Решение № 2-298/2018 2-298/2018 (2-3362/2017;) ~ М-2687/2017 2-3362/2017 М-2687/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-298/2018

№ 2-298/2018 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием пом. прокурора Ибрагимовой Л.Ш.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истец с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что <дата> она приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР <дата>. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, то есть с <дата>, у истца возникло право собственности на указанную квартиру. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, у которых право пользования квартирой прекращено в связи с продажей квартиры. Указанные лица освободили жилое помещение, но до сих пор не снялись с регистрационного учета. Истец неоднократно устно устанавливала для ответчиков сроки для снятия с регистрационного учета, однако, ответчики требования истца игнорируют. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по УР в Первомайском районе г. Ижевска снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании <дата> произведена замена третьего лица ОУФМС России по УР в Первомайском районе г. Ижевска на Отдел по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настояла. Суду пояснила, что истец купила квартиру у ФИО6, ответчики – бывшие собственники, квартира перепродана уже 2 раза.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, местонахождение которых не известно и установить его не представилось возможным.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска № 1 ФИО5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Также дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 суду показал, что спорная квартира ранее принадлежала ему, Н-ны уже на тот период были там зарегистрированы. Он покупал квартиру у ФИО10, тот ответчиков тоже не регистрировал. ФИО10 какое-то время жил в спорной квартире, потом выехал. Он (свидетель) в спорной квартире не жил, передал ФИО1 пустую квартиру. Н-ны вселиться в эту квартиру не пытались.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного деревянного дома, состоящую из двух жилых комнат общей полезной площадью <данные скрыты> кв. м, жилой площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО6 Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № <дата>, что подтверждается выпиской из реестра от <дата>.

Передача спорной квартиры от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1 состоялась и подтверждается актом передачи от <дата>.

Ответчики и ФИО7 ранее являлись собственниками спорной квартиры, приобрели ее у ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от <дата> №.

В соответствии с договором купли-продажи № от <дата> ФИО2, ФИО7, ФИО3 (продавцы) продали ФИО10 двухкомнатную квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, жилой площадью <данные скрыты> кв. м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра <дата> за №.

В свою очередь ФИО10 произвел отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО6 по договору купли-продажи № от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата> за №.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, прежние собственники. Данные обстоятельства подтверждаются также адресными справками в материалах дела. В адресных справках также указано, что ответчики зарегистрированы по спорному адресу с <дата>

По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № ФИО2 владеет объектом недвижимости по адресу: <адрес> (доля владения ?), ФИО3 недвижимого имущества в г. Ижевске не имеет. Данные предоставлены по состоянию на <дата>.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ФИО2, <дата> г.р., уроженец <данные скрыты>, ранее владел 1/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество прекращено <дата>. Иного недвижимого имущества в собственности нет.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ФИО3, <дата> г.р., уроженец <данные скрыты>, ранее владел 1/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество прекращено <дата>. Иного недвижимого имущества в собственности нет.

ФИО1 в материалы дела представлены чек-ордер от <дата>, квитанция за ноябрь 2017 г., из которых следует, что истец произвела оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, за ноябрь 2017 г.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, будучи ранее собственниками квартиры по адресу: <адрес>, распорядились принадлежавшим им имуществом и произвели его отчуждение в пользу ФИО10 по договору купли-продажи от <дата>. В последующем квартира неоднократно отчуждалась собственниками, в итоге в настоящий момент квартира на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 Сделки купли-продажи спорного жилого помещения, начиная со сделки, по которой Н-ны продали квартиру, и заканчивая сделкой, по которой ее приобрела ФИО1, недействительными не признаны, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспариваются.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики Н-ны по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, истицы ФИО1, не являются, данные лица не являются родственниками, никогда не проживали вместе, не вели общее хозяйство. Как следует из показаний свидетеля ФИО31, когда он продавал спорную квартиру истца, она была пустая, Н-ны в ней уже не проживали и вселиться не пытались.

Также каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> между новым собственником ФИО1 и ответчиками не заключалось.

А также в договоре купли-продажи от <дата> продавцы Н-ны в п. 11 обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, подтвердили, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Произведя отчуждение спорного жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 утратили право собственности в отношении ранее принадлежавшего им жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО32, материалов дела установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, а также не участвуют в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Однако Н-ны до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес> не свидетельствует о сохранении за ними права пользования жилым помещением. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко