Решение № 2-1123/2021 2-1123/2021~М-1130/2021 М-1130/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1123/2021

Дело № 2- 1123/2021 УИД 42RS0016-01-2021-001750-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м. по <адрес>77 <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №8726 от 07.11.2006 г., право собственности на которое зарегистрировано 13.02.2007 года.

В указанной квартире проведена перепланировка, а именно: демонтаж/монтаж несущих перегородок; устройство совмещенного узла; заделка дверного проема; демонтаж дверного блока; демонтаж/монтаж встроенного шкафа.

В соответствии с заключением ГБУ «ПИ Кузбасспроект» о проведенной перепланировке <адрес> жилом <адрес>, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 20.05.2020 года проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры ул. Транспортная,71-77 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Обратившись в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной самовольной перепланировки, истцу было отказано в ее согласовании.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой 28,5 кв. м., расположенное по <адрес>77 <адрес> с кадастровым номером 12:30:0212061:606 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии ч.4 с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>77, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 07.11.2006 г., зарегистрированного в ЕГРН 13.02.2007 г. за №.

Как следует из технического паспорта, изготовленного филиалом №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» 26.03.2021 г., собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка, переустройство, заключающиеся в демонтаже несущих перегородок; устройстве совмещенного узла; заделке дверного проема; демонтаже дверного блока; монтаже встроенного шкафа. В результате чего, площадь санузла увеличилась с 3 кв.м. до 3,57 кв.м. При этом ни общая (44,7 кв.м.), ни жилая площадь (28,5 кв.м.) квартиры не изменена.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что переустройство и перепланировка ванной комнаты и санузла произведены с целью изменения внутренней конфигурации помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны санузла и ванной комнаты не изменено.

Переустройство и перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления в порядке, определенном Положением о комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа, принятым Постановлением администрации г. Новокузнецка от 15.08.2019 N 144 "О создании комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа", не имеется.

Из ответа заместителя председателя Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка от27.05.2021 г. следует, что истцу в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес>77 отказано.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение исковых требований истцом представлено заключение ООО «ОСА» № 265-Н/21 от 20.07.2021 г., из которого следует, что в квартире по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы: демонтаж/монтаж несущих перегородок; устройство совмещенного узла; заделка дверного проема; демонтаж дверного блока; демонтаж/монтаж встроенного шкафа. Указанные работы соответствуют нормам и правилам, санитарным правилам и иным техническим условиям для жилых помещений. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии к Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 13.05.2021 г. о соответствии требованиям санитарных норм и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, согласно которому проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес>77 <адрес> соответствует требованиям: раздел VIII, пп 124,127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Суд, оценивая представленные истцом заключения, принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, отмечает, что выполненное переустройство и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов <адрес> нарушены не были, требования санитарно-гигиенических, строительных норм и правил также не нарушены.

Органом местного самоуправления предписания в порядке ч.3 ст.29 ЖК РФ истцу не выдавалось (о приведении помещения в прежнее состояние).

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: