Решение № 2-1444/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1444/2024

Дело №

64RS0045-01-2024-000475-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Суворовой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о взыскании невозвращенной части двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 ФИО18, сектор опеки и попечительства администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов»,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании невозвращенной части двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 30.01.2023 между ответчиком ФИО4 (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь общая: 48.4 кв.м, этаж 14, адрес (местоположение): <адрес>. По условиям Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества и обеспечить его подачу в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

16.03.2023 заключено дополнительное соглашение № 1, а 24.04.2023 - дополнительное соглашение № 2, изменяющие сроки заключения основного договора, а также размер и порядок оплаты задатка. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 13 150 000,00 рублей (п. 3.1 предварительного договора). Срок заключения основного договора - не позднее 15.06.2023 (п. 1.3 Предварительного договора в редакции дополнительных соглашений № 1 и № 2).

Ответчиком были нарушены условия предварительного договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задатка, проценты на основании ст. 395 ГК РФ, убытки и судебные расходы. Стороны также пришли к соглашению, что в порядке ст.ст. 380-381 ГК РФ в случае отказа без вины Покупателя от заключения договора купли-продажи Продавцом последний обязуется в течение 5 календарных дней возвратить Покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины Продавца от заключения договора купли-продажи Покупателем сумма задатка остаётся у Продавца.

Факт передачи наличных денежных средств подтверждается: распиской от 30.01.2023 - в размере 600 000 рублей (задаток); распиской от 16.03.2023 - в размере 164 000 рублей (задаток); распиской от 24.04.2023 - в размере 1 920 000 рублей.

На момент заключения предварительного договора на недвижимом имуществе в ЕГРН были зарегистрированы ограничения (обременения) права. Существенным условием Предварительного договора являлось выполнение Продавцом следующих действий (п.п. 1.6., 1.8. предварительного договора): погасить вышеуказанные задолженности по исполнительным производствам и перед Банком за счет средств Покупателя и обеспечить гашение соответствующих ограничений в ЕГРН; зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру на всех членов семьи с выделением обязательной доли детям (в связи с использованием средств материнского семейного капитала на погашение кредита); получить разрешение органов опеки и попечительства (постановление) на продажу долей несовершеннолетних детей. Вместе с тем, вышеуказанные условия ответчиками исполнены не были. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - не было получено Ответчиками в установленный п. 1.3. Предварительного договора срок. Срок заключения основного договора с полным необходимым комплектом документов - не позднее 15.06.2023. Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного подано ответчиками 19.06.2023 (Подтверждается распиской в получении документов ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи, регистрационный номер: 19062023-24561517-23-1926). Приказ Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Сочи № 1507 «О разрешении продажи 1/40 доли квартиры» принят 28.06.2023, т.е. также по истечению установленного в п. 1.3. Предварительного договора срока.

Истец неоднократно предпринимала меры для заключения основного договора купли-продажи без применения в отношении ответчиков каких-либо санкций, что подтверждается СМС-перепиской. В ходе телефонного разговора, истец сообщила ответчику ФИО4, что в случае затруднительного финансового положения последней, она готова оплатить ей транспортные расходы на перелет из города Саратова до города Сочи за свой счет, согласовав дату сделки на 15.08.2023. в СМС-переписке, Ответчик ФИО4 подтвердила, что планирует прилететь в г. Сочи 10.08.2023, однако позже, перестала отвечать на телефонные звонки и выходить на связь. Истец направила в адрес ответчиков телеграмму, в которой сообщалась, что 15.08.2023 года в 16 часов 00 минут Стороны приглашены к нотариусу ФИО7 по адресу: <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО4 в назначенное время к нотариусу не явилась, на телефонные звонки не отвечала. При этом, с ее стороны никаких действий для заключения основного договора купли-продажи предпринято не было.

17.08.2023 в адрес истца поступило уведомление ответчика ФИО4 от 11.08.2023 о том, что обязательства по предварительному договору и обязанности по заключению основного договора прекращаются, поскольку до 15.06.2023 якобы ни одна из сторон не проявила интереса к заключению основного договора.

22.08.2023 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием явиться, либо направить уполномоченного представителя 09.09.2023 в 10 часов 00 минут к нотариусу ФИО7 по адресу: <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Ответчикам было разъяснено, что в случае неявки, Истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении на Ответчиков обязанности заключить основной договор купли-продажи. Кроме того, Истец вправе заявить требования о возврате уплаченного задатка в двойном размере (1 528 000 рублей), возврата денежных средств, уплаченных на погашение задолженности перед Банком по кредитному договору (1 920 000,00 рублей), а также взыскания денежных средств в порядке статьи 395 ГК РФ.

11.09.2023 в адрес Истца поступил ответ на претензию, мотивированный тем, что основной договор между сторонами должен был быть заключен до 15.06.2023, и что якобы истец просила продлить срок продажи квартиры в связи с ее финансовыми трудностями. Также, Ответчик указала, что в настоящее время она утратила интерес к совершению сделки. Доводы ответчика о финансовых трудностях истца несостоятельны, поскольку в соответствии с п. 3.2. Предварительного договора истец производит оплату в том числе за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Банком по выбору истца. Таким образом, ответом на претензию Ответчик необоснованно отказала в удовлетворении досудебного требования Истца. Ответчик ФИО4 частично возвратила денежные средства Истца переданные в качестве задатка в размере 764 000,00 рублей, а также сумму, уплаченную Истцом за Ответчика на погашение задолженности перед Банком по кредитному договору, в размере 1 920 000,00 рублей. Сумма задатка должна была быть возвращена Ответчиками в двойном размере. Следовательно, долг Ответчиков перед истцом в указанной части составляет 764 000,00 рублей.

Истец, действуя добросовестно, будучи уверенной в том, что основной договор купли-продажи между сторонами будет заключён по условиям предварительного договора от 30.01.2023, заказала и оплатила работы по созданию эскизного дизайн-проекта спорной квартиры в размере 140 000,00 рублей (подтверждается Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, визуализацией и чертежами, выполненными дизайнером ФИО8). Указанная сумма подлежит возмещению в полном объеме.

Кроме того, истец понесла транспортные расходы, связанные с оплатой проезда из г. Ессентуки в г. Сочи и обратно на общую сумму в размере 23 454,00 рублей (подтверждается ЖД билетами и авиабилетами).

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 ФИО19, а также с ФИО2 ФИО20 в пользу Поповой ФИО21: невозвращенную часть двойной суммы задатка в размере 764 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2023 по 19.09.2023 в размере 99 708 рублей 49 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами - невозвращенной частью двойной суммы задатка в размере 764 000 рублей - за период с 20.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы; убытки по оплате дизайн-проекта по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей; убытки в виде транспортных расходов в размере 23 454 рубля. Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 ФИО24, а также с ФИО2 ФИО25 в пользу Поповой ФИО26 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 13 336 рублей 00 копеек; на оплату юридических услуг в размере 150 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, третьи лица ФИО9, сектор опеки и попечительства администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержал письменные возражения, согласно которым, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи от 30.01.2023. Согласно п. 1.3 договора срок исполнения договора до 31 марта. Далее между сторонами заключено доп. соглашение о продлении срока до 29 апреля. Далее между сторонами заключено доп. соглашение о продлении срока до 15 июня. Согласно п. 6 cт. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. В материалы дела не представлено доказательств, что какая-либо из сторона направила другой предложение заключить договор в пределах срока 15 июня. Представленная переписка не является допустимым доказательством, поскольку из нее следует, что переговоры ведутся уполномоченными на то сторонами или лицами. Учитывая, что в срок до 15 июня ни одна из сторон не проявила интереса к заключению договора, обязательства по предварительному договору и обязанности заключения основного договора прекращаются. Более того, предварительный договор не был нотариально удостоверен. Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Позиция Ответчиков подтверждается судебной практикой по делам, где в том числе есть постановления кассационной инстанции и Верховного суда. 2 684 000 рублей были возвращены ответчиком в полном объеме 16.09.2023, что подтверждается истцом. Ответчик возвратил Истцу проценты за пользование денежными средствами 2 684 000 рублей за период с 16.06.2023 по 17.08.2023 - дату получению Истцом письма с уведомлением, что подтверждается чеком об операции от 10.10.2023. Период просрочки сумма процентов: 37 355,39 р. Согласно ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины. В обоснование убытков представлены: Договор дизайн-проекта квартиры № 28 от 02.07.2023, чеками от 04.07.2023, от 19.08.2023 на общую сумму 140 000 рублей. Транспортные расходы на общую сумму 23 454 рублей. Ответчик считает, что во взыскании данных убытков должно быть отказано в любом случае, независимо о того, установит ли суд вину стороны продавца или не установит. По смыслу вышеуказанной статьи, лицо, требующее возмещения, должно доказать, что оно не содействовало увеличению убытков и приняло все меры к уменьшению наступивших убытков. Стоит обратить внимание, что расходы на дизайн-проект и часть транспортных расходов понесены за пределами срока заключения основного договора - 15.06.2023, а значит, истец не принял разумных мер к недопущению убытков, поскольку знал, что срок действия предварительного договора уже истек. К тому же истец была осведомлена о позиции продавца, так как не отрицает, что 17.08.2023 получила уведомление от продавца об истечении срока действия договора. Что касается транспортных расходов истца, понесенных до даты заключения основного договора - 15.06.2023, то ответчики считает, что во взыскании этих расходов должно быть отказано, так, как было указано выше, ответчики считают, что обязательства по договору были прекращены 15.06.2023, в связи с отсутствием интереса к совершению сделки с обеих сторон. Относительно расходов на оплату услуг представителя истца ответчики считают, что эта сумма чрезмерно завышена, и просят в суд в случае удовлетворения иска снизить сумму до разумных пределов.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Залог является одним из предусмотренных ст. 329 ГК РФ способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что 30.01.2023 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь общая: 48.4 кв.м, этаж 14, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 47-51)

По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества и обеспечить его подачу в компетентный орган для регистрации перехода права собственности. Стоимость недвижимого имущества составляет 13150000 рублей. Покупатель производит оплату за счет личных и целевых кредитных средств в следующем порядке: 600 рублей в качестве задатка в день подписания настоящего договора; 1900000 рублей в срок не позднее 10 дней с момента прекращения исполнительных производств и снятия обременения в виде запрета регистрационных действий; 10650000 рублей за счет кредитных средств в день подписания основного договора купли-продажи.

В силу п. 3.2 договора в соответствии ст.ст. 380-381 ГК РФ в случае отказа без вины покупателя от заключения договора купли-продажи продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины продавца от заключения договора купли-продажи покупателем сумма задатка остаётся у продавца.

16.03.2023 заключено дополнительное соглашение № 1, а 24.04.2023 - дополнительное соглашение № 2, изменяющие сроки заключения основного договора, а также размер и порядок оплаты задатка. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 13 150 000,00 рублей (п. 3.1 предварительного договора). Срок заключения основного договора - не позднее 15.06.2023 (л.д. 53-58).

Факт передачи наличных денежных средств подтверждается: распиской от 30.01.2023 - в размере 600 000,00 рублей (задаток); распиской от 16.03.2023 - в размере 164 000,00 рублей (задаток); распиской от 24.04.2023 - в размере 1 920 000,00 рублей (л.д. 52, 55, 58).

На момент заключения предварительного договора на недвижимом имуществе в ЕГРН были зарегистрированы ограничения (обременения) права, которые указаны в п. 1.5 предварительного договора. На основании п. 1.6 продавец обязан до заключения основного договора погасить вышеуказанные задолженности по исполнительным производствам и перед банком за счет средств покупателя и обеспечить гашение соответствующих ограничений в ЕГРН; зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности на Квартиру на всех членов семьи с выделением обязательной доли детям (в связи с использованием средств материнского семейного капитала на погашение кредита); получить разрешение органов опеки и попечительства (постановление) на продажу долей несовершеннолетних детей.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принято 28.06.2023 (л.д. 104-105).

Истец указывает, что неоднократно предпринимала меры для заключения основного договора купли-продажи без применения в отношении ответчиков каких- либо санкций, что подтверждается СМС-перепиской, перепиской в мессенджере WhatsApp.

Истец направила в адрес ответчиков телеграмму, в которой сообщалось, что 15.08.2023 года в 16 часов 00 минут стороны приглашены к нотариусу ФИО7 по адресу: <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО4 в назначенное время к нотариусу не явилась.

17.08.2023 в адрес истца поступило уведомление ответчика ФИО4 от 11.08.2023 о том, что обязательства по предварительному договору и обязанности по заключению основного договора прекращаются, поскольку до 15.06.2023 ни одна из сторон не проявила интереса к заключению основного договора. Просила выслать реквизиты для возврата денежных средств (л.д. 117-118).

22.08.2023 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием явиться, либо направить уполномоченного представителя 09.09.2023 в 10 часов 00 минут к нотариусу ФИО7 по адресу: <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 130-139).

11.09.2023 в адрес истца поступил ответ на претензию, в котором указано, что договор между сторонами должен был быть заключен до 15.06.2023, в настоящее время она утратила интерес к совершению сделки. Повторно просила выслать реквизиты для возврата денежных средств, поскольку она готова вернуть денежные средства немедленно (л.д. 157).

Ответчик ФИО4 возвратила истцу денежные средства, переданные в качестве задатка в размере 764 000 рублей, а также сумму, уплаченную истцом за ответчика на погашение задолженности перед Банком по кредитному договору, в размере 1 920 000,00 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 17.08.2023 в размере 37355 рублей 39 копеек (л.д. 222).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сторонами не представлено доказательств совершения действий, направленных на заключение основного договора в срок, установленный дополнительным соглашением к предварительному договору до 15.06.2023.

Учитывая вышеназванные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ни одна из сторон в срок до 15.06.2023 не предприняла реальных мер по принуждению другой стороны к заключению основного договора купли-продажи (ни истец, ни ответчик не воспользовались правом на понуждение к заключению основного договора купли-продажи, предусмотренным ч. 5 ст. 429 ГК РФ, что свидетельствует об утрате интереса к совершению сделки), основной договор до настоящего момента не заключен, сумма задатка, полученная ФИО4 при заключении предварительного договора купли-продажи возвращена ФИО3 после предоставления реквизитов, а потому оснований для взыскании суммы задатка в двойном размере не имеется. При рассмотрении дела не было установлено вины ответчиков в незаключении основного договора купли-продажи.

Представленные истцом доказательства, в том числе скриншоты с MessengeraWhatsApp бесспорно не свидетельствуют о совершения сторонами договора действий, направленных на заключение основного договора в срок, установленный дополнительным соглашением к предварительному договору до 15.06.2023. Переписка осуществлялась в период с 14.04.2023 по 12.08.2023. Указанная переписка не подтверждает факт отказа или уклонения ФИО4 от заключения договора купли-продажи.

Телеграмма о необходимости явиться на сделку к нотариусу направлена ФИО3 только 13.08.2023, однако дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора между сторонами не заключалось

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом ФИО4 возвратила ФИО3 денежные средства в размере 2684000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 17.08.2023 в размере 37355 руб. 39 коп. (л.д. 222).

С учетом указанного суд полагает, что отсутствуют основания для взыскании с ответчиков суммы задатка в двойном размере, поскольку оснований считать, что договор не заключен по вине ответчиков, не имеется.

Представленная истцом переписка не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства направления ответчикам предложения заключить основной договор купли-продажи. Кроме того, она включает в себя период после 15.06.2023, то есть по истечении срока, установленного для заключения основного договора.

Получение ответчиком согласия органа опеки на продажу квартиры, подача ФИО3 документов в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи, не могут быть расценены судом, как совершение действий, направленных на заключение основного договора, так как данные действия были совершены после 15.06.2023.

Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки до 15.06.2023.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы 3448000 рублей за период с 30.01.2023 по 19.09.2023 в размере 99708 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).

Поскольку суд пришел к выводам об отказе во взыскании суммы задатка в двойном размере 764000 рублей, проценты на указанную сумму не подлежат начислению.

Относительно суммы 2684000, которая была получена ответчиком ФИО4 по распискам от 30.01.2023 - в размере 600 000,00 рублей (задаток); от 16.03.2023 - в размере 164 000,00 рублей (задаток); от 24.04.2023 - в размере 1 920 000,00 рублей (л.д. 52, 55, 58), суд приходит к выводу, что проценты подлежат взысканию за период с 16.06.2023 (то есть со следующего дня когда должен был быть заключен договор купли-продажи) и до 17.08.2023 получения ФИО3 уведомления ФИО4 с просьбой предоставить реквизиты, для перечисления денежных средств исходя из следующего расчёта:

Сумма долга: 2 684 000,00 руб.

Период начисления процентов: с 16.06.2023 по 17.08.2023 (63 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, руб.

16.06.2023 – 23.07.2023 38 365 7,5 20 957,26

24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 13 750,90

15.08.2023 – 17.08.2023 3 365 12 2 647,23

Сумма процентов: 37 355,39 рублей.

Поскольку указанная сумма уже возвращена истцу добровольно до получения искового заявления, оснований для ее взыскания не имеется.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на создание эскизного дизайн-проекта спорной квартиры в размере 140 000 рублей на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, транспортные расходы, связанные с оплатой проезда из г. Ессентуки в г. Сочи и обратно на общую сумму в размере 23 454,00 рублей, однако поскольку указанные расходы были понесены истцом после 15.06.2023, крайнего срока для заключения договора купли-продажи, оснований для их взыскания с ответчиков не имеется, в связи с недоказанностью причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчиков и понесенными расходами.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ответчикам, оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины суд также не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Поповой ФИО30 к ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 о взыскании невозвращенной части двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.04.2024.

Судья Е.К. Лазарева