Решение № 2-1370/2018 2-1370/2018 (2-9915/2017;) ~ М-6980/2017 2-9915/2017 М-6980/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1370/2018

Дело № 2-1370/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя Истца – адвоката Вечхайзера О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> в загородном жилом комплексе «Близкое».

В обоснование заявленных требований он указал, что 17.01.2017 г. между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления в собственность квартира, с условным номером 13.4, площадью 86,55 кв.м., а так же доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, включающее право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Срок передачи объекта - до 31.03.2017 года.

Финансовые обязательства перед Ответчиком по договору выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В заседании присутствовал его представитель – адвокат Вечхайзер О.А., который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - ООО «Близкое» в судебное заседание не явился, в материалы дела направлено письменное заявление, которым исковые требования признаются в полном объеме, содержится просьба рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ООО «Гарант» в судебное заседание не явилось, в материалы дела направлено заявление о том, что оно не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области, не явилось, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 17.01.2017 года между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления в собственность квартира, с условным номером 13.4, площадью 86,55 кв.м., а так же доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, включающее право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Объектом долевого строительства указана блок-секция №.4 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в загородном жилом комплексе «Близкое», 1-я очередь строительства, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым № площадью 48 914 кв.м.,

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику.

Срок передачи квартиры истцу указан в п.2.7 Договора - до 31.03.2017 года.

Общая сумма долевого взноса за Квартиру составляла - 6 573 234 руб. 20 коп. НДС не начисляется.

В указанную сумму входит авансовый платеж за дополнительный земельный участок, прилегающий к жилому дому площадью – 75 кв.м., который Ответчик обязался продать в будущем на основании п.п. 2.1.1. и 2.8. Договора № по цене – 225 000 рублей (п. 3.1.1.).

Вышеуказанный долевой взнос был уплачен Истцом в полном объеме, что подтверждается Актами зачета встречного однородного требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 3 900 394,20 руб. и 2 672 840 руб. соответственно.

Таким образом величина долевого взноса, направленного на строительство многоквартирного жилого <адрес> за вычетом стоимости дополнительного земельного участка, составляет - 6 348 234 руб. 20 коп.

В установленный Договором №№ срок передачи Квартиры - не позднее 31.03.2017, ООО «Близкое» Квартиру не передало, а строительные работы по дому фактически приостановило в связи с тем, что Ответчик испытывает значительные финансовые затруднения.

Указанные обстоятельства зафиксированы сторонами 16 июня 2017 года в Акте о строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций объекта недвижимости по адресу <адрес>, <адрес>, загородный жилой комплекс «Близкое».Согласно указанного Акта о строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций, стороны зафиксировали текущее состояние Квартиры, в том числе наличие фундамента, несущих стен, перекрытий, отделки фасада, кровли, окон, наружных дверей, ограждений балконов и т.п. элементов с учетом оговорок и замечаний, изложенных в Приложении № 2 к Акту.

По указанному Акту Ответчик предоставляет Истцу доступ в Квартиру, к нему переходит риск случайной гибели, возлагается обязанность по несению расходов по потребляемым ресурсам (электричество, вода, канализация, охрана, вывоз мусора, эксплуатация инженерных систем).

Таким образом, с учетом целей заключенного сторонами Договора №, а также ввиду прекращения строительных работ Ответчиком, по указанному Акту строительной готовности Истцу фактически переданы правомочия владения и пользования Квартирой в качестве объекта незавершенного строительства.

В рамках проведенной Токсовским БТИ – отделением ГУП «Леноблинвентаризация» технической инвентаризации, Квартире присвоен порядковый №, ее уточненная фактическая площадь составляет – 86,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, выданным 26 июля 2017 года.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель земельного участка - ООО «Гарант» выразил свое согласие на отчуждение предмета ипотеки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру - объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 130, п.1 ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является основанием для государственной регистрации права истца на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, «18» мая ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 7 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 03 февраля 2006 года, код подразделения №, пол – мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный №.4), общей площадью 86,6 кв.м., этажность – 2, инвентарный номер п. 3474, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> 1-ая очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья