Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело №2-468/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд:

Установить границы земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 439 кв.м., по адресу: <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 27 октября 2016 года, изготовленным кадастровым инженером М.А.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 439 кв.м., по адресу: <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>, в сведениях о площади земельного участка.

Внести изменения соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец - ФИО1 является собственником земельного, участка: категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании:

Договора дарения земельного участка и садового домика со служебными постройками от 21.11.2012, дата регистрации 13.12.2012, <скрыто>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2012 года сделана запись регистрации <скрыто>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <скрыто>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области.

Ранее спорный участок принадлежал ФИО4, матери истца, которая в свою очередь приобрела земельный участок по договору купли продажи от 07.11.2005г. у ФИО5

Перед продажей своего земельного участка ФИО5 произвел межевание своего земельного участка в условной системе координат. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1 200 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, площадь земельного участка составляет 1 439 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат в 2005 году. При пересчете в СК-76 на сегодняшний момент границы участка изменились по сравнению с условной системой, за счет постановки на кадастровый учет смежных землепользователей. Таким образом, можно предположить, что границы участка в условной системе были определены не точно. Участок огорожен забором, который не перестраивался с 2005 года. В межевом плане приведены точные координаты границ земельного участка в СК-76. Все границы участка согласованы. Возражений у смежных землепользователей нет.

Во внесудебном порядке устранить кадастровую ошибку ФИО1 не имеет возможности, так как предыдущий собственник земельного участка Г.В.. умер, после него открылось наследственное дело <скрыто> (нотариус Б.Е.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ранее ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 представил суду отзыв, в котором указал, что надлежащим ответчиком по спору не является, поскольку не являлся собственником земельного участка, кадастровый учет земельного участка не осуществлял, Баталии С, В. приобрел право на участок у своей матери на основании договора дарения в 2012 году, несоблюдение формальных процедур при проведении кадастровых работ, подготовленных в результате выполнения работ кадастровым инженером.

Заявил о пропуске: срока исковой давности по заявленным требованиям именно к нему согласно положений ст. 196 ГК РФ. ( л.д.48)

Представитель третьего лица филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2012 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто> расположенный по адресу: <скрыто>. (л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2005 года, ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>. (л.д.10).

Материалами дела установлено, что 21.11.2102 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в дар земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто> и размещенный на нем садовый домик со служебными постройками, расположенный по адресу: <скрыто> ( л.д.12-14)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 27.10.2016 г. площадь участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 1439 кв.м. При этом, из заключения кадастрового инженера видно, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Заказчиком кадастровых работ является- Баталии С.В. Площадь земельного участка составляет 1439 кв.м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в условной системе координат в 2005 году. При пересчете в СК-76 на сегодняшний момент границы участка значительно изменились по сравнению с условной системой, за счет постановки на кадастровый учет смежных землепользователей. Таким образом, можно предположить, что границы участка в условной системе были определены не точно. Участок огорожен забором, который не перестраивался с 2005 г. В межевом плане приведены точные координаты границ земельного участка в СК-76. Все границы участка согласованы. Возражений у смежных землепользователей нет. ( л.д.15-25).

Также из технического паспорта в отношении садового домика, расположенного на спорном земельном участке, подлинник которого обозревался судом в судебном заседании, видно, что фактическая площадь участка по состоянию на 2005 г. уже составляла 1468 кв.м.

Судом установлено, что 31.03.2012г. между Г.В. в лице представителя ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1-этажного садового домика, общей площадью 36 кв.м., в том числе мансарды -14,4 кв.м, инв. № 727, со служебными постройками (лит. Г,П,Г2) и земельного участка, в границах кадастрового плана земельного участка от 27.09.2005 года № 2/05-1146, выданного отделом по г. Переславлю и Переславскому муниципальному округу Управления Роснедвижимости по Ярославской области, общей площадью 1200 кв.м., предназначенный для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного, назначения, находящиеся по адресу: Ярославская <скрыто>

Кадастровый номер объекта: <скрыто>.

Кадастровый номер земельного участка: <скрыто>. ( л.д.26).

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, с разрешенным использованием - для садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.27-28)

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорного земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются представленным межевым планом и заключением кадастрового инженера, земельный участок был сформирован по существующим ограждениям, с учетом местоположения и площади участка по документам. Споры по ограждениям со смежными землепользователями отсутствуют.

Заявление представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности противоречит требованиям ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что требования истца подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 439 кв.м., по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 439 кв.м., по адресу: <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 27 октября 2016 года, изготовленным кадастровым инженером М.А. (Приложение к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.04.2017 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.