Решение № 2-1205/2025 2-13/2026 2-13/2026(2-1205/2025;)~М-785/2025 М-785/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1205/2025

Дело № 2-13/2026 (2-1205/2025) копия

59RS0040-01-2025-001664-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Галкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной А.Ю.,

с участием представителя истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа Пермского края ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, ответчика ФИО5, ее законного представителя ФИО2, представителя ФИО6 – ФИО3,

представителя Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округ ФИО7,

прокуроров Ошеева Е.О., Куляхтиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО6, ФИО3, ФИО5:

об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок для муниципальных нужд путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения,

о возложении обязанности предоставить в общую долевую собственность жилое помещение,

возложении обязанности принять жилое помещение,

прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок,

признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности,

к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

выселении в предоставляемое жилое помещение;

взыскании судебной неустойки;

по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО3, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию в пропорциональном размере доли в праве собственности взамен изъятого жилого помещения,

ФИО5, к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании договора об изъятии жилого помещения недействительным,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском (с учетом уточнения, т. 2, л.д. 186-188) к ФИО6, ФИО3, ФИО5:

об изъятии жилого помещения из общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №, для муниципальных нужд путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 37,9 кв.м., расположенного на территории г. Чайковский Пермского края, отвечающего санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, взамен изымаемого жилого помещения;

о возложении обязанности на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО3, ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №,

возложении обязанности принять указанное жилое помещение; прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №;

прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №;

признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № за муниципальным образованием «Чайковский городской округ»;

признании права общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №;

прекращении права собственности муниципального образования «Чайковский городской округ» на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №;

к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2:

о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>,

выселении в предоставляемую квартиру по адресу: <адрес>;

взыскании судебной неустойки в размере 250 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Чайковского городского поселения <адрес> от 08.06.2015 № 902 «О признании многоквартирных домов аварийными».

Переселение жителей данного дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации г. Чайковского от 23.05.2019 № 10001/1, и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227/п.

На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от 13.09.2021 № 15-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», распоряжения Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от 25.02.2022 № 314-р, постановления администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № проведено изъятие земельного участка под многоквартирным домом и изъятие жилых помещений у собственников.

Изымаемое жилое помещение принадлежит ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО5 на праве собственности.

ФИО6, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением (с учетом уточнения, т. 2, л.д. 84, т. 3, л.д. 16-17) к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию в пропорциональном размере доли в праве собственности взамен изъятой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №;

ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании договора об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого № 192м-2023 от 11.06.2025, заключенного между ФИО6, ФИО3, ФИО5 и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, недействительным.

Определениями суда (протокольно) от 25.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Отдел судебных приставов по г. Чайковскому Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, от 24.11.2025 ПАО «Сбербанк».

Определениями суда от 17.09.2025 по делу приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ответчикам совершать любые действия, направленные на отчуждение, обременение жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, и запрета выполнять по отношению к жилому помещению иные обязательства (т. 2, л.д. 79-82).

Определением суда от 20.01.2026 по делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 24-27).

Представитель истца – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа ФИО1, представитель Территориального управления Министерства труда и социального развития <адрес> по Чайковскому городскому округ ФИО7 на требованиях искового заявления настаивали, возражали против удовлетворения встречного иска, указали, что предоставление компенсации вместо жилого помещения будет нарушать права несовершеннолетней.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, ФИО5 требования встречного искового заявления поддержали, возражали против удовлетворения иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 3, л.д. 30).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т. 3, л.д. 32), просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 3, л.д. 30), его интересы в судебном заседании представлял ФИО3

Прокурор Куляхтина А.Ю. поддержала требования встречного иска.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Министерство строительства Пермского края, Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Чайковского городского округа, Отдел судебных приставов по г. Чайковскому Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Указанное с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать неявившихся лиц надлежаще извещенными о судебном заседании.

Кроме того, извещение участников по делу осуществлено путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Чайковского городского суда Пермского края (с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020) суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником, а если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

При разрешении требований об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд и о передаче в собственность нового помещения, подлежащими установлению обстоятельствами являются: признание дома аварийным, согласие собственника на переселение путем предоставление другого помещения, направление собственнику проекта соглашения, отказ собственника от заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6, ФИО3, ФИО5 принадлежат 3/4, 1/8, 1/8 доли на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 7-13), указанное помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 06.06.2012 (т. 1, л.д. 18).

Распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа «Об изъятии земельного участка» № 314-р от 25.02.2022 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1, л.д. 29-30).

Постановлением администрации Чайковского городского округа «Об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу» № 230 от 02.03.2022 постановлено изъять жилые помещения по адресу: <адрес>, освободить жилые помещения до 31.12.2024 (т. 1, л.д. 31-32)

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации Чайковского городского округа «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов» № 115-р от 13.09.2021, собственникам необходимо принять меры по сносу жилых домов: освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийные жилые дома до 01.11.2021 (т. 1, л.д. 33).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края «О признании многоквартирных домов аварийными» № 902 от 08.06.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34-35).

Между ФИО6, ФИО3, ФИО5 и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа заключен договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого № 192м-2023 от 11.06.2025, в соответствии с которым, собственники обязуются передать аварийное помещение по адресу: <адрес> принять квартиру по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 49-51), ими выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (т. 1, л.д. 52).

Стороны указанного договора заявили о его расторжении в соответствии с оглашением от 04.07.2025 (т. 2, л.д. 19).

Согласно сведениям Отдела судебных приставов по г. Чайковскому Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» 220393 руб. 27 коп. (т. 2, л.д. 227).

Согласно выводам заключения эксперта № АНО 025-26 от 26.01.2026, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки, в том числе: рыночная стоимость квартиры, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и общей долевой собственности помещений дома, приходящейся на квартиру составляет 2517000 руб., величина убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 69000 руб.

Из исследованных материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес> признан аварийным и включен в региональную программу переселения, принято решение об изъятии земельного участка, ответчики дали согласие на переселение путем предоставление другого помещения, им был направлен проект соглашения об изъятии и передаче жилого помещения, который ими подписан, однако впоследствии они выбрали иной способ компенсации за изъятую квартиру – предоставление выкупной цены.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения, а также положения приведенного закона обязывают муниципальное образование учитывать выбор собственника изымаемого жилого помещения по реализации своих прав, принимая во внимание, что до настоящего времени соглашение о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиками не достигнуто, а подписанное ранее соглашение собственники отозвали до фактического предоставления нового жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворении первоначального иска в части.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО6, ФИО3, ФИО5: об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок для муниципальных нужд путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, о возложении обязанности предоставить в общую долевую собственность жилое помещение, возложении обязанности принять жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности, к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в предоставляемое жилое помещение; взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию в пропорциональном размере доли в праве собственности взамен изъятого жилого помещения, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании договора об изъятии жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, ИНН №, обязанность выплатить ФИО6, паспорт серии № №, ФИО3, паспорт серии № №, ФИО5, паспорт серии № №, выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 2586000 руб., из которых, ФИО6 в размере 3/4 доли – 1939500 руб., ФИО3 в размере 1/8 доли – 323250 руб., ФИО5 в размере 1/8 доли – 323250 руб.

Признать договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого № 192м-2023 от 11.06.2025, заключенный между ФИО6, ФИО3, ФИО5 и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, недействительным.

После выплаты компенсации ФИО6 в размере 3/4 доли – 1939500 руб., ФИО3 в размере 1/8 доли – 323250 руб., ФИО5 в размере 1/8 доли – 323250 руб.:

изъять из общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №, для муниципальных нужд;

прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1563,7 кв.м., с кадастровым номером №;

признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №;

признать ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО8 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №;

выселить ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО6, ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №; возложении обязанности принять, признать право общей долевой собственности, прекращении права общей права собственности муниципального образования «Чайковский городской округ» на указанное жилое помещение, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № и регистрации права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Обеспечительные меры по определению Чайковского городского суда Пермского края от 17.09.2025 сохранить до фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Галкина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Е.А. Галкина)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Фотина А.Ю.)

«_____» _____________ 20__ г

Решение______________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-13/2026

УИД 59RS0040-01-2025-001664-95

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено судом 06 февраля 2026 года.