Решение № 02-5923/2025 02-5923/2025~М-4872/2025 2-5923/2025 М-4872/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-5923/2025

77RS0023-02-2025-006671-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5923/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004017:6908 площадью 62,8 кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0004017:6984 общей площадью 43,475,9 кв.м по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный округ Аэропорт, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 34 770 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:09:0004017:7665 по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный округ Аэропорт, адрес, земельный участок 36/40. В отношении данного земельного участка заключен договор со множественностью лиц на стороне от 06.06.2023 № М-09-060679. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. 29.11.2024 в Департамент поступило обращение от ответчика по вопросу предоставления земельного участка. В адрес ответчика было направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды. Однако в установленные сроки соглашение ответчиком не было подписано, в связи с чем в предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка в аренды было отказано. До настоящего времени земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, в связи с чем истец обратился в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2023 № М-09-060679 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004017:7665, по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный округ Аэропорт, адрес, земельный участок 36/40, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества адрес не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражения по иску не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004017:6908 площадью 62,8 кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0004017:6984 общей площадью 43,475,9 кв.м по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный округ Аэропорт, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 34 770 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:09:0004017:7665 по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный округ Аэропорт, адрес, земельный участок 36/40.

В отношении данного земельного адрес городского имущества адрес заключен договор со множественностью лиц на стороне от 06.06.2023 № М-09-060679.

29.11.2024 в Департамент поступило обращение от ответчика по вопросу предоставления земельного участка, в ответ на которое истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды на стороне арендатора. Однако в установленные сроки соглашение ответчиком не было подписано, в связи с чем в предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка в аренды было отказано.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с п.п. 6 – 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

Разрешая требования иска, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Следовательно, поскольку ответчиком несмотря на обращения истца до настоящего времени не принято мер к заключению соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от заключения соглашения ответчик уклонился, требования иска суд находит заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, ...паспортные данные, СНИЛС <***>, заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2023 № М-09-060679 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004017:7665, по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный округ Аэропорт, адрес, земельный участок 36/40, на следующих условиях:

Соглашение о вступлении

№ М-09-060679

04.12.2024

в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

М-09-060679

06.06.2023

Кадастровый номер

77:09:0004017:7665

Условный номер

09/01/26448

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г. зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные...), именуемая в дальнейшем Арендатор «74», с другой стороны соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 29 ноября 2024 г. № 33-5-131972/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004017:6908 площадью 62,8 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-289986543, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2021 г. № 77:09:0004017:6908-77/051/2021-3) в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0004017:6984 общей площадью 43,475,9 кв.м по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный округ Аэропорт, адрес, Арендатор «74» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится арендатором по Договору от 06 июня 2023 г. № М-09-060679, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «74» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «74» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 22 мая 2072 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «74» с 10 мая 2023 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов.

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменение адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке,

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке. 

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключение объектов, созданных в соответствии градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:

- зоны регулирования застройки;

- технической зоны.

11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 18 ноября 2020 г. № 791 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотрены ест. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 - расчет арендной платы.

13.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет№ 40102810545370000003

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «74»:

Наименование ФИО1 (паспортные данные...)

Адрес регистрации: адрес

ФИО2 адрес: адрес, уд. Дыбенко, д. 14, к. 1, кв. 122

СНИЛС: <***>

Телефон: телефон

E-mail: anastasiya.predachenko@gmail.com

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14.ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «74»:

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

___________________________фио ______________ А.А. Предаченко

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025