Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-504/2017

Гр.д. № 2-504


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2017 года п.Кизнер УР

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.09.2017 года,

ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 187582 рубля 20 копеек, расходов по уплате госпошлины, свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.

21 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание лабаза железного, общей площадью 612,6 кв.м, инв. номер 3929 лит.Е, кадастровый номер 18:13:000000:1123, расположенное по адресу: <...> д.1б-3 Кизнерского района УР. Факт передачи объекта аренды подтверждается передаточным актом от 21.12.2014г. Согласно п.5.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 20000 рублей в месяц, которая подлежит уплате ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства, задолженность арендной платы составила 187582,20 рублей. Претензия истца от 22.03.2017 года о выплате задолженности оставлена без удовлетворения. Письмом от 28.06.2017г., 04.07.2017г. ответчик уведомлен о возврате имущества, очистке территории и погашения задолженности, которые также оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, прислал в судебное заседание своего представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указывая, 21.12.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды железного лабаза, где ФИО3 занимался распиловкой древесины, изготовлением пиломатериалов. У него там находилось оборудование, он пользовался помещением, использовал электроэнергию, обязан был содержать территорию, своевременно убирать отходы от производства, оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 20000 рублей и услуги электроэнергии. Договор аренды был заключен на год, но продлялся автоматически согласно предусмотренного в договоре пункта. В 2015 году ответчик ФИО3 стал нарушать условия договора, арендную плату вносил несвоевременно, в разных суммах. В июне 2017 года ФИО3 было предложено освободить помещение, провести очистку территории и выплатить задолженность по арендной плате и плате за электроэнергию. Ответчик вывез свое оборудование, пиломатериал, но оставил часть древесины, территорию от отходов не очистил, задолженность не погасил, поэтому истец вынужден был обратиться в суд. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполняет. С ответчика взыскивается истцом арендная плата и плата за электроэнергию, госпошлина, пени, неустойка не взыскиваются, поэтому просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно с декабря 2014 года по май 2017 года он арендовал помещение у ФИО1, где занимался производством пиломатериала, в арендованном помещении находилось его оборудование-пилорама, он пользовался помещением и электроэнергией. Около полутора лет он платил за аренду 15000 рублей. Затем плату подняли до 20000 рублей в месяц, он платил исправно, деньги передавал бухгалтеру или кассиру, начальнику автосервиса на предприятиях ФИО1, иногда ему выдавались квитанции, но иногда он деньги отдавал без каких-либо расписок, квитанций. В счет арендной платы раза три передавал пиломатериал, он считал, что у них доверительные отношения, не ожидал такого иска о задолженности. Полагает, что все деньги выплатил ФИО1, ничего ему не должен, каких-либо документов по внесению платежей оплаты аренды у него нет. В мае 2017 года он стал вывозить оборудование с помещения, оставил там часть древесины для знакомых, которые его постепенно заберут. С лета он не работает в помещении истца, просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом, а также в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником здания лабаза железного, общей площадью 612,6 кв.м., расположенного в <...> д.1б-3, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 21.02.2012г. № 18-АБ 398705 и кадастровой выпиской о здании.

21 декабря 2014 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды №01 принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения лабаза железного, общей площадью 612,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.1б-3 сроком действия до 21 ноября 2015 года (п.6.1 договора аренды).

П.6.2 договора аренды предусмотрено, что если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон в письменной форме не известит другую сторону о нежелании возобновления действия договора на новый срок, срок его действия автоматически продлевается на следующий календарный год, что соответствует требованиям ст.621 ГК РФ -если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора объект будет использоваться арендатором для организации деревообрабатывающего производства (установка пилорамы) (п.2.4.1 договора аренды).

Арендатор обязуется, в том числе, своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, содержать объект в исправности и в соответствии с правилами и нормами технической и пожарной эксплуатации, не допуская порчи имущества арендодателя, осуществлять за свой счет текущий ремонт объекта, возвратить объект арендодателю в день прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п. 2.2.2.-2.2.6, 8.1,8.2).

Согласно п.5.1,5.3,5.4. договора арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей за расчетный месяц –период с 21 числа текущего месяца по 20 число следующего месяца. Арендная плата оплачивается за каждый месяц вперед не позднее 01 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата передачи наличных денежных средств Арендодателю.

Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно (п.5.2. договора).

21 декабря 2014 года между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым передаваемое помещение находится в удовлетворительном состоянии, отвечающим требованиям, прилегающая территория в радиусе 50 м очищена от мусора, арендатор никаких претензий не имеет.

При проведении сверки взаимных расчетов истцом была установлена задолженность ИП ФИО3 по внесению арендной платы и коммунальных услуг в виде платы за электроэнергию.

21.03.2017г. ответчику было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды, которое осталось без удовлетворения.

27.06.2017г. за № 2 истцом ФИО3 направлено предложение об очистке территории от отходов, освобождении помещения и возврате задолженности по арендной плате, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения и явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение исковых требований истцом ФИО1 предоставлен расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на сумму 187582,20 руб. (л.д.16,75), а также акты сверки взаимных расчетов за весь период аренды с 21.12.2014 года по 31.07.2017 года, подписанные сторонами и приходные кассовые ордера по оплате ФИО3 арендной платы с отражением размера суммы оплаты и даты. Оплата аренды помещения подтверждается накладной от 02.02.2016 года о передаче ФИО1 в счет погашения арендной платы пиломатериала (доски) на сумму 25560 рублей.

Истцом в подтверждение суммы задолженности по арендной плате предоставлены достаточные и достоверные доказательства.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей и коммунальных услуг не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, так как ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного заявленная истцом сумма подлежит взысканию, так как материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе в виде государственной пошлины.

При подаче иска в суд ФИО1 уплачена госпошлина по чеку-ордеру от 25.07.2007 года в сумме 4952 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 21 декабря 2014 года в размере 187582 рубля 20 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 4952 рубля, а всего в сумме 192534 (сто девяносто две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято 24 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина