Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1519/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Беженар Д.Д., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 (ныне ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 (ныне ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) межуд истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен догвор найма жилого помещения, объектом которого являлась квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен). Согласно п. 2.1 договора о найме помещения, ежемесячная плата за жилое помещение составляла 17000 руб. Кроме того, п.п.2.2 и 2.3 указанного договора, на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, оплате света и воды согласно показаниям счетчика. ФИО1 свои обязанности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг выполняла недобросовестно. Оплата за жилое помещение вносилась несвоевременно и нерегулярно. Кроме того, в результате действий ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. (дата обезличена) ФИО1 составила расписку, согласно которой обязалась выплатить долг за наем жилого помещения в размере 7000 руб. в срок до (дата обезличена), а также долг по коммунальным платежам в размере 13000 руб. и задолженность по оплате за свет и воду, рассчитанную согласно показаниям счетчика. Однако в срок до (дата обезличена) свою обязанность не исполнила. (дата обезличена) ФИО1 составила расписку, согласно которой она обязалась выплатить долг за наем жилого помещения за январь 2017 г. в размере 17000 руб. и за февраль 2015 г. в размере 17000 руб., а также оплатить задолженность по квартплате и счетчикам в срок до (дата обезличена) Взятые на себя обязательства ФИО1 в установленный срок не исполнила. (дата обезличена) ФИО1 составила расписку, согласно которой обязалась оплатить задолженность за жилое помещение в размере 21000 руб., а также задолженность по квартплате и счетчикам до (дата обезличена) Данные обязательства ФИО1 в указанный срок также не исполнила. Таким образом, общая задолженность по оплате за жилое помещение на 29.06. 2015 г. составила : 7000 руб. + 17000 руб. + 17000 руб. + 21000 руб.= 60000 руб. Общая задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся по вине ответчика, составила согласно квитанции за июль 2015 г., 29412 руб. Задолженность по коммунальным платежам была погашена истцом (дата обезличена) за счет собственных средств. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 89412 руб. С августа 2015 г. ФИО1 начала предпринимать меры по погашению задолженности. (дата обезличена) ФИО1 оплатила 5000 руб., (дата обезличена) - 3000 руб., (дата обезличена) - 10000 руб., (дата обезличена) - 7300 руб., всего выплатила 25300 руб. Сумма долга составляет 64112 руб.

Просила взыскать в свою пользу с ФИО1 денежные средства в размере 64112 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, просил о расмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик выразил в судебном заседании несогласие с иском, согласно доводов письменных возражений на иск.

Третье лицо по делу ФИО4 выразил несогласие с иском, пояснил, что поддерживате письменные доводы ФИО1 (ФИО3).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд ситает возможнм рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соотвтетсиви с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные довгоором найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, каждая сторона должна доказать обоснованность своих требований и возражений, при этом неисполнение сторонами обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным для них материально-правовым последствиям.

Для истца они могут заключаться в полном или частичном отказе ему в иске, для ответчика - в удовлетворении (полном или частичном) заявленных к нему требований.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен), общей площадью 39 кв.м., что подтверждаетися свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение также является ФИО5, что также подтверждается свидетельством о государтвенной регистрации права.

ФИО5 составил письменное согласие о заключении его супругой ФИО2 (истцом по делу) договора аренды спорного жилого помещения- квартиры по указанному адресу, с ФИО1

Из материалов дела следует и ответчиком подтверждается, что (дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор о найме (аренде) помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю указанное жилое помещение на срок 12 месяцев (п.1.1 договора).

Размер арендной платы составил 17000 руб в месяц (п. 2.1 договора), оплату коммунальных платежей производит наниматель (п. 2.2), оплату за свет и воду также производит наниматель (п.2.3).

Кроме того, согласно условиям договора наниматель обязался своевременно оплачивать текщие платежи (п. 3.2).

В материалы дела истец представил расписку ФИО1, согласно которой она обязалась оплатить залолженность по коммунальным платежам в размере 13000 руб., задолженность по счетчикам с июня (дата обезличена) в размере, который будет рассчитан после подачи данных в ТСЖ, долг за аренду за ноябрь (дата обезличена) в размере 7000 руб. до (дата обезличена).

Также представлена расписка ФИО1, из которой следует, что она обязалась оплатить задлолженность за аренду квартиры за январь (дата обезличена) в размере 17000 руб. и за февраль (дата обезличена) в размере 17000 руб. до февраля (дата обезличена), также обязалась погасить долг по квартплате и счетчикам до (дата обезличена)

Из расписки ФИО1 от (дата обезличена) следует, что она обязалась оплатить задолженность за аренду квратиры в размере 21000 руб. (17000 руб. + 4000 руб.) до (дата обезличена), также обязалась оплатить задолженность по квартплате и счетчикам до (дата обезличена)

Согласно расписке истца, (дата обезличена) она получила от ФИО1 по расписке денежные средства в размере 5000 руб., согласно расписке истца от (дата обезличена) она получила от ответчика денежные средства в сумме 3000 руб. в счет задолженности по распискам.

Также представлены расписки истца от (дата обезличена) и от (дата обезличена), согласно которым она получила от ответчика денежные средства в счет задолженности по распискам в сумме 10000 руб. и в сумме 7300 руб.

Согласно представелнной в дело квитанции на оплату услуг ЖКХ, сумма задолженности по оплате за указанное жилое помещение составляет 29412, 01 руб. по состоянию на июль (дата обезличена)).

(дата обезличена) ФИО1 сменила фамилию на ФИО6

Истец прдоставляет в качестве доказательства задолженности по коммунальным платежам квитанцию на июль (дата обезличена) в размере 29412 руб..

Из пояснений ответчика следует, что она по распискам уже произвела истцу оплату задолженности в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании ФИО4 (третье лицо по делу).

Также из пояснений ответчика и третьего лица по делу следует, что в указанной квартире они проживали совместно до июня 2015 г., последним месяцем найма жилого помещения являлся май (дата обезличена) соответственно, в июне и в июле (дата обезличена) данное жилое помещение не использовалось ответчиком.

Соответственно, какой-либо задолженности у ответчика по оплате за жилое помещение не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что указанная в представленной в материалы дела квитанции задолженность образовалась в период до июня 2015 г., в материалах дела нет, истцом таких доказательств вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Требования истца в данной части голословны, объективно ничем не подтверждены, остались со стороны истца недоказанными.

Указанные доводы ответчика и третьего лица не опровергнуты, при этом оснований не доверять данным пояснениям указанных лиц по делу у суда не имеется.

В ноябре (дата обезличена) у ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения, что следует из иска, и подтвердила ответчик по делу.

(дата обезличена) ответчик составила расписку, по которой она обязалась оплатить долг за аренду жилого помещения в размере 7000 руб., а также долг по коммунальным платежам в размере 13000 руб.

По расписке от (дата обезличена) долг за аренду жилого помещения в размере 7000 руб. она оплатила (дата обезличена) посредством перевода на карту Сбербанка истца, что подтверждается представленным чеком.

Задолженность по коммунальным платежам согласно указанной расписке была оплачена в полном объеме (дата обезличена), что также подтверждается квитанцией за ноябрь 2014 г., представленной в материалы дела ответчиком.

Из пояснений истца следует, что сумма оплаты за аренду жилья за декабрь (дата обезличена) была оплачена ФИО2 своевременно, денежные средства были переданы истцу лично.

Далее образовалась задолженность по аренде в январе (дата обезличена), в связи с чем была составлена ещё одна расписка от (дата обезличена), по которой ответчик обязалась оплатить долг за аренду жилого помещения за январь (дата обезличена) в размере 17000 руб. и за февраль (дата обезличена) в размере 17000 руб., а также оплатить задолженность по квартплате.

По данной расписке задолженность за аренду была оплачена (дата обезличена) в размере 19000 руб. и (дата обезличена) в размере 15000 руб. посредством перевода на карту Сбербанка истцу, что подтверждается представленными чеками.

Оплата за аренду жилого помещения за март (дата обезличена) (17000 руб.) и апрель (дата обезличена) (17 000 руб.) была осуществлена (дата обезличена) посредством перевода на карту Сбербанка истцу суммы в размере 30000 руб., что также подтверждается представленным чеком.

После оплаты осталась задолженность за апрель (дата обезличена) в размере 4000 руб., на которую указано в расписке от (дата обезличена)

В расписке от (дата обезличена) ответчик обязалась оплатить задолженность за аренду жилого помещения, а именно 17000 руб. за май (дата обезличена) и 4000 руб. за (дата обезличена), а также задолженность по коммунальным платежам.

На момент прекращения использования данного жилого помещения долг по коммунальным платежам составил согласно устной договоренности с истцом 17300 руб.

Таким образом, задолженность по расписке составляет 38300 руб., оплату по которой ответчик производил, как следует из пояснений последней, неравными платежами в течение года.

Так, (дата обезличена) ответчик оплатила истцу 5000 руб., (дата обезличена) оплатила 3000 руб., (дата обезличена) оплатила 10000 руб., (дата обезличена) оплатила 7300 руб.

Данные оплаты истец подтверждает расписками, приложенными к иску.

(дата обезличена) ответчик также оплатила в пользу истца 3000 руб., (дата обезличена) оплатила ещё 5000 руб., (дата обезличена) - 5000 руб.

Указанные выплаты были произведена ответчиком посредством перевода денежных средств на карту Сбербанка истца, в подтверждение чего представлены чеки об оплате.

Всего по расписке от (дата обезличена) ответчик выплатил 38300 руб.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме, каких-либо прав истца не нарушено.

Из пояснений ответчика следует, и представленными документами подтверждается, что все три расписки были оплачены истцом в полном объеме.

Из пояснений ответчика также следует, что она обращалась к ФИО2 с просьбой о возврате ей расписок в связи с их погашением, однако ФИО2 пояснила ей, что они утеряны, расписки ей не возвратила.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона истца, должны быть подтверждены допустимыми доказательствами.

В судебном заседании истец не присутствовала и пояснения относительно произведенных вышеуказанных платежей в её пользу ответчиком по делу на принадлежащую ей карту Сбербанка, не давала, назначение произведенных ответчиком в её пользу указанных денежных выплат, не пояснила.

Таким образом, указанные доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Ответчик же в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представила суд доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск.

Ответчик настаивал в судебном заседании, что все оплаты, произведенные через Сбербанк на карту истца, были оплатой именно по аренде указанного жилого помещения.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленными ответчиком в материалы дела скриншотами переводов из онлайн Сбербанка с указанием назначения платежей.

Доказательств того, что между сторонами имелись какие-либо иные отношения, помимо возникших в результате заключения указанного договора найма жилого помещения, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Доказательств для иных выводов суду при рассмотрении дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 (ныне ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья - Е.Ю.Кравченко