Решение № 2-1630/2017 2-1630/2017~М-1565/2017 М-1565/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1630/2017

Дело №2-1630/2017г. ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «16» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Алюшкиной Е.И.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Александровского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Александровского района о сохранении жилого дома общей площадью ***.м, том числе, жилой ***.м с к.н.***, расположенного по адресу: ***, д***, в реконструированном состоянии

В обоснование указали, что в равных долях являются собственниками дома, находящегося в д.*** общей площадью ***.м, в том числе, жилой ***.м и расположенного при нем земельного участка площадью ***.м. Имущество используется ими ежегодно.

В течение ***., в целях улучшения условий проживания в доме, без соответствующего разрешения ими выполнена реконструкция дома. В жилой комнате 1 (лит.А) площадью 27,5кв.м обустроен второй дверной проем, установлена дверь и посредством возведения перегородки произведен ее раздел на две жилые комнаты: в *** - площадью 13,1кв.м и *** – площадью 13,7кв.м; кухня 2 лит.А площадью 16,4кв.м посредством возведения перегородки разделена на два помещения с изменением целевого назначения с обустройством дверного проема и установкой двери, в результате чего в *** образовалась жилая комната 2 площадью 8,4кв.м, в *** – подсобное помещение 2 площадью 8,8кв.м. Увеличение площади произошло за счет перестройки (уменьшения) печки. Холодная пристройка лит. «а» была утеплена, обустроен второй дверной проем с установкой двери и посредством возведения перегородки она также была разделена. В результате в *** образовалась кухня 3 площадью 8,3кв.м и в *** кухня 3 площадью 7,3кв.м. К основному зданию лит. «А» с правой стороны от фасада возведена пристройка лит.А1 по наружному обмеру площадью 32,4кв.м, состоящая из двух помещений: 4 – столовая площадью 10кв.м и 5 - жилая комната площадью 16,7кв.м, также было обустроено крыльцо лит. «а» площадью 2,9кв.м; пристройка лит. «а1» с левой стороны от фасада была утеплена в результате образовалось помещение 4 лит. «а» – пристройка площадью 6,5кв.м, перестроено крыльцо лит. «а1» площадью по наружному обмеру 4,2кв.м.

В результате выполненных работ увеличились общая и жилая площади жилого дома.

Также указали, что работы по реконструкции жилого дома соответствуют правилам и нормам градостроительства, не нарушают прав третьих лиц.

В ***. для оформления акта ввода в эксплуатацию дома после проведенной реконструкции они обратились в администрацию Александровского района, на что ***. получили отказ, мотивированный отсутствием разрешения на выполнение работ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали. Дополнительно пояснили, что являясь родственниками, работы выполнялись ими обоюдно и согласованно, за счет собственных средств и сил. В дальнейшем они намерены во внесудебном порядке предпринять меры к перераспределению долей в праве собственности и разделу дома, в котором каждый из них пользуется своей частью. Порядок пользования домом и земельным участком при нем сложился. Просили иск удовлетворить.

Их представитель ФИО3, действуя по доверенности, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. собственниками в равных долях земельного участка с к.н*** площадью 2713кв.м и жилого дома общей площадью 43,9кв.м, расположенных по адресу: ***, д.*** являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.26-29).

Указанный выше земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным технического паспорта домовладения в д.*** по состоянию на ***., его общая площадь была равна 43,9кв.м, в том числе, жилая 27,5кв.м., подсобная 16,4кв.м. В доме имелось одна жилая комната площадью 27,5кв.м и кухня площадью 16,4кв.м (л.д.12-15).

Как следует из технического паспорта на вышеуказанный дом, по состоянию на ***., он состоит из двух жилых помещений: в 1-ом из которых располагаются: две жилые комнаты площадью 13,1кв.м и 8,4кв.м, кухня площадью 8,3кв.м и пристройка площадью 6,5кв.м; во 2-ом - две жилые комнаты площадью 13,7кв.м и 16,7кв.м, кухня площадью 7,3кв.м, столовая площадью 10,0кв.м и подсобное помещение площадью 8,8кв.м. Общая площадь дома равна 92,8кв.м, в том числе, жилая 61,9кв.м, подсобная 24,4кв.м (л.д.16-22).

Согласно градостроительному заключению МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ***. ***, реконструкция жилого дома по адресу: ***, *** выполнена самовольно без соответствующего разрешения, не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. МКУ «Управления строительства и архитектуры Александровского района» считает возможным сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д.23).

На л.д.30-44 имеется техническое заключение ООО «ВАШ проект+», согласно которому, реконструкция одноквартирного жилого дома, расположенного, по адресу: ***, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ***, д***, к.н.*** инв.н.***

Считать общую площадь дома равной 92,8кв.м, в том числе жилую 61,9кв.м, подсобную 24,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1630/2017г.