Решение № 2-1457/2020 2-1457/2020~М-1324/2020 М-1324/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1457/2020

Дело № 2 – 1457/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4, так же действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о:

- признании здания, расположенного в АДРЕС, индивидуальным жилым домом общей площадью ... кв.м.;

- прекращении и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности истцов: Трофимец на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС;

- признании за ФИО1 право собственности на ... доли, за ФИО4 право собственности на ... доли, за ФИО3 право собственности на ... доли, за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, считая решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками названных выше квартир, расположенных в жилом доме. В действительности по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом общей площадью ... кв.м. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом лишает истцов возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Стороны и их представители, а равно представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что истцы является собственниками квартир НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договоров безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан, договора дарения долей, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, делами правоустанавливающих документов (л.д. 6 – 18, 51 – 93).

Из технического плана здания следует, что дом НОМЕР, расположенный в АДРЕС, имеет площадь ... в.м., фактически является индивидуальным жилым домом, располагается в градостроительной зоне В1-усадебная коттеджная застройка, многоквартирным домом был оформлен в виду существовавшей на момент приватизации практики и особенностей (л.д. 19 – 39).

Из ответа Администрации МГО от ДАТА НОМЕР следует, что жилой дом НОМЕР и квартиры № НОМЕР по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 94).

По данным ОГУП ОблЦТИ на техническом учете по адресу: АДРЕС состоит жилой дом (бывшее здание конторы лесничества).

В силу положений ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома – дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 Гражданского кодекса РФ, в абз.4 п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

При этом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.7, п.8 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Учитывая, что объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является жилым домом, истцы на законных основаниях являются собственниками дома, но за ними зарегистрировано право собственности на квартиры в этом доме, суд считает обоснованными требования истцов о прекращении права собственности истцов на квартиры и о признании права собственности на дом в указанным в иске долях.

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Сведения в отношении жилого дома НОМЕР в АДРЕС, внесены в ЕГРПН, являются актуальными ранее учтенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать здание, расположенное в АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР, индивидуальным жилым домом, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС снять с государственного кадастрового учета указанное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру НОМЕР площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС снять с государственного кадастрового учета указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР.

Признать за ФИО4 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР.

Признать за ФИО3 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР.

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал НОМЕР.

Считать настоящее решение основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области для внесения сведений об указанном выше объекте недвижимости как о ранее учтённом, и основанием для государственной регистрации права собственности истцов на названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2020 года.