Решение № 2-1100/2019 2-1100/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1100/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок, понуждении присвоить почтовый адрес и к регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на дом и земельный участок, понуждении присвоить почтовый адрес и к регистрации права собственности, по следующим основаниям.

ФИО5 является внуком ФИО7

ФИО7 умерла (дата обезличена).

Имеется завещание от (дата обезличена), удостоверенное нотариусом г.Н.Новгорода ФИО8, согласно которому ФИО7 завещала все свое имущество ФИО5 Данное завещание не изменялось и не отменено.

ФИО7 принадлежало на праве собственности следующее имущество:

1. Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) основании Решения (номер обезличен) Исполнительного комитета Поселкового Совета народных депутатов «Ленинская Слобода» от (дата обезличена) (в настоящее время: (адрес обезличен)).

2. Построенный средствами ФИО7 дачный дом, расположенный на вышеуказанном участке, 1990 года постройки, количество этажей - 2, общая площадь - 129,2 кв.м.

При жизни наследодатель имел намерение передать истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается текстом завещания.

(дата обезличена) между ФИО7 и ООО «Междуречье» был заключен договор купли-продажи электрической энергии на вышеуказанный дачный дом. Электроэнергия была подключена по временной схеме.

В период с (дата обезличена) по момент смерти ((дата обезличена)), ФИО7 несла расходы по оплате электроэнергии.

Кроме того, при жизни ФИО7 осуществляла страхование дачного дома, что подтверждается страховым полисом Акционерной страховой компании АЙНИ от (дата обезличена).

После же ее смерти истец как наследник фактически принял наследство и осуществлял расходы на содержание земельного участка и жилого дома, в частности, оплачивал электроэнергию, что подтверждается платежными документами.

Наследник обратился к нотариусу г.Н.Новгорода ФИО15 с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследства по завещанию. Для выдачи указанного свидетельства нотариус запросил у ФИО5 следующую документацию:

- Выписку из похозяйственной книги о зарегистрированных правах наследодателя;

- Распоряжение о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;

- Справку о зарегистрированных правах наследодателя на объект недвижимости;

- Выписку из поземельной книги о зарегистрированных правах наследодателя на объект недвижимости.

Однако, представить указанные документы нотариусу не имеет возможности.

Администрация Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области письмом исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) сообщила о том, что распоряжения, правовые документы, похозяйственные книги и др. главой администрации Ленинскослободского сельсовета были переданы в МКУ «Архив Кстовского Муниципального района» Нижегородской области.

МКУ «Архив Кстовского Муниципального района» письмом исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) сообщил, что поземельные книги по (адрес обезличен) на хранение в архив не поступали. Похозяйственные книги по (адрес обезличен) на хранение в архив не поступали.

Кроме того, истец обратился с заявлением о присвоении дачному дому почтового адреса в Администрацию Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, в чем ему было отказано.

Нотариусом г.Н.Новгорода ФИО16 ФИО5 отказано в выдаче свидетельства на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящийся (адрес обезличен), что и послужило основанием для обращения Истца в суд.

В своем первоначальном исковом заявлении ФИО5 просил:

1. Признать за ним в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей (дата обезличена), право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., относящийся к землям населенным пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на нем жилой (адрес обезличен) года постройки, количество этажей - 2, общей площадью 129,2 кв.м.

2. Обязать Администрацию Запрудновского сельсовета Кстовского района присвоить почтовый адрес указанному жилому дому и земельному участку.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО5

При рассмотрении дела истец свои требования уточнил, в своем уточненном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный дачный дом и земельный участок, обязать Администрацию Запрудновского сельсовета Кстовского района присвоить почтовый адрес указанным дачному дому и земельному участку.

От представителя третьего лица – Администрации Кстовского муниципального района поступили письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать (л.д.178-181).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, представленными письменными возражениями на отзыв третьего лица.

Представитель ответчика - Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района, ФИО4, просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с ранее представленными письменными возражениями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо – нотариус г.Н.Новгорода ФИО17 М.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, от нотариуса ФИО3 М.В. имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО5 является внуком ФИО7 ФИО7 умерла (дата обезличена) (л.д.9).

При жизни ФИО7 составила завещание от (дата обезличена), удостоверенное нотариусом г.Н.Новгорода ФИО8, согласно которому ФИО7 завещала все свое имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, ФИО5 (л.д.10). Данное завещание не изменялось и не отменено.

Истец ссылается, что ФИО7 при жизни принадлежало на праве собственности следующее имущество:

1. Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)») на основании Решения (номер обезличен) Исполнительного комитета Поселкового ФИО2 народных депутатов «Ленинская Слобода» от (дата обезличена) (в настоящее время: (адрес обезличен) земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

2. Построенный средствами ФИО7 дачный дом, расположенный на вышеуказанном участке, 1990 года постройки, количество этажей - 2, общая площадь - 129,2 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Поселкового совета народных депутатов «Ленинская Слобода» за (номер обезличен) от (дата обезличена) по заявлению ФИО7, Исполком пос.Совета решил: выделить ФИО7 в (адрес обезличен) земельный участок размером 800 кв.м. и разрешить на нем строительство дачного дома (л.д.11).

(дата обезличена) между ФИО7 и ООО «Междуречье» был заключен договор купли-продажи электрической энергии на вышеуказанный дачный дом. Электроэнергия была подключена по временной схеме. (л.д.21).

В период с (дата обезличена) по момент смерти ((дата обезличена)), ФИО7 несла расходы по оплате электроэнергии (л.д.22-25).

Кроме того, при жизни ФИО7 осуществляла страхование дачного дома, что подтверждается страховым полисом Акционерной страховой компании АЙНИ от (дата обезличена) (л.д.20).

Как следует из искового заявления, после смерти наследодателя истец как наследник фактически принял наследство и осуществлял расходы на содержание земельного участка и жилого дома, в частности, оплачивал электроэнергию, что подтверждается платежными документами.

Наследник принял наследство, поскольку он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследник обратился к нотариусу г.Н.Новгорода ФИО18. с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследства по завещанию. Для выдачи указанного свидетельства нотариус запросил у ФИО5 следующую документацию:

- Выписку из похозяйственной книги о зарегистрированных правах наследодателя;

- Распоряжение о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;

- Справку о зарегистрированных правах наследодателя на объект недвижимости;

- Выписку из поземельной книги о зарегистрированных правах наследодателя на объект недвижимости.

Однако, представить указанные документы нотариусу не имеет возможности.

Администрация Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области письмом исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) сообщила о том, что распоряжения, правовые документы, похозяйственные книги и др. главой администрации Ленинскослободского сельсовета были переданы в МКУ «Архив Кстовского Муниципального района» Нижегородской области.

МКУ «Архив Кстовского Муниципального района» письмом исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) сообщил, что поземельные книги по с.(адрес обезличен) на хранение в архив не поступали. Похозяйственные книги по (адрес обезличен) на хранение в архив не поступали.

Администрация Ленинскослободского сельсовета была присоединена к администрации Запрудновского сельсовета (дата обезличена) на основании ст. 57-60 ГК РФ, ст.13,34 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», закона Нижегородской области от 28.08.2009 г. № 158-ФЗ «О преобразовании муниципальных образований - сельских поселений Запрудновский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области».

Также истец обратился с заявлением о присвоении дачному дому почтового адреса в Администрацию Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области. Письмом исх. №97 от 12.02.2019 г. Администрация Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области ответила отказом.

Постановлением от (дата обезличена) рег. (номер обезличен) Нотариусом г.Н.Новгорода ФИО19. ФИО5 отказано в выдаче свидетельства на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящийся в Ленинской слободе в Кстовском районе Нижегородской области, что и послужило основанием для обращения Истца в суд.

Согласно обзорной справки по наследственному делу ФИО7, наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО5

(дата обезличена) нотариусом города ФИО3 ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированно в реестре за (номер обезличен).

(дата обезличена) заявлением ФИО5 включен в состав наследственной массы жилой дом. находящийся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) дополнительным заявлением ФИО5, включен в состав наследственной массы земельный участок находящийся по адресу: (адрес обезличен), с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Заявление приобщено к материалам наследственного дела. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано Постановлением об отказе в совершении нотариального действия регистрационный (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенным ФИО12 Временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО20 с разъяснением причины послужившей основанием для отказа в совершении нотариального действия.

Производство по наследственному делу на текущую дату не окончено (л.д.109).

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка установлены на местности, его площадь составила 800 кв.м. (л.д.13).

Составлен технический план здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.26-46).

Истцом в материалы дела представлено заключение экспертного учреждения - ООП ИЦ «Бюро строительной экспертизы» от (дата обезличена) по обследованию технического состояния объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) (л.д.121-177).

Согласно выводам, изложенным в указанном экспертном заключении:

Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), площадью 129.2 м.кв.:

- Соответствует генеральному плану застройки и находится в пределах установленных красных линий, с соблюдением назначения и разрешенного использования земельного участка;

- Соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, требованиям СП, СНиП (Строительных Норм и Правил), градостроительных норм, технических регламентов, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены;

- Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, пригоден для проживания;

- Индивидуальный жилой дом не является препятствием для полетов воздушных судов.

Согласно Дополнению к заключению арх. № 1337-Э от 19.04.2019 г., ООО Инженерный центр «Бюро строительной экспертизы» сообщило о соответствии построенного дачного дома правилам, установленным в водоохраной зоне.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что наследодателем ФИО7 при жизни фактически было приобретено право собственности на спорный земельный участок, предоставленный Решением (номер обезличен) Исполнительного комитета Поселкового Совета народных депутатов «Ленинская Слобода» от (дата обезличена)

В соответствии с положениями п.9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», следует считать такой земельный участок предоставленным наследодателю на праве собственности.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с федеральным законом спорный земельный участок не может быть представлен в частную собственность, Ответчиком не представлено.

Спорное домовладение было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены.

Учитывая изложенное, в связи с приобретением ФИО7 права собственности на построенное ее силами домовладение, она являлась законным пользователем земельного участка, на котором оно расположено в силу закрепленного в статье 35 Земельного кодекса РФ, статьях 271 и 552 Гражданского кодекса РФ, ст.37 ГК РСФСР принципа единства судьбы земельного участка).

Отсутствие сведений о праве, на котором предоставлен земельный участок ФИО7 само по себе не может являться основанием для вывода об отсутствии у собственника дачного дома права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, признание за таким лицом права собственности на земельный участок.

Доводы представителя третьего лица о нарушении при строительстве дачного дома градостроительных норм и правил не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ был принят Государственной 22 декабря 2004 года.

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на дачный дом, построенный в 1990 году (о чем свидетельствуют данные имеющегося в материалах дела отчета об оценке рыночной стоимости дома от (дата обезличена) (стр.9), а также данные технического плана дачного дома).

Таким образом, к данному строению не могут быть применены нормы Градостроительного кодекса, поскольку он вступил в законную силу гораздо позднее постройки дома.

Исходя из анализа ст.85 ЗК РФ, несоответствие построек градостроительным нормам и правилам не влечет прекращение прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости или иные негативные последствия, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Материалами дела подтверждается, что спорный дачный дом соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, градостроительных норм, технических регламентов, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Доводы представителя третьего лица о нахождении спорного земельного участка в границах водоохраной зоны (адрес обезличен) (200 м.), в рассматриваемой ситуации не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку "Водный кодекс РФ" от 03.06.2006 N 74-ФЗ вступил в силу 03.06.2006 г. Земельный же участок для строительства дачного дома предоставлен наследодателю 16.05.1989 г., т.е. до вступления в силу ВК РФ.

Более того, согласно Дополнению к заключению арх. № 1337-Э от 19.04.2019 г., ООО Инженерный центр «Бюро строительной экспертизы» сообщило о соответствии построенного дачного дома правилам, установленным в водоохраной зоне.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец принял наследство как наследник по завещанию, и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, следует признать, что к нему перешли и права на спорные земельный участок и дачный дом. Учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на указанный дом и земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на данном земельном участке дачный дом, общей площадью 129,2 кв.м., количество этажей – 2, 1990 года постройки.

В остальной части исковых требований ФИО5 о понуждении Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района присвоить почтовый адрес указанному дому и земельному участку, понуждении Управление Росреестра по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные дом и земельный участок, следует отказать, поскольку решение суда о признании права собственности на спорные объекты недвижимости будет являться основанием для регистрации права собственности на данные объекты, в данной части права истца ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок, понуждении присвоить почтовый адрес и к регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на данном земельном участке дачный дом, общей площадью 129,2 кв.м., количество этажей – 2, 1990 года постройки.

В остальной части исковых требований ФИО5 о понуждении Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области присвоить почтовый адрес указанному дому и земельному участку, понуждении Управление Росреестра по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов