-Комфорт» обязано предоставлять коммунальные и дополнительные услуги собственнику в необходимом объеме и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение); охранные услуги в рамках осуществления контроль-пропускного режима и сохранности общедолевого имущества; уборку гаража.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт гаража, а также иные платежи (пункт 3.3.1 договора).

Согласно уставу ООО «ПИК-Комфорт» к основным видам деятельности общества относятся: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по комплексному обслуживанию помещений.

ФИО1 обязательства по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг осуществляет ненадлежащим образом, в марте 2020 г. платежи внес не полностью, с апреля 2020 г. платежи не осуществляет.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги (электроснабжение, отопление), дополнительной услуги «Охрана дома» составляет 90324 руб. 08 коп.

Судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 90324 руб. 08 коп., пеней в размере 55684 руб. 87 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2060 руб. 09 коп., отменен <дата> определением мирового судьи судебного участка <№ обезличен> Лобненского судебного района <адрес>, исполнявшего обязанность мирового судьи судебного участка <№ обезличен> Лобненского судебного района <адрес>, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 287.3 ГК РФ собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу положений п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 41 постановления от <дата><№ обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что в соответствии п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Таким образом, перечень норм, применимых по аналогии к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, является открытым.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 43 Правил плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Пунктом 29 (2) Правил закреплено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11-12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также устанавливает порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаемого в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Цены на природный газ в целях отопления, реализуемый акционерным обществом «Мособлгаз» населению и приравненным к нему категориям потребителей для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, на территории Московской области, установлены распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области согласно приложению к настоящему распоряжению.

Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа утверждены и введены в действие с 01.01.2007 постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 №1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа».

Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области установлены:

на 2020 г. распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2019 №373-Р согласно приложению к настоящему распоряжению;

на 2021 г. распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 16.12.2020 №256-Р согласно приложению к настоящему распоряжению;

на 2022 г. распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2021 № 287-Р согласно приложению к настоящему распоряжению;

на 2023 г. распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.11.2022 № 213-Р согласно приложению к настоящему распоряжению;

на 2024 г. распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2023 №277-Р согласно приложению к настоящему распоряжению.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 86, 87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения (машино-места), обязанности по внесению платы на содержание нежилого помещения, за коммунальные и дополнительные услуги с <дата> по <дата> установлено. Доказательств иного суду не представлено.

При определении размера задолженности суд исходит из следующего. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика с <дата> по <дата> составляет 90324 руб. 08 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, расчет соответствует фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

При рассмотрении заявления ответчика о применении срока исковой давности, поступившего до вынесения судом решения, суд исходит из следующего.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 17 и 18 постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что в силу п. 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ООО «ПИК-Комфорт» предъявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата>

Судебный приказ от <дата> отменен определением от <дата> в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

С исковым заявлением ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд <дата> (день сдачи иска в отделение почтовой связи).

С учетом положений ст. 204 ГК РФ и разъяснений по их применению течение срока исковой давности продолжается со дня отмены судебного приказа.

При исчислении срока исковой давности отдельно по каждому просроченному платежу суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам с <дата> по <дата> истцом пропущен.

По смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 47570 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 42753 руб. 73 коп. (90324 руб. 08 коп. - 47570 руб. 35 коп.) суд истцу отказывает.

Доказательств исполнения обязанности по своевременной и полной оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> ответчик не представил.

Предоставление ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и в связи с этим наличие оснований для перерасчета платежей за коммунальные услуги какими-либо доказательствами не подтверждено, не установлены такие обстоятельства и при рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункты 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из представленного истцом расчета следует, что размер пеней от не выплаченной в срок суммы за период с <дата> по <дата> составляет 55684 руб. 87 коп.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан правильным, расчет произведен с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Следовательно, в связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения за период с 01.03. 2020 по <дата>, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пеней с <дата> по <дата>.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 30351 руб. 35 коп.

При рассмотрении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пеней, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно, допущенное ответчиками нарушение, характер и продолжительность нарушения, соотношение взыскиваемых сумм, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, принципы разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер подлежащих взысканию пеней и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 15000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика пеней в размере 40684 руб. 87 коп. (55684 руб. 87 коп. - 15000 руб.) суд истцу отказывает.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств управления истцом паркингом на законном основании, осуществления истцом фактической деятельности по управлению паркингом, выполнения работ и несения фактических расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в паркинге, оказания дополнительной услуги «Охрана дома», правомерности применяемых для расчета тарифов и наличия у ответчика обязанности по оплате услуг в указанные истцом периоды и размере подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» фактически выполняет функции управляющей организации подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес> где расположено принадлежащее истцу нежилое помещение (машино-место).

Факт управления ООО «ПИК-Комфорт» подземно-надземной автостоянкой по указанному адресу также подтверждается заключенным с другим собственником договором управления подземно-надземной автостоянкой.

Таким образом, между истцом и собственниками помещений, расположенных в подземно-надземной автостоянке, сложились правоотношения по содержанию общего имущества, и истец выполняет функции управляющей организации.

В спорный период истец оказывал ответчику услуги и выполнял работы по содержанию общего имущества подземно-надземной автостоянки, предоставлял коммунальные и дополнительные услуги в объеме, оказанном другим собственникам нежилых помещений.

Услуги и работы по содержанию общего имущества подземно-надземной автостоянки истцом оказывались всем собственникам нежилых помещений, они не имели избирательного характера, в связи с чем отказ одного из собственников нежилого помещения от какой-либо услуги управляющей организации, сам по себе, не влечет прекращения обязательства по оказанию такой услуги и ее оплате.

Дополнительная услуга «Охрана дома» имеет непосредственное отношение и связана с услугами, оказываемыми всем собственникам нежилых помещений подземно-надземной автостоянки, в связи с чем обосновано включена истцом в расчет задолженности.

Доказательства, подтверждающие, что услуги оказывались не истцом, а другой организацией, ответчиком не представлены.

Кроме того, установлено, что до <дата> ответчик вносил плату за содержание нежилого помещения, коммунальные и дополнительные услуги истцу.

При таких обстоятельствах расходы истца на содержание нежилого помещения, коммунальные и дополнительные услуги составляют для ответчика неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.

Доказательств злоупотребления истцом своим правом не представлено, не установлены такие обстоятельства и при рассмотрении дела.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом в связи с рассмотрением дела понесены почтовые расходы в размере 324 руб. 60 коп.

При неполном (частичном) удовлетворении исковых требований суд присуждает ответчику с истца почтовые расходы в размере 172 руб.04 коп. (324 руб. 60 коп. * 0,53) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 152 руб. 56 коп. (324 руб. 60 коп. - 172 руб.04 коп.) суд истцу отказывает.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5380 руб. 27 коп.

При неполном (частичном) удовлетворении исковых требований суд присуждает ответчику с истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2851 руб. 54 коп. (5380 руб. 27 коп. * 0,53) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 528 руб. 73 коп. (5380 руб. 27 коп. - 2851 руб. 54 коп.) суд истцу отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 47570 руб. 35 коп., пени, начисленные за период с <дата> по <дата>, в размере 15000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 172 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2851 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «ПИК-Комфорт» отказать.

Решение может быть обжалованов Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2025 г.

Судья К.А. Пшукова