Решение № 2-754/2021 2-754/2021~М-529/2021 М-529/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-754/2021

Дело № 2-754/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова И.В.,

при секретаре Пашкове М.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации городского округа город Ельца Липецкой области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что 28.02.2007 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор ренты. По данному договору истец передала в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: N.... 14.03.2007 был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При жизни он не оказывал никакого ухода за истцом. Просила расторгнуть договор и признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Определением суда от 07.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа город Ельца Липецкой области.

В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступили письменные пояснения, согласно которым никаких претензий и пожеланий к ФИО1 не имеет, от недвижимого имущества по адресу: N..., отказывается, и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Ельца Липецкой области не явился, надлежащим образом извещен о месте времени рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств и заявлений от них не поступило.

Суд с учетом мнения истца и ее представителя, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от их пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав и свобод граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой и религиозной принадлежности.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства

Согласно положениям ст. 583 ГК Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 602 ГК Российской Федерации, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствие с ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2007 между истцом и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ельца.

Согласно условиям договора ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: N...

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что ФИО4 обязался пожизненно и полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (пункт 6 договора).

Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: N..., было зарегистрировано с обременением в силу закона.

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО4 выполнял обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 06.11.2020, не заводилось.

12.03.2021 истец направила предполагаемую наследнику претензию с требованием расторгнуть договор.

В силу абз.2 ч.2 ст. 596 ГК РФ, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Данное положение не противоречит нормам ст. 605 ГК РФ, в силу которых обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела следует, что умерший рентополучатель, являвшийся сособственником спорной квартиры, при жизни не заявлял требований о расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий рентодателем, в связи с чем договор ренты в отношении указанных лиц по смыслу ст. 605 ГК РФ является исполненным.

Удовлетворяя заявленные требования о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного между ФИО1 и ФИО4, и возврата недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: N..., переданного в обеспечение пожизненного содержания, с признанием за ФИО1 права собственности на указанное имущество, суд руководствуется положениями ст. ст. 254, 309, 310, 450, 583, 596, 601, 605 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возложению на ответчика, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах договора является ответчик.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Стороной ответчиков не представлены в суд возражения относительно заявленных требований, не указано на невозможность представления доказательств суду первой инстанции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и администрации городского округа город Ельца Липецкой области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 28 февраля 2007 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1, прекратив право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: N... исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Баранов

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2021 года.