Апелляционное определение № 33-2460/2026 от 29 марта 2026 г.

Судья: Шамлова А.Л. 25RS0002-01-2024-009045-06 33-2460/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» марта 2026 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей: Матвеевой Д.М., Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пауловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Атлантис-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо - ФИО2,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17 ноября 2025 года

Заслушав доклад судьи Матвеевой Д.М., пояснения представителя ТСН «Атлантис-2» - ФИО3, представителя ФИО1 – ФИО4 судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Атлантис -2» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что товарищество оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. ФИО1 принадлежат доли в праве собственности на следующие нежилые помещения и за оказанные услуги образовалась задолженность:

144/26455 доли на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № в цокольном этаже 1 в указанном многоквартирном доме.

Размер задолженности за содержание и ремонт - 23 980,96 руб. с января 2021 по декабрь 2023., пеня - 1 926,35 руб. с ноября 2021 по декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 538,73 руб. за период июнь 2022 декабрь 2023, пеня - 202,74 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

144/26455 доли в праве на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., в указанном многоквартирном доме.

Размер задолженности по содержанию и текущему ремонту место общего пользования - 23 980,96 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 1 926,35 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 538,73 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 202,74 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

156/26455 доли в праве на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., в указанном многоквартирном доме.

Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 25 979,58 руб. за период январь 2021- декабрь 2023, пеня - 2 087,66 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 750,27 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 219,84 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

171/26455 доли в праве на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., в указанном многоквартирном доме.

Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту место общего пользования - 28 477,48 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 2 888,48 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 3 014,78 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023 г., пени - 240, 79 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

345/26455 доли в праве на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., в указанном доме.

Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 45 200,28 руб. за период январь 2021-декабрь 2023, пеня - 4 617, 24 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 6 082,41 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 485,96 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

347/26455 доли в праве на машино-место площадью 2645,5 кв.м. Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 45 462,27 руб. за период - январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 4 643,91 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 6 117,65 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 488, 79 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

331/26455 доли в праве на машино-место площадью 2 645,5 кв.м.

Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 43 366,08 руб. за период январь 2021- декабрь 2023, пеня - 4 429,67 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 5 835,58 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 466,20 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

161/26455 доли на машино-место площадью 2645,5 кв.м.

Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 21 093,48 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 2 155, 05 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 838,48 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 226,65 за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

143/29135 доли в праве на машино-место площадью 2 913,5 кв.м. Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 23 814,90 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 1 744,04 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 521,05 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 201,55 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023;

153/29135 доли в праве на машино-место площадью 2 913,5 кв.м., Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 25 479,91 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня – 2047,47 руб. за период ноябрь 2021 – декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 697,35 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 215,47 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023.

196/29135 долив праве намешено-место площадью 2 913,5 кв.м. Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 32 641,20 руб. за период январь 2021 декабрь 2023, пеня - 2622,50 рулей за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 3 455,47 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 275,99 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023.

130/29135 доли в праве на машино-место площадью 2 913,5 кв.м. Размер задолженности: по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 21 649,78 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 1545,03 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2 291,90 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 182,96 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023.

165/29135 дли в праве на машино-место площадью 2 913,5 кв.м., Размер задолженности по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования - 27 748,53 руб. за период январь 2021 - декабрь 2023, пеня - 2054,94 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023. Капитальный ремонт - 2909,01 руб. за период июнь 2022 - декабрь 2023, пеня - 232,40 руб. за период ноябрь 2021 - декабрь 2023.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 374 527,59 руб.

Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в связи с возражениями должника отменен. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнения требований (с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности) просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Атлантис-2» задолженность в размере 166 178,22 руб. - задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, 104 012,80 руб. - сумму пени за несвоевременную оплату задолженности по расходам на содержание общего имущества МКД, 53 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 11 409,95 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку продал объекты недвижимого имущества, вместе с тем третье лицо в установленные сроки не зарегистрировал договор купли - продажи. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, а также о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. все объекты продал ФИО2, который не зарегистрирован своевременно свое право.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично. Взыскано с ФИО1 в пользу «Атлантис -2» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 166 178,22 руб., пеня в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6 040 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 28 058 руб. В удовлетворении иска в остальной части (взыскании пени в большем размере) – отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения, полагает что судом не учтен тот факт, что на момент образования задолженности он более не являлся собственником нежилых помещений, поскольку продал их третьему лицу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день состоялась передача объектов недвижимости новому владельцу. При этом в соответствии с п. 11 Договора именно ФИО2 был обязан в течение 3 месяцев с момента подписания Договора предоставить заявление о государственной регистрации перехода прав по нему, однако не сделал этого. Фактически регистрация перехода прав собственности состоялась в декабре 2023 г. Вместе с тем Договор купли-продажи не был оспорен, расторгнут, не является недействительной (притворной) сделкой. Полагает, что после передачи владения недвижимым имуществом ФИО2, но до государственной регистрации права собственности последний является законным владельцем этого имущества, следовательно должен нести расходы перед истцом. Так же ответчик не согласен, что при снижении неустойки суд не применил положение ст. 404 ГК РФ (вина истца), поскольку полагает, что возникновение просрочки оплаты за содержание и текущий ремонт спорных помещений напрямую связано с неисполнением истцом своих обязательств по предоставлению платежных документов предусмотренных законодательством РФ. О том, что у ответчика имеется задолженность перед ТСН «Атлантис-2», ФИО1 узнал только после обращения истца в суд. Претензий или требований об оплате задолженности за спорный период, до момента обращения в суд от истца не поступало.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить решение без изменения.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо ФИО2 просил отменить решение, принять по делу новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на её удовлетворении. Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, путем направления судебных извещений заказной почтой, которые вручены адресатам, что подтверждается отчетами Почта России. Кроме того, информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте Приморского краевого суда в разделе «Судебное делопроизводство». При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, представленных не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Действие данной нормы распространяется и на собственников нежилых помещений.

Аналогичная норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ТСН «Атлантис-2» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает собственникам многоквартирного жилого <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем производит расчеты и взимает плату за содержание и текущий ремонт в общего имущества МКД.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения. Площадь машино-места соразмерна доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - цокольный этаж МКД (гараж- стоянка).

Тариф на капитальный ремонт установлен протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждаемого Постановлением Правительства Приморского края на каждый год, за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

Протоколом № годового общего собрания членов ТСН «Анлантис-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден единый тариф на содержание и текущий ремонт для жилых и нежилых помещений в размере 32,6 руб. за 1 кв.м., пропорционально площади занимаемой собственником.

По данным ЕГРН, имеющимся у ТСН «Анлантис-2» на 2021, ФИО1 являлся собственником долей в праве собственности на следующие нежилые помещения:

144/26455 доли на машино-место площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № в цокольном этаже 1 в указанном многоквартирном доме;

144/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

156/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

345/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

347/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

331/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

161/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый № расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>;

143/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913, 5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

153/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

196/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

130/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

165/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес>

Поскольку собственник указанного недвижимого имущества ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей у него образовалась задолженность, которая за периоды с января 2021 по декабрь 2023 составила 313 869,79 руб., пеня 60 657,87 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно п.1.1 Договора Покупатель обязался в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания Договора предоставить заявление о государственной регистрации перехода прав по нему.

Вместе с тем согласно выписок из ЕГРН запрошенных судом в период рассмотрения дела в суде первой инстанции переход права собственности был произведен ФИО2 только в 2024.

В уточненных требованиях, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и момента регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за третьим лицом, а также в связи с отсутствием задолженности в отношении двух объектов недвижимости истцом представлен уточненный расчет, согласно которому сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД составила 166 178,22 руб., пеня 104 012,80 руб.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210, 249, 309 ГК РФ, статей 153, 155, 158 ЖК РФ, исходил из того, что ФИО1, являясь владельцем спорных долей в нежилых помещениях и надлежащим ответчиком, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем суд приняв во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, учитывая положения ст. 195, 196, 200, 204 ГК РФ, п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности в размере 166 178,22 руб.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд первой инстанции руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» признал данные требования обоснованными в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принял во внимания компенсационную природу неустойки (пени), и в порядке ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о снижении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 60 000 руб.

Руководствуясь ст. 88, 98 ГК РФ, ввиду частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 28 058 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 040 руб. с учетом принципа пропорциональности.

Не согласиться с выводами суда первой инстанции и постановленным решением у судебной коллегии, вопреки доводам жалобы, оснований не имеется.

По смыслу статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет решение в пределах доводов жалобы, решение суда в части размера взысканной задолженности и судебных расходов не обжалуется, а потому предметом проверки судом апелляционной инстанции не является.

Оспаривая решение суда, ответчик ссылается на тот факт, что на момент образования задолженности он не являлся владельцем недвижимого имущества, поскольку продал объекты недвижимого имущества третьему лицу, вместе с тем третье лицо в установленные сроки не осуществило переход право собственности.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом вопреки доводам жалобы судебная коллегия полагает, что поскольку на момент образования задолженности именно за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество, он являлся его титульным владельцем, именно он обязан был нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так же ответчик не согласен с размером взысканной неустойки, полагает, что в образовавшейся задолженности так же есть вина истца, который не исполнял своих обязательств по предоставлению платежных документов предусмотренных законодательством, а так же не предъявлял ответчику претензий или требований об оплате задолженности за спорный период до момента обращения в суд. Вместе с тем данный довод истца является несостоятельным и основанным на неверном толковании норм права.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как ранее установлено судом в период с января 2021 по декабрь 2023 именно ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, а значит, на нем лежала обязанность своевременно вносить и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что истец не исполнял своих обязанностей по выставлению платежных документов. Обязанность же направлять в адрес гражданина, у которого присутствует задолженность по оплате коммунальных услуг претензию или требования действующим законодательством не предусмотрена.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13/04/2026