Решение № 2-678/2017 2-678/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-678/2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 августа 2017 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Шкоровой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о возложении обязанности заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, общей площадью 26,5 кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей на праве собственности администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>». В обоснование иска указала, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены, п. 1.3 которого предусмотрено, что основной договор мены квартир будет заключен не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>». <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец направила заявление в администрацию о заключении основного договора мены квартир. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> квартира по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> была передана истцу по акту приема-передачи, однако до настоящего времени основной договор мены не заключен, в связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 421, 429, 445 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Горно-Строй».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что администрация до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, в связи с чем отсутствуют правовые основания для заключения основного договора мены квартир.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (п. 3 ст. 429 ГК РФ)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» заключен предварительный договор мены жилых помещений, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, администрация, осуществляющая переселение жилого <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, обязуется в будущем заключить договор мены и передать гражданину в собственность отдельную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., на 2 этаже, на строительство которой администрацией заключен договор участия в долевом строительстве от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Гражданин обязуется в будущем заключить договор мены с администрацией и передать в собственность муниципальному образованию «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,5 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, основной договор будет заключен сторонами не позднее 1 месяца с момента регистрации права собственности муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, собственником помещения с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является ООО «Горно-Строй».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что предварительный договор мены от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нельзя признать заключенным, поскольку в нем не было согласовано такое существенное условие как предмет договора, администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и зная об этом достоверно, заключила предварительный договор по отчуждению указанного имущества, спорная квартира не могла являться объектом договора мены, условия предварительного договора противоречат положениям ст. 209, 454, 549 ГК РФ.

Таким образом, при заключении предварительного договора с ФИО1, администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» распорядилась не принадлежащим ей имуществом, в настоящее время собственником спорной квартиры не является, правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора мены жилых помещений не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 евны к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, общей площадью 26,5 кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 евне на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей на праве собственности администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.