Решение № 2-53/2017 2-53/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-53/2017

Дело № 2-53/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием помощника прокурора Шимановского района Ивановой М.Л.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Шимановска Амурской области ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска Амурской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановска (далее по тексту - КУМС г. Шимановска) обратился в Шимановский районный суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО5 по указанному адресу проживают члены ее семьи: ФИО3, ФИО4 На протяжении более чем 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Сотрудники КУМС г. Шимановска предупреждали ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики на предупреждения истца не реагировали. 30.11.2016 года от КУМС г. Шимановска ФИО5, как нанимателю жилого помещения, была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения, коммунальные услуги в срок до 31.12.2016 года. По состоянию на 13.01.2017 года задолженность ответчиками не оплачена. В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Однако, ответчики в нарушение указанных выше норм не оплачивают коммунальные платежи, не вносят плату за найм жилого помещения. В связи с чем образовалась задолженность за данные виды услуг, а именно: ЗАО «Холдинг», задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рублей (по состоянию на 01.04.2016 г.- <данные изъяты> рублей; в период с 01.04:2016 по 16.11.2016 г.-<данные изъяты>); <данные изъяты> задолженность по оплате холодной воды и канализации составляет <данные изъяты> рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 13.167,85 рублей; в период с 01.04.2016 по 16.11.2016 г. – <данные изъяты> рублей); <данные изъяты> задолженность по оплате электроснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.3.1. предусмотрен порядок расторжения договора, по требованию «наймодателя»: настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения «Нанимателем» платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. Уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи, платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков не имеется, поскольку невнесение платежей является систематическим. Имеется решение Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, которым ранее было установлено, что ФИО5 не отрицает, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на тяжелое материальное положение, однако, доказательств ее, членов ее семьи, тяжелого материального положения суду предоставлено не было. В организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, ответчики с заявлением о предоставлении им рассрочки платежей не обращались. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО5, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца КУМС г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя КУМС г.Шимановска ФИО7 о рассмотрении дела без участия представителя истца, на иске настаивает. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 с. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебного разбирательства получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Телефонограмма о переносе судебного заседания поучена ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Иные судебные уведомления, направляемые в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации ответчиков вернулись с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343, принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления ответчика, суд считает ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещёнными о времени и месте проведения судебного заседания. В связи с чем, учитывая право сторон на скорейшее рассмотрение дела судом, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Шимановска ФИО1, суду пояснила, что отдел опеки и попечительства не возражает относительно удовлетворения искового заявления. Права несовершеннолетней ФИО4 при этом не нарушаются не нарушаются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский» в г.Шимановске в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил и об отложении разбирательства по делу не просил. В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск КУМС г. Шимановска, изучив материалы дела, суд находит требования истца КУМС г. Шимановска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Закрепляя данное право, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями и его прекращении – это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе осуществлять правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма.

С учетом положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации <адрес>. Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 вселены в указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика» и ФИО5 заключён договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №№. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и КУМС г. Шимановска подписано дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.3 которого, совместно с нанимателем в жилое помещение также вселены дети ФИО5 ФИО3 и ФИО4. Ответчики в течении более шести месяцев не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на январь 2017 года задолженность ответчиков по оплате жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> рубль.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вселение ФИО5 и её детей в квартиру №№ по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя и соответственно членов семьи нанимателя произошло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанного момента ответчик ФИО5 приняла на себя обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире. Для ФИО3 солидарная ответственность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наравне с ФИО5 наступила с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момент его совершеннолетия.

В нарушение указанных норм права, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ начальника <данные изъяты>, о том, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ гарантирующим поставщиком электроэнергии <данные изъяты> открыт лицевой счёт №№ по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ долг по указанному лицевому счёту составил <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев не вносят плату за электроснабжение;

- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ директора <данные изъяты> ФИО9 о том, что по жилому помещению по адресу: <адрес>, имеется высокая просроченная задолженность по оплате за ЖКУ, а также за наём. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному жилому помещению составила <данные изъяты>, из них за наём - <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире начислено <данные изъяты>, оплата не производилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>;

- сообщением начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наниматели жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение текущего года не производили оплату за услуги электроснабжения;

- сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за услуги по предоставлению холодной и горячей воды по квартире № по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире начислено <данные изъяты>, оплата не вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>;

- финансово-лицевыми счетами № по начислению платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, из которых следует, что нанимателем является ФИО5, начисление производилось из расчёт 3 жильцов. Из лицевых счетов следует, что оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производилась;

- претензией от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя КУМС г. Шимановска, адресованной ФИО5, с требованием об исполнении обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ по погашению долга перед <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> за предоставленные услуги;

- почтовым конвертом, направленным адресату ФИО5, из которого усматривается, что претензия КУМС г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ направлена заказным письмом с уведомлением, однако корреспонденция не была получена адресатом, возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения;

- карточками регистрации, представленными ООО «Управляющая кампания «Восток», в соответствии с которыми ФИО5, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>

- агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого <данные изъяты> принял на себя обязательство осуществлять в интересах <данные изъяты> производить гражданам начисление предоставляемых жилищных услуг, в том числе по многоквартирному жилому дому <адрес>

Кроме того, по запросу суда Отделом судебных приставов по Шимановскому району УФССП по Амурской области представлены исполнительные производства в отношении должников ФИО5 и ФИО3

Так, судом изучено исполнительное производство № а именно:

- постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№ судом, по которому должником является ФИО5, взыскателем – <данные изъяты> предмет исполнения – задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,

- акт о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем ОСП по Шимановскому району ФИО10, о том, что при осмотре квартиры №№ по адресу: <адрес> где проживает ФИО5, ликвидное имущество подлежащее аресту отсутствует;- акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что у должника ФИО5 отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание;

- постановление № судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого исполнительное производство № окончено, в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Судом изучены также материалы исполнительного производства №

- постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№ исполнительный документ – исполнительный лист, выданный Шимановским районным судом, по которому должником является ФИО3, взыскателем – <данные изъяты> предмет исполнения – задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,

- актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленным судебным приставом-исполнителем ФИО10, из которого следует, что ФИО3 в квартире №№ по адресу: <адрес> не проживает в течение полугода, ликвидного имущества не имеется;

- акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что у должника ФИО3 отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание;

- постановление № судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого исполнительное производство № окончено, в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Шимановскому району ФИО11 были вынесены два постановления о возбуждении исполнительных производств в отношении ФИО5 и ФИО3 за №-ИП и №-ИП соответственно. Предметом взыскания явилась задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> в пользу взыскателя ООО <данные изъяты> Однако, постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и № указанные исполнительные производства были прекращены, исполнительные документы возвращены взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

В пункте ст. 687 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В ответе ГУ УПФ РФ в г. Шимановске от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 и ФИО3 не являются получателями какого-либо вида пенсии.

Как следует из ответа ГКУ УСЗН по г. Шимановск и Шимановскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 получателями пособий не являются. Из чего суд делает вывод о том, что ФИО3 и ФИО4 относятся к категории трудоспособных граждан.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчиков не представлено объективных доказательств невозможности исполнения долговых обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу состояния здоровья или заслуживающих внимания причин.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования специалистом КУМС г. Шимановска ФИО6 в присутствии ФИО5 и ФИО3 квартиры №№ по адресу: <адрес> было установлено, что в квартире отсутствует электроснабжение и горячее водоснабжение.

В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО5, проживающей в квартире №№ по адресу: <адрес>, было выявлено, что электричество в данное жилое помещение не подаётся, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО5 и ФИО3 не работают.

Представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО8 и ФИО3, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя квартиры №№ по адресу: <адрес> на протяжении последних двух лет являются злостными неплательщиками за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, а равно за услуги по электроэнергии.

В тоже время, имеющиеся материалы дела, не содержат достоверных доказательств наличия уважительных причин невнесения платы ответчиками ФИО5 и ФИО3 за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги и услуги электроэнергии.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, и неисполнение ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг было вызвано их противоправным бездействием, в условиях отсутствия уважительных причинам, суд находит законным и обоснованным требование КУМС г.Шимановска о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебном порядке подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд без уважительных причин, им должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу п. 5 ст. 13 ЖК РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных правоотношений относится определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта РФ категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ.

Ввиду выселения из занимаемого жилого помещения на основании ст. 84 ЖК, истец КУМС г. Шимановска предоставляет ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на основании договора социального найма иное жилое помещение – квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.Шимановск, в собственность граждан не передана (не приватизирована).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУМС <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, не приватизирована, предназначена для предоставления гражданам по договору социального найма.

Из технического паспорта на жилой по адресу: <адрес>, значится, что площадь квартиры №№ составляет <данные изъяты> кв. метров.

При обследовании межведомственной комиссией, назначенной постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), жилого помещения – квартиры №№ по адресу: <адрес>, установлено, что данная квартира изолированная, пригодна для проживания.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска. Данное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, во владение (пользование) не передано. Предоставляемое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, изолированное. Соответственно, предлагаемое истцом для переселения ответчиков жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства. Закреплённое в статье 40 Конституции РФ право на жильё предоставлением ответчикам указанного жилого помещения не нарушается.

При таких обстоятельствах суд признает, что предлагаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,2 кв. метров, является муниципальным жильем, пригодными для проживания, по размеру соответствует норме не менее 6 кв. метров на 1 человека, находится в черте г.Шимановска, то есть соответствует требованиям ЖК РФ и не нарушает прав ответчиков на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.

Суд приходит к мнению, что вселение ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в муниципальное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, возможно. При этом суд считает необходимым обязать КУМС г. Шимановска заключить с нанимателем ФИО5, договор социального найма жилого помещения на квартиру размером <данные изъяты> кв.м. общей площадью по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 47 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в муниципальное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.метров расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска заключить с нанимателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ______________