Решение № 2-505/2024 2-505/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-505/2024

Дело № 2-505/2024

65RS0008-01-2024-000501-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Сахалинской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

28 июня 2024 г. УСД в Сахалинской области обратилось в Невельский городской суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

29 ноября 2007 г. между сторонами заключен государственный контракт № по приобретению жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ответчиками передана в оперативное управление истцу квартира, расположенная по <адрес>. По условиям контракта стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, оплату истец обязался произвести путем безналичного перечисления по ? части денежных средств на расчетные счета продавцов в течение 10 дней с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области. 12 декабря 2007 г. произведена государственная регистрация сделки с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 19 декабря 2007 г. истцом произведена выплата по контракту в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиками не решен вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения. Направленная в их адрес претензия не получена в связи с неудачной попыткой вручения почтовой корреспонденции. На основании изложенного, со ссылкой на статью 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 25, 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости), просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>.; обязать Управление Росреестра по Сахалинской области погасить регистрационную запись об ипотеке данного жилого помещения.

В судебное заседание по делу стороны и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2007 г. между ФИО1, ФИО2 и Управлением Судебного департамента в Сахалинской области заключен государственный контракт № по передаче истцу в оперативное управление жилого помещения, расположенного по <адрес>.

По условиям контракта стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, оплату истец обязался произвести путем безналичного перечисления по ? части денежных средств на расчетные счета продавцов в течение 10 дней с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.

12 декабря 2007 г. произведена государственная регистрация сделки с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

19 декабря 2007 г. ответчикам перечислены денежные средства по сделке в полном объеме.

Распоряжением ТУ Росимущества в Сахалинской области от 19 декабря 2018 г. № жилому помещению по <адрес> присвоен статус служебного.

Возражений по существу исковых требований ответчиком и третьими лицами не представлено.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1, части 2 статьи 352, статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с положениями статей 304 – 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах, ввиду исполнения истцом своих обязательств в полном объеме по заключенной сторонами сделке и непринятии ответчиками мер к решению вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, в целях устранения нарушения прав истца, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Судебного департамента в Сахалинской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Сахалинской области регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, расположенного по <адрес>, произведенной 12 декабря 2007 г., №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня