Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-272/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующей по доверенности от 23 января 2020 года),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и с учетом его уточнения к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация городского поселения), мотивировав свои требования тем, что решением исполкома Чишминского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство капитальных индивидуальных гаражей по <адрес> в р.<адрес> и на основании решения председателя исполнительного комитета Чишминского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ обществу владельцев индивидуальных гаражей (далее - Общество) отведен дополнительный земельный участок площадью № к ранее выделенному ДД.ММ.ГГГГ № га в <адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода.

Ему как члену товарищества владельцев гаражей был предоставлен гараж №, по <адрес><адрес> который в настоящее время поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера №. Поскольку регистрация права собственности на спорный гаражный бокс в настоящее время невозможна по причине прекращения ДД.ММ.ГГГГ деятельности ТВИГ «Северный», ссылаясь на положения Конституции РФ, ГК РФ и разъяснения Пленума Верховного суд РФ, просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж № по <адрес> в <адрес><адрес>.

Гражданскому делу по указанному иску присвоен номер 2-272/2020.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения о признании за ним права собственности на гараж № по <адрес> в <адрес><адрес>, указав в его обоснование аналогичные основания, приведенные в иске по делу №2-272/20.

Гражданскому делу по указанному иску присвоен номер 2-273/2020.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №2-272/2020 и №2-273/2020 объединены в одно производство. Объединенному гражданскому делу присвоен общий номер.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского поселения, представитель третьего лица Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковых заявлениях.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ).

В части 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 этой статьи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением исполнительного комитета Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ обществу владельцев индивидуальных гаражей к ранее выделенному ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода отведен дополнительно земельный участок площадью №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Чишминского поселкового совета народных депутатов в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ под строительство капитальных индивидуальных гаражей в <адрес> отведен земельный участок площадью №.

Как установлено по делу и это не оспаривается сторонами, истцом ФИО1 на <адрес> возведены два капитальных гаража имеющих единую крышу и смежную стену.

Постановлением главы администрации городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ возведенному объекту недвижимого имущества – объекту капитального строительства (гараж) присвоен адрес : <адрес><адрес>, р.<адрес> гараж №.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж № по <адрес><адрес> видно, что гараж площадью №. возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № и имеет кадастровый №. По сведениям технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по <адрес><адрес> имеет площадью № кв.м. возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №.Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах является городское поселение. Разрешенный вид использования земельного участка указан «Обслуживание автотранспорта».

По утверждениям истца ФИО1 в исковом заявлении и объяснений его представителя ФИО2, истец, как член гаражного кооперативе на законных основаниях приобрел право на спорные гаражи.

Приведенные утверждения истца и его представителя по делу в установленном законом порядке не опровергнуты, доказательств обратного либо иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Так, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом общества индивидуальных гаражей, что подтверждается представленными им членскими книжками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из этих же представленных ФИО1 членских книжек видно, что он как член общества в соответствии с уставом общества имеет право пользоваться построенным им гаражом и услугами общества в течение всего времени его существования, обязан в том числе в назначенный срок уплатить членские и другие взносы. Членская книжка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и представленные квитанции содержат сведения об уплате взносов за гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (далее товарищество «Северный») с правами юридического лица в том числе в целях организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе.

Как следует из содержания преамбулы устава «товарищества собственников (владельцев) гаражей «Северное»», оно является по сути правопреемником Общества владельцев индивидуальных гаражей, поскольку как указано в уставе, в связи с введением нового Гражданского кодекса РФ и с учетом статьи 8 ФЗ «О некоммерческих организациях», устав Общества владельцев индивидуальных гаражей, утвержденный 27 октября 1987 года Исполкомом Чишминского поссовета изложен в новой редакции.

Указанные обстоятельства подтверждаются и тем, что постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору места размещения гаражей для автомобилей Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный» в р.<адрес>.

Застройщику Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Северный» этим постановлением предписано в том числе произвести в установленном порядке необходимые согласования и представить их на рассмотрение главному архитектору района.

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от 24 июня 2010 года с учетом внесенных в него исправлений судом установлен факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами ФИО3 и ФИО4 земельными участками по адресам : <адрес><адрес>, площадью №.м., кадастровый №; <адрес><адрес>, площадью №., кадастровый №; <адрес><адрес>, площадью №.м., кадастровый №.

Таким образом, Общество владельцев индивидуальных гаражей предоставив ФИО1 часть земельного участка для строительства гаража вправе было распорядиться находящимся у них в пользовании земельным участком.

Принадлежность гаражей № и № истцу ФИО1 как члену Товарищества «Северный» по делу не оспорена, а напротив подтверждена справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТВИГ «Северный».

Согласно заключениям эксперта № и № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве гаражей № и № находящихся по адресу : <адрес><адрес>, р.<адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены. Техническое состояние зданий (гаражей) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Нежилые здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц.

Экспертные заключения даны лицом, имеющим необходимую теоретическую подготовку и достаточный опыт практической деятельности в области проведения судебных строительных экспертиз, в связи с чем, суд оснований не доверять их выводам, не находит.

Осуществление ФИО1 строительства гаражей, на предоставленном для этой цели земельном участке, по делу не оспаривается. Соответственно, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения гаражей как местоположению предоставленного Обществу владельцев индивидуальных гаражей для осуществления строительства земельного участка, так и местоположение самих гаражей.

Спорные гаражи самовольной постройкой не признаны, решения о их сносе за все время их существования (по настоящее время) не принято. Не заявлено подобных требований и в ходе рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Северный» прекратило свою деятельность.

Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что после предоставления Обществом владельцев индивидуальных гаражей ФИО1 для строительства гаражей части земельного участка, находящегося в их владении и пользовании, последним были возведены спорные гаражи, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается ранее принятых решений судов об отказе в удовлетворении исков ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные гаражи, то они препятствием для принятия решения по настоящему делу не являются, поскольку основанием их принятия послужила невозможность идентификации возведенных спорных объектов и их место нахождение на местности.

При таком положении, когда в настоящем случае объекты недвижимого имущества идентифицированы и определены на местности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна